Maison à vendre à Sauveterre-de-Béarn (64390) - Pyrénées-Atlantiques

• 251.85 m²
• 560 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de village a beaucoup à offrir... sept chambres, une grange pour le stockage et un splendide jardin clos!

Parfaite pour une magnifique maison de famille - surtout si vous avez plusieurs enfants ou une famille intergénérationnelle - cette propriété de village vous conviendra également si vous recherchez une grande maison secondaire/de vacances avec un accès facile aux plages chics de la côte Atlantique, aux stations de ski passionnantes des Pyrénées, au pittoresque Pays Basque et à l'Espagne.

La maison conviendrait également à une activité de chambres d'hôtes - et vous pourriez même organiser des retraites de yoga, des cours d'art et d'écriture, des ateliers de cuisine et de dégustation de vins du Jurançon...

Si vous souhaitez louer toute la maison à des vacanciers, vos visiteurs adoreront pouvoir sortir prendre un apéritif, un repas et leur baguette quotidienne à pied! ...

Située au centre d'un village pittoresque près de Navarrenx, cette charmante maison de 7 chambres est idéale pour une grande famille! Avec les stations balnéaires de Biarritz, Hossegor et St-Jean-de-Luz à environ 60 minutes et les stations de ski des Pyrénées à 70 minutes, la propriété serait également parfaite pour une maison de vacances, un gîte à louer aux vacanciers ou une activité de chambres d'hôtes haut de gamme.

La maison est exposée plein sud et bénéficie du soleil toute la journée. Le jardin clos de la propriété est également exposé plein sud et est bordé par un petit ruisseau (derrière le mur). Il y a une grande terrasse couverte à côté de la cuisine, qui serait idéale comme cuisine d'été.

L'entrée de la maison est cachée derrière de grandes portails, assurant une intimité totale. Vous pouvez vous garer dans la petite cour devant la maison, ou vous pouvez utiliser le garage indépendant (25m²) ou la grange (66m²), qui jouxte la maison.

Depuis la petite cour, une porte s'ouvre sur une spacieuse cuisine/salle à manger, équipée d'un piano de cuisine. Cette pièce a une porte qui donne sur le rez-de-chaussée de la grange.

Depuis la cuisine/salle à manger, une jolie arche en pierre mène à un salon avec une cheminée traditionnelle équipée d'un poêle à bois. Cette pièce a une porte donnant sur la rue, ainsi qu'un escalier en bois menant aux étages supérieurs.

A gauche du salon se trouve une chambre avec une salle de bains attenante. La chambre pourrait également convenir comme bureau, salle de télévision, salle de jeux, salle à manger formelle... De plus, la salle de bains a une porte qui s'ouvre sur la grange, ce qui vous permettrait d'utiliser la chambre et la salle de bains comme une suite B&B indépendante, par exemple.

Le premier étage de la maison comprend trois grandes chambres (18.6m², 18.3m², 13m²), deux petites chambres d'enfants (8.5m² et 8.1m²), une salle d'eau avec WC et un accès auc combles non aménagé au deuxième étage. Les petites chambres seraient idéales pour servir de chambre d'enfant/bébé, de bureau ou de chambre d'amis. Alternativement, elles pourraient être transformées en salles d'eau supplémentaires, si vous le souhaitez.

Le premier étage de la grange est directement accessible depuis le premier étage de la maison, ou par un escalier au rez-de-chaussée de la grange. Récemment aménagé, le premier étage de la grange comprend trois chambres lumineuses (24m², 20.6m², 16.8m²), ainsi qu'un WC séparé.

La maison est entièrement prête à emménager et conviendrait parfaitement à une famille à la recherche d'une grande maison familiale ou d'une maison de vacances/secondaire. Avec sept chambres, la propriété serait parfaite pour la location en tant que "gîte de groupe" - ou si vous préférez créer une entreprise de chambres d'hôtes, l'ajout de quelques salles d'eau et un changement d'agencement au premier étage devraient vous apporter un flux constant de clients payants toute l'année!

La propriété se trouve dans un village animé avec deux bars-bistrots et une petite épicerie, où vous pouvez acheter du pain frais. Les villes voisines de Navarrenx et Sauveterre-de-Béarn (15 minutes) proposent toutes deux des sports nautiques passionnants sur le "gave" (rivière), ainsi que de nombreux événements culturels et sportifs auxquels vous pouvez participer.

Les deux villes offrent également un grand choix de commerces, de boutiques et de bars et restaurants... et Navarrenx dispose même d'une école bilingue (français/anglais).

LA MAISON

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte (35m²)
- salon spacieux (34m²) avec poêle à bois et un escalier en chêne menant aux étages supérieurs
- grande cuisine avec coin salle à manger (28m²)
- chambre/bureau (14m²)
- salle de bains avec WC (6.9m²)
- grange attenante (66m²) avec un escalier menant aux pièces du premier étage, ainsi que des portes donnant sur la cuisine, la salle de bains du rez-de-chaussée, le jardin et la rue

Premier étage:
- six grandes chambres (24m², 20.6m², 18.6m², 18.3m², 16.8m², 13m²)
- deux petites chambres d'enfants/chambres d'amis/bureaux... (8.5m², 8.1m²), qui pourrait être aménagée en salles d'eau supplémentaires
- salle d'eau avec WC (5.4m²)
- WC séparé

Deuxième étage:
- combles non aménagés


LE JARDIN CLOS

- un jardin clos exposé plein sud bordant un ruisseau
- une terrasse couverte (35m²) attenante à la cuisine - idéale pour installer une cuisine d'été et pour manger en plein air toute l'année
- une grange attenante (66m²) avec un escalier menant aux chambres du premier étage, qui pourrait être utilisée, par exemple, par des clients de chambres d'hôtes
- un garage (25m²)


LE POTENTIEL!

Bien qu'elle ait besoin d'être rafraîchie, cette spacieuse propriété de village est prête à emménager! Avec 251m² de surface habitable, la maison est parfaite pour une maison de famille fantastique ou une excellente maison de vacances/secondaire, d'autant plus qu'elle est à mi-chemin entre les stations balnéaires et les stations de ski... et avec de nombreuses chambres au choix, vous aurez beaucoup de place pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viendront vous rendre visite!

Si vous travaillez à domicile, quelques pièces seraient idéales pour servir de bureau - et le rez-de-chaussée de la grange pourrait être utilisé comme atelier pour une entreprise (autorisation requise).

Pour les familles avec enfants, il existe plusieurs écoles primaires dans les villages voisins, dont une école bilingue (français/anglais) à Navarrenx. Les enfants plus âgés ont le choix entre les collèges-lycées d'Orthez, Sauveterre-de-Béarn, Salies-de-Béarn et St-Palais.

Avec l'ajout de quelques salles d'eau attenantes, cette superbe maison de village a un grand potentiel pour créer un hébergement de luxe en Bed & Breakfast. Les touristes visitent cette splendide région toute l'année, et beaucoup espèrent trouver un hébergement en B&B avec des bars, des restaurants et des baguettes à pied... ce qui en fait une propriété de B&B idéale!

Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous aimerez peut-être utiliser la grange ou la terrasse couverte pour organiser des activités pour vos clients de B&B, comme des ateliers de yoga et de bien-être, des cours de peinture et d'écriture - et la grande cuisine serait parfaite pour des masterclasses de cuisine ou de dégustation de vins du Jurançon...

Si vous êtes prêt à organiser le transport, vous pouvez même offrir un hébergement aux pèlerins qui parcourent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, car la route des pèlerins passe assez près (5km). Les pèlerins ont besoin d'un hébergement toute l'année - et ils seront particulièrement ravis si vous pouvez leur offrir des dîners copieux à leur arrivée, de délicieux petits-déjeuners et même des paniers de pique-nique pour le déjeuner, surtout s'ils sont remplis de spécialités locales Béarnaises et Basques!


SERVICES & TECHNIQUES

Téléphone + ADSL + fibre disponible
Chauffage: radiateurs électriques + climatisation réversible + poêle à bois
Eau chaude: 2 ballons électriques
Eau de ville
Fosse septique


LES ALENTOURS

Cette charmante maison de village est située dans le magnifique Béarn, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin des Pyrénées, de la côte Atlantique, de Pau, de Lourdes et du Pays Basque - et les villes animées de Bordeaux, Toulouse, San-Sebastián et Bilbao sont toutes facilement accessibles.

Plein de touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, le Béarn compte également de nombreuses stations de ski à un peu plus d'une heure au sud, où vous pourrez pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte Atlantique est à une heure à l'ouest, où vous pourrez surfer, nager et pique-niquer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gastronomique, le village compte deux bars-bistrots à quelques pas - et vous trouverez de nombreux bars et restaurants dans la charmante ville riveraine de Navarrenx. Vous pourrez également profiter des marchés de producteurs du Béarn et du Pays Basque, où vous pourrez déguster des vins de Jurançon produits localement, du savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et du fabuleux fromage de Brebis, que l'on déguste avec de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Pau, Oloron-Ste-Marie
Car: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d' Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Base de Loisirs d'Orthez -Biron, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Bétharram, chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr