Cette belle maison trône majestueusement sur les rives de la Charente, au cœur du charmant bourg de Civray.
Dans une rue calme, à quelques minutes à pied de la place du village, avec plus de 100 m de façade sur la rivière à l'arrière, idéale pour la pêche.
Cette maison de six chambres est en excellent état et pourrait constituer une maison familiale confortable et spacieuse, ou être transformée en chambre d'hôtes.
En entrant par l'imposante porte en bois à l'avant de la maison, le hall d'entrée carrelé et frais traverse la maison et mène au jardin à l'arrière.
Le carrelage d'origine et les plâtres ornés du hall d'entrée donnent sur le reste de cette imposante bâtisse.
Des portes vitrées en bois d'origine mènent du couloir de chaque côté. Le salon se trouve à gauche du couloir, avec deux portes vitrées qui mènent à la lumineuse véranda. Cette pièce dispose d'une cheminée, d'un parquet et d'un somptueux lustre en cristal encastré dans une rosace en plâtre ornée. Des portes vitrées pliantes mènent à la salle à manger, également dotée de deux portes vitrées donnant sur la véranda, d'un immense lustre orné dans une rosace en plâtre ornée, d'une cheminée avec miroir, de placards intégrés et d'une bibliothèque avec porte vitrée, d'un parquet et d'une porte menant à la cuisine/salle à manger.
La cuisine est équipée de placards en inox avec lave-vaisselle intégré. Deux grandes fenêtres offrent une vue sur la rue.
Le sol en dalles est patiné par plus d'un siècle d'utilisation, à l'époque où cette partie de la maison était réservée au personnel de cuisine. Ce grand espace offre désormais un vaste espace pour une salle à manger et un salon convivial.
De l'autre côté du couloir, un salon formel avec deux fenêtres donnant sur le jardin, une cheminée et des placards intégrés mène à l'arrière-cuisine avec accès au jardin. Cette petite cuisine/buanderie/dressing est équipée d'un évier et, derrière des portes de placards hautes, se trouve une salle d'eau avec douche et lavabo modernes, des toilettes séparées et une buanderie supplémentaire abritant la chaudière et le coffret électrique.
Depuis le hall d'entrée du rez-de-chaussée, on accède également à la salle de bains du rez-de-chaussée avec douche et toilettes, ainsi qu'à la spacieuse cave. (Cet espace pourrait être transformé en garage sous réserve des autorisations et du respect des lois d'urbanisme locales).
Une autre porte vitrée ouvre sur l'escalier en bois recouvert de moquette qui mène au couloir de l'étage. Un bureau/petite chambre dispose de deux fenêtres donnant sur l'avant de la maison et d'un lavabo. Une porte à l'arrière de cette pièce mène à l'ancien logement des domestiques, également accessible depuis la cave en contrebas par un escalier en bois.
La chambre attenante au bureau est ornée d'un magnifique papier peint ancien, d'une fenêtre donnant sur le jardin arrière et d'une porte menant au grenier, potentiellement aménageable sous réserve d'autorisation.
La chambre principale, d'une superficie de plus de 30 m², offre un vaste espace de rangement et un lit extra large. Lumineuse, elle dispose de deux grandes fenêtres donnant sur le jardin et la rivière. Cette élégante pièce dispose d'un placard de rangement intégré et d'une cheminée. Une porte mène à une autre grande chambre avec deux fenêtres donnant sur l'arrière, du parquet et un placard de rangement intégré. On accède également à la salle de bain avec douche et WC, également accessible depuis le couloir de l'étage.
De l'autre côté du couloir, une autre grande chambre (26,4 m²) est tout aussi élégante avec ses grandes fenêtres, son parquet ciré et sa cheminée d'origine. Cette pièce mène à une autre chambre dotée de très grands placards de rangement intégrés. Cette dernière dessert une autre salle de bains spacieuse avec baignoire ancienne en fonte, cabine de douche, WC et lavabo.
Le jardin est accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée par une porte semi-vitrée. La grande véranda à l'arrière de la maison, avec son sol en pierre, permet de profiter de l'extérieur toute l'année : le soleil d'hiver réchauffe cet espace supplémentaire tout au long de la journée pendant la saison froide et offre un abri contre le gel hivernal aux plantes tendres.
Sur la droite du jardin se trouve une grande serre/atelier vitrée. Les bananiers matures cèdent la place à des arbres fruitiers matures, comme des poiriers, des pommiers et des figuiers. Les massifs de fleurs sont agrémentés de plantes et de bulbes matures, offrant un spectacle impressionnant tout au long de l'année. Un petit mur de briques sépare le jardin de la Charente, avec un petit portail menant à une cale de mise à l'eau. Plus de 100 mètres de berge sont disponibles pour pêcher ou simplement se détendre au fil de l'eau.
Le jardin se termine par un bassin en pierre et, sur la rive opposée, un cours d'eau artificiel aux eaux cristallines, probablement une partie des douves d'un ancien château, est un endroit idéal pour observer les poissons.
Cette belle maison doit être vue pour apprécier pleinement et découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
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Civray est une charmante petite ville au bord de la Charente, dans la Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, qui regorge de cafés et de restaurants. La place est dominée par l'église romane Saint-Nicolas du XIIe siècle. Un marché s'y tient les mardis et vendredis. Aux abords de la ville, vous trouverez de plus grands commerces. L'aéroport international de Poitiers est à environ 56 km et celui de Limoges à 88 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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