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Maison à vendre à Sainte-Maure-de-Peyriac (47170) - Lot-et-Garonne

137 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 3,6 ha

137 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 3,6 ha

455 800 € (HAI)

Référence : A40004NJD47

  • 137 m2
  • 3,6 ha
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne exceptionnelle de 3 chambres avec piscine, panneaux solaires, dépendances et 3,6 hectares.

  • 137 m2
  • 3,6 ha
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique maison en pierre restaurée allie le charme de l’ancien au confort moderne, au cœur de 3,6 hectares de terrain privé dans la paisible campagne près de Sainte-Maure-de-Peyriac. Elle offre de vastes espaces de vie, une piscine au sel, des panneaux solaires générant un revenu potentiel et des dépendances polyvalentes. Idéale pour une famille, les amoureux de la nature ou des entrepreneurs en quête d’une activité de charme. Nichée dans la paisible campagne du Lot-et-Garonne, cette charmante maison en pierre est une rare opportunité alliant caractère, confort et potentiel. Entourée d’une nature préservée, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité exceptionnelle, à seulement quelques minutes du village historique de Sos.**

Intérieur (env. 150 m²)"

* Un salon lumineux de 27 m² et une salle à manger de 24 m² avec poêle à bois
* Une cuisine entièrement équipée (11,5 m²) et une cuisine d’été séparée (16 m²), idéale pour recevoir
* Trois chambres confortables : une suite parentale (12 m²) et deux chambres (11 m² chacune), dont une avec salle d’eau privative
* Un bureau (10 m²) avec sa propre douche, une salle de bains familiale (10 m²), une bibliothèque (11 m²) et une buanderie (4 m²)

Finitions haut de gamme : sols en travertin, chauffage au sol, climatisation réversible, deux poêles à bois.

Panneaux solaires installés en 2021 : énergie écologique + environ 500 €/an de revente d’électricité.

Extérieur:

* Piscine au sel 10 × 5 m avec liner neuf, margelles en granit, grande terrasse rénovée (2023) et kiosque de détente
* Terrain de 3,6 hectares soigneusement aménagé, attirant chevreuils, lièvres et écureuils
* Dépendances : atelier, chalet, salle de sport (14 m²) et espaces de rangement

Atouts uniques:

* Aménagements spécialisés pour activités canines : enclos sécurisés, boxes, terrain d’entraînement et bus aménagé pour l’accueil de clients
* Maison vendue partiellement meublée avec des pièces sur mesure de grande qualité

Situation & cadre de vie

À 5 km seulement du village médiéval de Sos (restaurants, commerces, marché hebdomadaire) et proche de Mézin, Montréal-du-Gers et Nérac (supermarchés, écoles, services).

Au carrefour de la forêt des Landes et des vignobles du Gers, la région séduit par ses activités de plein air (randonnées, vélo, œnotourisme) et sa gastronomie renommée (foie gras, Armagnac, produits du terroir).

Transports:

* Aéroports : Agen 45 min, Bergerac 1h30, Toulouse 1h30, Bordeaux 1h45
* Gare TGV d’Agen : Paris en moins de 3h
* Accès routiers : A62 (Bordeaux–Toulouse) et réseau local

En résumé:

* Chambres :** 3
* Salles de bains :** 3 (dont suite parentale & bureau avec douche)
* Surface habitable :** env. 150 m²
* Terrain : 3,6 ha
* Chauffage : sol chauffant, poêles à bois, clim réversible
* Piscine : 10 × 5 m système au sel, terrasse rénovée, kiosque
* Dépendances : atelier, chalet, salle de sport, stockage
* Panneaux solaires :** 18 (2021, revenu env. 500 €/an)
* Proximité :village de Sos 5 km, Mézin & Nérac à proximité
* Accès : Agen 45 min, Toulouse/Bordeaux ~1h30–1h45


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A40004NJD47

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale

Description

Cette magnifique maison en pierre restaurée allie le charme de l’ancien au confort moderne, au cœur de 3,6 hectares de terrain privé dans la paisible campagne près de Sainte-Maure-de-Peyriac. Elle offre de vastes espaces de vie, une piscine au sel, des panneaux solaires générant un revenu potentiel et des dépendances polyvalentes. Idéale pour une famille, les amoureux de la nature ou des entrepreneurs en quête d’une activité de charme. Nichée dans la paisible campagne du Lot-et-Garonne, cette charmante maison en pierre est une rare opportunité alliant caractère, confort et potentiel. Entourée d’une nature préservée, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité exceptionnelle, à seulement quelques minutes du village historique de Sos.**

Intérieur (env. 150 m²)"

* Un salon lumineux de 27 m² et une salle à manger de 24 m² avec poêle à bois
* Une cuisine entièrement équipée (11,5 m²) et une cuisine d’été séparée (16 m²), idéale pour recevoir
* Trois chambres confortables : une suite parentale (12 m²) et deux chambres (11 m² chacune), dont une avec salle d’eau privative
* Un bureau (10 m²) avec sa propre douche, une salle de bains familiale (10 m²), une bibliothèque (11 m²) et une buanderie (4 m²)

Finitions haut de gamme : sols en travertin, chauffage au sol, climatisation réversible, deux poêles à bois.

Panneaux solaires installés en 2021 : énergie écologique + environ 500 €/an de revente d’électricité.

Extérieur:

* Piscine au sel 10 × 5 m avec liner neuf, margelles en granit, grande terrasse rénovée (2023) et kiosque de détente
* Terrain de 3,6 hectares soigneusement aménagé, attirant chevreuils, lièvres et écureuils
* Dépendances : atelier, chalet, salle de sport (14 m²) et espaces de rangement

Atouts uniques:

* Aménagements spécialisés pour activités canines : enclos sécurisés, boxes, terrain d’entraînement et bus aménagé pour l’accueil de clients
* Maison vendue partiellement meublée avec des pièces sur mesure de grande qualité

Situation & cadre de vie

À 5 km seulement du village médiéval de Sos (restaurants, commerces, marché hebdomadaire) et proche de Mézin, Montréal-du-Gers et Nérac (supermarchés, écoles, services).

Au carrefour de la forêt des Landes et des vignobles du Gers, la région séduit par ses activités de plein air (randonnées, vélo, œnotourisme) et sa gastronomie renommée (foie gras, Armagnac, produits du terroir).

Transports:

* Aéroports : Agen 45 min, Bergerac 1h30, Toulouse 1h30, Bordeaux 1h45
* Gare TGV d’Agen : Paris en moins de 3h
* Accès routiers : A62 (Bordeaux–Toulouse) et réseau local

En résumé:

* Chambres :** 3
* Salles de bains :** 3 (dont suite parentale & bureau avec douche)
* Surface habitable :** env. 150 m²
* Terrain : 3,6 ha
* Chauffage : sol chauffant, poêles à bois, clim réversible
* Piscine : 10 × 5 m système au sel, terrasse rénovée, kiosque
* Dépendances : atelier, chalet, salle de sport, stockage
* Panneaux solaires :** 18 (2021, revenu env. 500 €/an)
* Proximité :village de Sos 5 km, Mézin & Nérac à proximité
* Accès : Agen 45 min, Toulouse/Bordeaux ~1h30–1h45


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LOCALISATION

Ville Sainte-Maure-de-Peyriac

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 455 800 €

Honoraires en % 6% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 430 000 €

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Taxe foncière NC

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siret : 841049141

Nicholas GILLARD sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 841 € et 1137 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

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