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165 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 377 m²
189 000 € (HAI)
Référence : A39976JMR16
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165 m2
377 m2
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
165 m2
377 m2
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à quelques pas du centre-ville de Ruffec, avec ses commerces, ses restaurants, ses écoles, ses commodités et sa gare ferroviaire desservant Angoulême, Poitiers, Paris et Bordeaux, cette charmante propriété urbaine offre un mélange parfait entre caractère français et modernité.
La propriété bénéficie de grandes pièces de réception, de 3 chambres (dont une au rez-de-chaussée), de trois salles d'eau et même de 3 pièces au grenier qui pourraient être transformées en pièces de vie supplémentaires si nécessaire.
À l'extérieur, une jolie terrasse en bois (accessible depuis le couloir, le salon et la chambre du rez-de-chaussée) offre un endroit idéal pour se détendre et recevoir des invités, tandis que le grand jardin clos est un véritable atout au centre de la ville.
Il y a même quelques dépendances très pratiques, notamment un atelier d'art, un atelier de bricolage et une magnifique cave voûtée.
Au rez-de-chaussée, on découvre un charmant hall d’entrée avec son carrelage d’origine au sol, ainsi qu’une porte ouvrant sur la terrasse arrière. La cuisine, spacieuse et conviviale, est équipée d’un grand îlot central. Elle s’ouvre sur une vaste salle à manger, elle-même prolongée par un salon arrière chaleureux, doté de portes-fenêtres menant à la terrasse. Une chambre de plain-pied, également avec un accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
À mi-hauteur du magnifique escalier en bois, une porte mène à un balcon surplombant le jardin et à un lumineux atelier d'art.
À l’étage, un grand palier central, pouvant faire office de bureau ou de coin lecture dessert deux superbes suites parentales. Chacune dispose d’une chambre généreuse, d’un dressing et d’une salle d’eau privative.
Le deuxième étage offre un bel espace supplémentaire avec trois pièces mansardées, parfaites pour créer des chambres d’amis, un espace de jeu ou un bureau.
À l’extérieur, la terrasse en bois constitue un agréable espace pour les repas en plein air et s’ouvre sur un jardin clos à l’arrière. Un escalier descend vers une jolie cave voûtée ainsi que d'autres petites dépendances. Un atelier, un débarras et un abri à bois complètent l’ensemble.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 13m²
Cuisine : 22m² avec poêle à bois, îlot central et cuisinière
Salle à manger : 28m² avec poêle à bois
Salon : 18m²
Chambre : 15m²
Salle d'eau : 5m²
Premier étage :
Palier : 10m²
Suite parentale avec chambre : 18m², Dressing : 5m² et salle d'eau : 5m²
Suite parentale avec chambre : 19m², Dressing : 3m² et salle d'eau : 4m²
Deuxième étage :
Pièce 1 : 28m²
Pièce 2 : 26m²
Pièce 3 : 10m²
Dépendances :
Atelier d'art : 26m²
Cave voûtée : 21m²
Atelier : 12m²
Débarras : 5m²
Abri pour rangement bois : 5m²
Tout à l'égout
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39976JMR16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située à quelques pas du centre-ville de Ruffec, avec ses commerces, ses restaurants, ses écoles, ses commodités et sa gare ferroviaire desservant Angoulême, Poitiers, Paris et Bordeaux, cette charmante propriété urbaine offre un mélange parfait entre caractère français et modernité.
La propriété bénéficie de grandes pièces de réception, de 3 chambres (dont une au rez-de-chaussée), de trois salles d'eau et même de 3 pièces au grenier qui pourraient être transformées en pièces de vie supplémentaires si nécessaire.
À l'extérieur, une jolie terrasse en bois (accessible depuis le couloir, le salon et la chambre du rez-de-chaussée) offre un endroit idéal pour se détendre et recevoir des invités, tandis que le grand jardin clos est un véritable atout au centre de la ville.
Il y a même quelques dépendances très pratiques, notamment un atelier d'art, un atelier de bricolage et une magnifique cave voûtée.
Au rez-de-chaussée, on découvre un charmant hall d’entrée avec son carrelage d’origine au sol, ainsi qu’une porte ouvrant sur la terrasse arrière. La cuisine, spacieuse et conviviale, est équipée d’un grand îlot central. Elle s’ouvre sur une vaste salle à manger, elle-même prolongée par un salon arrière chaleureux, doté de portes-fenêtres menant à la terrasse. Une chambre de plain-pied, également avec un accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
À mi-hauteur du magnifique escalier en bois, une porte mène à un balcon surplombant le jardin et à un lumineux atelier d'art.
À l’étage, un grand palier central, pouvant faire office de bureau ou de coin lecture dessert deux superbes suites parentales. Chacune dispose d’une chambre généreuse, d’un dressing et d’une salle d’eau privative.
Le deuxième étage offre un bel espace supplémentaire avec trois pièces mansardées, parfaites pour créer des chambres d’amis, un espace de jeu ou un bureau.
À l’extérieur, la terrasse en bois constitue un agréable espace pour les repas en plein air et s’ouvre sur un jardin clos à l’arrière. Un escalier descend vers une jolie cave voûtée ainsi que d'autres petites dépendances. Un atelier, un débarras et un abri à bois complètent l’ensemble.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 13m²
Cuisine : 22m² avec poêle à bois, îlot central et cuisinière
Salle à manger : 28m² avec poêle à bois
Salon : 18m²
Chambre : 15m²
Salle d'eau : 5m²
Premier étage :
Palier : 10m²
Suite parentale avec chambre : 18m², Dressing : 5m² et salle d'eau : 5m²
Suite parentale avec chambre : 19m², Dressing : 3m² et salle d'eau : 4m²
Deuxième étage :
Pièce 1 : 28m²
Pièce 2 : 26m²
Pièce 3 : 10m²
Dépendances :
Atelier d'art : 26m²
Cave voûtée : 21m²
Atelier : 12m²
Débarras : 5m²
Abri pour rangement bois : 5m²
Tout à l'égout
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 189 000 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 175 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 400 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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James Rolt
Conseiller Leggett
siret : 501 292 015
James Rolt sera votre agent sur place pour ce bien
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