Maison à vendre à Esclottes (47120) - Lot-et-Garonne

• 160 m²
• 1468 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété en pierre en position dominante (plan disponible sur demande)

Cette propriété en pierre a été construite en 2006-2007 sur les ruines d'une ancienne maison forte du XVIIIème siècle avec des matériaux traditionnels afin de recréer tout le charme authentique d’une maison française classique. Édifiée entièrement en pierre naturelle (« en pierre »), les murs intègrent des briques entre deux couches de pierre, ce qui améliore à la fois l’isolation et la solidité structurelle tout en conservant l’esthétique rustique. 

L’architecture reflète fidèlement le caractère des habitations régionales anciennes. Bien que traditionnelle dans son apparence, la maison bénéficie du confort et de la fiabilité d’une construction du début du XXᵉ siècle. L’entrée se fait par une véranda, un endroit idéal pour savourer un café le matin ou profiter du soleil de l’après-midi. De là, deux portes permettent d’accéder à la maison : l’une mène directement au salon/salle à manger, l’autre à l’entrée principale.
À gauche du couloir, le salon/salle à manger offre un espace convivial avec sol carrelé, poutres apparentes et cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À droite se trouvent deux chambres confortables ainsi qu’une grande salle de bain lumineuse, élégamment décorée dans des tons bleus et blancs, avec une vaste douche à l’italienne avec sol de galets, un lavabo sur pied et un bidet.
La cuisine est entièrement équipée, avec des plans de travail carrelés, un évier de style campagnard, un beau piano de cuisson et un lave-vaisselle. Une buanderie / cellier séparé offre un espace de rangement supplémentaire et un coin pratique pour la lessive.
Un escalier carrelé avec des nez-de-marche en bois mène au premier étage où un palier lumineux dessert deux autres chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé.

Ce niveau comprend également une grande pièce d’environ 40 m², offrant un excellent potentiel pour être aménagée en suite parentale, atelier d’artiste ou espace de vie supplémentaire. Attenante à cette pièce se trouve un agréable salon, idéal pour se détendre ou recevoir. Depuis plusieurs fenêtres à l’étage, on profite d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante, baignant les pièces de lumière et renforçant le caractère paisible de la maison.
À l’extérieur, le jardin est agrémenté de rosiers et d’arbres fruitiers matures (figuier, amandier, poirier, pommier...) et bordé sur trois côtés par des champs ouverts, offrant un agréable sentiment d’espace et de tranquillité. Les dépendances comprennent un double garage spacieux d’environ 50 m², ainsi qu’un autre grand bâtiment attenant, avec parement bois,  offrant un excellent potentiel de rangement, d’atelier ou de futur aménagement.

La situation est particulièrement pratique : à 5 minutes de la bastide animée de Duras, réputée pour son marché traditionnel du lundi, et à moins de 15 minutes de Monségur, connue pour son marché du vendredi.
L’aéroport de Bordeaux se trouve à moins de 90 minutes et celui de Bergerac à environ 45 minutes.
La gare la plus proche est à Sainte-Foy-la-Grande (environ 20 minutes), ou à La Réole (30 minutes).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr