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200 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 4260 m²
465 000 € (HAI)
Référence : A40141KEF24
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200 m2
4260 m2
8 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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4260 m2
8 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée à Saint-Léon-sur-Vézère, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette élégante maison de style périgourdin allie caractère, confort et emplacement idéal. Au cœur du Périgord Noir, le village vit toute l’année avec son restaurant étoilé Michelin, son marché hebdomadaire, son épicerie et son accès direct à la rivière.
Sur un terrain de 4 260 m² de jardin et bois constructibles, cette propriété offre une belle opportunité comme résidence principale ou maison de vacances. Construite en 1977 et rénovée avec soin, elle propose 175 m² habitables plus 120 m² de combles partiellement aménagés.
Rez-de-chaussée : garage, bureau, buanderie, WC, salle d’eau.
1er étage : vaste séjour/salle à manger ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine moderne équipée, trois grandes chambres, salle de bains familiale, WC.
2e étage : combles lumineux, isolés et partiellement convertis.
Élégante propriété périgourdine dans l'un des villages les plus prisés de la Dordogne
À seulement 800 mètres du centre de Saint-Léon-sur-Vézère, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre magnifiquement rénovée offre un mélange parfait de charme, de confort et de tranquillité.
Située sur un terrain plat de 4 260 m² composé de jardins avec des arbres matures et des bois, dont une partie est constructible, la propriété est totalement privée tout en étant tout près de la vie du village. Un cadre idéal pour une piscine ou un spa.
Construite en 1977 et entièrement rénovée selon des normes exceptionnelles, la maison offre 175 m² d'espace de vie lumineux, complétés par 120 m² de grenier partiellement aménagé qui peut facilement être transformé en chambres supplémentaires avec salles de bains, studio, salle de sport ou espaces de vie supplémentaires.
Aménagement :
Rez-de-chaussée : garage de 80 m², grand espace de rangement, bureau de 32 m², buanderie de 16 m², salle d'eau, WC.
Premier étage : spacieux salon/salle à manger de 32 m², cuisine moderne équipée (12 m²) ouvrant sur la terrasse couverte, 3 chambres (20 m², 15 m², 11 m²), grande salle de bains familiale, WC séparés.
Deuxième étage : vaste grenier en L (120 m²), isolé et partiellement aménagé, avec des fenêtres Velux qui inondent l'espace de lumière naturelle.
Informations complémentaires :
Chauffage central au gaz, avec option de chauffage électrique de l'eau
Toiture récemment isolée
Classe énergétique : D
Taxe foncière annuelle : 1 750 €
Distances :
Montignac 9 km,
Les Eyzies 13 km,
Sarlat-la-Canéda 28 km,
Aéroport de Bergerac 72 km.
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison élégante et de grande qualité, idéale comme résidence permanente ou comme maison de vacances de luxe dans l'un des villages les plus enchanteurs de la Dordogne, au cœur du Périgord Noir.
Veuillez nous contacter pour obtenir de plus amples informations et des photos supplémentaires.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40141KEF24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Description
Nichée à Saint-Léon-sur-Vézère, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette élégante maison de style périgourdin allie caractère, confort et emplacement idéal. Au cœur du Périgord Noir, le village vit toute l’année avec son restaurant étoilé Michelin, son marché hebdomadaire, son épicerie et son accès direct à la rivière.
Sur un terrain de 4 260 m² de jardin et bois constructibles, cette propriété offre une belle opportunité comme résidence principale ou maison de vacances. Construite en 1977 et rénovée avec soin, elle propose 175 m² habitables plus 120 m² de combles partiellement aménagés.
Rez-de-chaussée : garage, bureau, buanderie, WC, salle d’eau.
1er étage : vaste séjour/salle à manger ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine moderne équipée, trois grandes chambres, salle de bains familiale, WC.
2e étage : combles lumineux, isolés et partiellement convertis.
Élégante propriété périgourdine dans l'un des villages les plus prisés de la Dordogne
À seulement 800 mètres du centre de Saint-Léon-sur-Vézère, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre magnifiquement rénovée offre un mélange parfait de charme, de confort et de tranquillité.
Située sur un terrain plat de 4 260 m² composé de jardins avec des arbres matures et des bois, dont une partie est constructible, la propriété est totalement privée tout en étant tout près de la vie du village. Un cadre idéal pour une piscine ou un spa.
Construite en 1977 et entièrement rénovée selon des normes exceptionnelles, la maison offre 175 m² d'espace de vie lumineux, complétés par 120 m² de grenier partiellement aménagé qui peut facilement être transformé en chambres supplémentaires avec salles de bains, studio, salle de sport ou espaces de vie supplémentaires.
Aménagement :
Rez-de-chaussée : garage de 80 m², grand espace de rangement, bureau de 32 m², buanderie de 16 m², salle d'eau, WC.
Premier étage : spacieux salon/salle à manger de 32 m², cuisine moderne équipée (12 m²) ouvrant sur la terrasse couverte, 3 chambres (20 m², 15 m², 11 m²), grande salle de bains familiale, WC séparés.
Deuxième étage : vaste grenier en L (120 m²), isolé et partiellement aménagé, avec des fenêtres Velux qui inondent l'espace de lumière naturelle.
Informations complémentaires :
Chauffage central au gaz, avec option de chauffage électrique de l'eau
Toiture récemment isolée
Classe énergétique : D
Taxe foncière annuelle : 1 750 €
Distances :
Montignac 9 km,
Les Eyzies 13 km,
Sarlat-la-Canéda 28 km,
Aéroport de Bergerac 72 km.
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison élégante et de grande qualité, idéale comme résidence permanente ou comme maison de vacances de luxe dans l'un des villages les plus enchanteurs de la Dordogne, au cœur du Périgord Noir.
Veuillez nous contacter pour obtenir de plus amples informations et des photos supplémentaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 465 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 438 680 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 782 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Kerry Flaherty-Rask
Conseiller Leggett
siret : 492681713
Kerry Flaherty-Rask sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
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