Maison à vendre à Vallière (23120) - Creuse

• 132 m²
• 245 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Le joli village de Vallière dispose de nombreuses commodités, notamment une boulangerie (à quelques pas !) avec café, un restaurant, une boucherie, une épicerie, un bureau de poste, une pharmacie, etc. Le village compte de nombreux clubs et activités, une église et une école primaire... tout ce dont vous avez besoin, à quelques pas de la porte d'entrée de cette maison. L'aéroport de Limoges est à environ 90 minutes, et celui de La Souterraine est un peu plus proche. De là, vous pouvez prendre un train pour Paris en moins de 3 heures. Cette partie de la Creuse bénéficie notamment d'un ciel nocturne dégagé, de la réserve naturelle du Plateau de Millevaches et de nombreuses activités de plein air telles que le vélo, la randonnée, l'équitation et les sports nautiques dans les lacs voisins. Déjà équipée d'une pompe à chaleur, d'une bonne niveau enérgétique, et de tout à l'égout, cette propriété de 4 chambres offre un espace de vie spacieux sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande buanderie/chaufferie (avec beaucoup d'espace pour les vélos et les bottes) qui mène à une ancienne boutique (donnant sur la rue) et à un atelier à double hauteur, ainsi qu'à l'escalier menant aux pièces à vivre principales.

Au rez-de-chaussée, on trouve également plusieurs garages (avec des mezzanines au-dessus et des caves/sous-sols en dessous). Cela offre un espace de travail supplémentaire considérable et un potentiel commercial à côté de la propriété principale.

Les pièces à vivre, situées au premier et au deuxième étage, comprennent : un couloir avec des rangements intégrés, une cuisine ouverte, lumineuse et entièrement équipée avec un îlot central, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un grand salon/salle à manger avec accès au balcon arrière. Les deux autres pièces de cet étage sont actuellement utilisées comme chambres - celle qui se trouve à côté de la cuisine pourrait également servir de bureau ou de deuxième salon.

Depuis le balcon, vous pouvez voir le village et le clocher de l'église d'un côté, et la campagne environnante de l'autre. Il y a un store pour les jours ensoleillés.

Le grenier a été aménagé en deux chambres spacieuses et une salle d'eau. Une petite partie du grenier est encore disponible pour le rangement.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur. Elle est équipée de panneaux solaires supplémentaires ou, à défaut, d'un poêle à bois efficace dans la buanderie qui peut fournir un chauffage indépendant hors réseau. Elle dispose d'un système d'évacuation des eaux usées et de double vitrage.

À l'arrière de la propriété, il y a un jardin clos avec une pelouse, un potager, un puits en état de marche avec une pompe à main et une dépendance qui pourrait être utilisée comme cuisine d'été. Il est également possible d'accéder au sous-sol des garages et à l'atelier.

Dans l'ensemble, cette propriété, bien qu'elle soit prête à être emménagée, offre un grand potentiel pour un atelier d'artisanat, une boutique d'un côté (avec les autorisations habituelles) et un garage (ou un espace pour un bateau) spacieux de l'autre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr