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450 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 4,67 ha
473 000 € (HAI)
Référence : A40142SAG24
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450 m2
4,67 ha
12 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
450 m2
4,67 ha
12 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Exceptionnel petit château de caractère datant de 1880 (rebâti dans les années 70), niché dans un écrin de verdure à Saint-Michel-de-Montaigne, au cœur du prestigieux vignoble de Libournais. Avec 450 m² habitables, 7 chambres et une somptueuse pièce de réception de 110 m² avec plafond cathédrale et mezzanine, ce bien offre un cadre de vie rare et intimiste. Implanté sur environ 4,6 hectares de bois et prairies avec source naturelle, et possibilité d’acquérir 2 hectares de vignes supplémentaires, il bénéficie d’une vue panoramique sur les vignes et la campagne environnante. Cave, garage, piscine et tennis à remettre en état. Habitable mais nécessitant un rafraîchissement. Toiture en bon état, isolation laine de verre 60 cm. Une opportunité unique pour créer une demeure familiale d’exception, une maison de vacances ou un projet de gîte haut de gamme.
Ce petit château prestigieux se compose de :
7 chambres élégantes, 1 bureau, 2 salles de bain, 2 salles d’eau, 3 WC, grenier aménagé
Somptueuse réception de 110 m² avec plafond cathédrale, mezzanine et cheminée
Cuisine et salle à manger spacieuses, cave et garage en sous-sol
Parcelle d’environ 4,6 ha boisée et prairie, source naturelle, piscine et court de tennis à réhabiliter
Toiture en excellent état, isolation 60 cm laine de verre, menuiseries à rafraîchir
Localisation & Commerces :
Saint-Michel-de-Montaigne est un village historique au cœur du Libournais. Le Château de Montaigne propose une boutique raffinée avec livres, souvenirs et produits locaux. Le village compte environ 20 commerces pour vos besoins quotidiens. À 2‑3 km, Lamothe-Montravel offre épicerie, boulangerie, boucherie, cafés et un marché dominical pour les produits du terroir. Gare TER à proximité, accès rapide à l’A89, et aéroport international de Bergerac à 39 km. Saint-Émilion, ses restaurants étoilés et ses vignobles de renommée mondiale sont à 20 minutes.
Maison de 24 pièces comprenant des dégagement et pièces d'eau - Ces superficies sont indicatives :
Rez-de-chaussée :
Salon / Salle à manger - 105 m²
Bureau n°1 - 14,5 m²
Dégagement n°1 - 2,95 m²
WC n°1 - 2,18 m²
Bureau n°2 - 15,05 m²
Salle à Manger - 18,9 m²
Cuisine - 12,25 m²
1er étage :
Dégagement n°2 - 12,3 m²
Entrée - 33 m²
WC n°2 - 1,98 m²
Salle de Bains n°1 - 3,7 m²
Bureau n°3 - 14,07 m²
Chambre n°1 - 20,15 m²
Chambre n°2 - 20,5 m²
Salle de Bains n°2 - 7,75 m²
Mezzanine - 35,45 m²
2ème étage :
Dégagement n°3 - 7 m²
Bureau n°4 - 10,5 m²
Chambre n°3 - 11,1 m²
WC n°3 - 2 m²
Salle d'eau n°1 - 3,05 m²
Chambre n°4 - 14,65 m²
Salle d'eau n°2 - 3,85 m²
3ème étage :
Combles aménagé - 58 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40142SAG24
Etat
Habitable
Types de bien
Chateau
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître
Description
Exceptionnel petit château de caractère datant de 1880 (rebâti dans les années 70), niché dans un écrin de verdure à Saint-Michel-de-Montaigne, au cœur du prestigieux vignoble de Libournais. Avec 450 m² habitables, 7 chambres et une somptueuse pièce de réception de 110 m² avec plafond cathédrale et mezzanine, ce bien offre un cadre de vie rare et intimiste. Implanté sur environ 4,6 hectares de bois et prairies avec source naturelle, et possibilité d’acquérir 2 hectares de vignes supplémentaires, il bénéficie d’une vue panoramique sur les vignes et la campagne environnante. Cave, garage, piscine et tennis à remettre en état. Habitable mais nécessitant un rafraîchissement. Toiture en bon état, isolation laine de verre 60 cm. Une opportunité unique pour créer une demeure familiale d’exception, une maison de vacances ou un projet de gîte haut de gamme.
Ce petit château prestigieux se compose de :
7 chambres élégantes, 1 bureau, 2 salles de bain, 2 salles d’eau, 3 WC, grenier aménagé
Somptueuse réception de 110 m² avec plafond cathédrale, mezzanine et cheminée
Cuisine et salle à manger spacieuses, cave et garage en sous-sol
Parcelle d’environ 4,6 ha boisée et prairie, source naturelle, piscine et court de tennis à réhabiliter
Toiture en excellent état, isolation 60 cm laine de verre, menuiseries à rafraîchir
Localisation & Commerces :
Saint-Michel-de-Montaigne est un village historique au cœur du Libournais. Le Château de Montaigne propose une boutique raffinée avec livres, souvenirs et produits locaux. Le village compte environ 20 commerces pour vos besoins quotidiens. À 2‑3 km, Lamothe-Montravel offre épicerie, boulangerie, boucherie, cafés et un marché dominical pour les produits du terroir. Gare TER à proximité, accès rapide à l’A89, et aéroport international de Bergerac à 39 km. Saint-Émilion, ses restaurants étoilés et ses vignobles de renommée mondiale sont à 20 minutes.
Maison de 24 pièces comprenant des dégagement et pièces d'eau - Ces superficies sont indicatives :
Rez-de-chaussée :
Salon / Salle à manger - 105 m²
Bureau n°1 - 14,5 m²
Dégagement n°1 - 2,95 m²
WC n°1 - 2,18 m²
Bureau n°2 - 15,05 m²
Salle à Manger - 18,9 m²
Cuisine - 12,25 m²
1er étage :
Dégagement n°2 - 12,3 m²
Entrée - 33 m²
WC n°2 - 1,98 m²
Salle de Bains n°1 - 3,7 m²
Bureau n°3 - 14,07 m²
Chambre n°1 - 20,15 m²
Chambre n°2 - 20,5 m²
Salle de Bains n°2 - 7,75 m²
Mezzanine - 35,45 m²
2ème étage :
Dégagement n°3 - 7 m²
Bureau n°4 - 10,5 m²
Chambre n°3 - 11,1 m²
WC n°3 - 2 m²
Salle d'eau n°1 - 3,05 m²
Chambre n°4 - 14,65 m²
Salle d'eau n°2 - 3,85 m²
3ème étage :
Combles aménagé - 58 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 473 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 450 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 633 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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