Comaine rural polyvalent situé autour d'un étang de pêche pittoresque de 12 000 m², avec 30 000 m² de terrain supplémentaires.
La maison comprend un salon au rez-de-chaussée et une grande cuisine/salle à manger. Une chambre au rez-de-chaussée pourrait être transformée en salle à manger formelle, tandis qu'un WC à l'arrière et deux autres pièces attendent d'être rénovées.
À l'étage, trois chambres spacieuses offrent une vue pittoresque sur la campagne, ainsi qu'une salle de douche avec une nouvelle douche prête à être installée.
Un vaste grenier permet l'aménagement futur de pièces.
Il y a plus de 600 m² des dépendances à usage agricole, ainsi qu'une petite maison adjacente nécessitant une rénovation complète.
Cette propriété présente une remarquable toile vierge, vous invitant à créer une maison de vos rêves ou une entreprise polyvalente dans un cadre rural.
La maison principale offre des possibilités. Au rez-de-chaussée, une salle de réception, une grande cuisine/salle à manger attend d'être modernisée. Une nouvelle cuisine partiellement installée constitue un point de départ.
Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme chambre, pourrait facilement être transformée en salle à manger formelle ou conservée comme chambre d'amis confortable. À l'arrière, un WC pour les invités et deux autres pièces attendent d'être rénovés, offrant ainsi la possibilité d'adapter l'espace à vos besoins, que vous envisagiez un espace de vie supplémentaire, ou un bureau.
Le premier étage abrite trois chambres aux dimensions généreuses avec de charmantes vues sur la campagne. Une salle de bains familiale se trouve à ce niveau et, bien que datée, une nouvelle douche est déjà sur place.
L'une des chambres donne accès à un vaste grenier de plus de 85 m², situé au même niveau que les chambres.
A l'extérieur, la propriété s'agrandit encore avec plus de 600m² des dépendances, idéal pour des utilisations agricoles ou de stockage. Adjacente à la grange, une petite maison de quatre pièces attend d'être entièrement rénovée, mais elle pourrait devenir un logement d'appoint pour les invités ou une unité locative autonome une fois terminée, ce qui augmenterait la polyvalence de la propriété et son potentiel de revenus.
Au cœur de ce domaine se trouve l'étang de Champville, qui s'étend sur plus de 12 000 m² et que les anciens propriétaires utilisaient pour pêcher la carpe. Autour de l'étang, plus de 30 000 m² de pâturages offrent d'excellentes possibilités pour le camping, l'équitation ou d'autres loisirs ruraux. Terrain non constructible.
Proche le village de Magnac-Laval.
NOTE - Le DPE n'est pas nécessaire car il est actuellement utilisé comme maison de vacances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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