Paris 3e - Marais Sainte-Avoye - 1 Pièce (T1) - 40,80m2 - Voir Plan et visites immersives 360 - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, entre les jardins des Archives Nationales et Anne Franck, cet appartement coté cour, bénéficie d'un environnement calme au rdc d'un immeuble historique de 1850 en PDT, a 800m des quais de Seine et de la Cathédrale Notre-Dame. Prêt à emménager et distribué sans perte de place, cet ancien studio de musique profite d'une grande baie vitrée en double vitrage et comprend une pièces de vie, une cuisine indépendante de taille raisonnable et une salle d’eau attenante avec WC. Situé en plein cœur du Quartier du Marais, nom venant tout simplement du fait que cette zone était au 12e siècle un marécage. Une fois assainie, elle est devenue l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris, notamment à la Renaissance et sous Henri IV. Un cadre de vie unique, qui combine dynamisme, élégance et convivialité et ses incontournables cafés, bistrots, brunch...
Performance énergétique
- 494 G / 16 C --> Energie Finale 214 D
- Travaux essentiels pour passer en B --> entre 10700 € et 16000 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 6 --> Carrez 40,80m2 = 10,171 euros/m2
Détails des pièces : Séjour 29,17 m2 ; Cuisine 6,60 m2 ; Salles d'eau + WC 5,03 m2
- Lots total tantièmes --> 139 / 10000e des parties communes générales
Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 42,70 / m2 / mois / = 1,742 € + Charges = 5,04 % de rendement brut projeté. (réf DRIHL : Loyer de référence = 38.80 €/m² et loyer de référence majoré = 46,60 €/m²)
Prestations : Travaux de décorations à prévoir, appartement avec baie vitrée côté cour planté, beau volume et bien situé, 2.65m hauteur sous plafond, placard et rangement intégrées, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + digicode + porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, rénovation façades coté cour datant de2024, charge 91 €/mois comprenant eau froide et gardien, taxe foncière 833 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux professions libérales. Ancien studio de cours de Piano.
Au cœur du quartier administratif Sainte-Avoye, cet immeuble Pierre de Taille a été bâti en 1850, abrite 3 entrées de 6 étages sur RDC avec ascenseur et dénombre 54 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 716m2 situé à 50m de la station de métro Rambuteau (L11) et 460m de la Station Hotel de Ville (L1). Sectorisé Collège Victor Hugo à 760m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1560 € et 2140 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture extérieur du garde-corps.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec des anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre; Plusieurs circuits ne sont pas correctement protégés contre les
surintensités; Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit).
- Pas de gaz dans l'appartement.
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1092€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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