Maison à vendre à Sarrazac (24800) - Dordogne

• 126 m²
• 2812 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété de village, pleine de caractère, avec grange détachée, située au cœur d’une communauté rurale. À seulement 10 minutes du village touristique de Jumilhac-Le-Grand, célèbre pour son château digne d’un conte de fées, et à 12 minutes de Thiviers, ville de marché animée avec toutes commodités, marchés hebdomadaires, restaurants et gare reliant Limoges et Périgueux.

La propriété comprend une tour avec terrasse, 4 chambres, ainsi qu’un grand jardin clos et arboré avec arbres fruitiers, poulailler et enclos. Une vaste Grange en pierre (l’ancienne forge), indépendante, complète l’ensemble – idéale comme atelier, garage ou projet de gîte.

Entourée de campagne vallonnée, rivières, forêts et sentiers de randonnée, la maison offre calme, espace et un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commodités et sites touristiques. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou projet de vie dans un coin magnifique du Périgord Vert. Anciennement l’épicerie du village, cette charmante maison met en valeur une tour distinctive avec terrasse-balcon privée. La propriété allie le charme de l’ancien – poutres apparentes, bois naturel – à des aménagements modernes et harmonieux, pour un confort de vie optimal.

Au cœur de la maison se trouve une agréable pièce de vie ouverte avec cheminée et insert, offrant un espace chaleureux et convivial, avec une bonne circulation. La cuisine équipée comprend des meubles bas, un four avec plaque de cuisson, hotte aspirante et lave-vaisselle. La maison dispose de quatre chambres – dont deux en rez-de-chaussée – ainsi qu’une salle d’eau familiale. Menuiseries double vitrage, chauffage central au fioul, tout-à-l’égout. À l’étage, une pièce sous combles avec poutres magnifiques offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Sur la gauche du hall d’entrée, on trouve l’ancienne épicerie du village. Cette pièce s’intègre parfaitement dans la maison et offre un excellent potentiel de développement. Une pièce supplémentaire attenante pourrait convenir pour un bureau ou un atelier d’artiste.

Sous la pièce de vie principale se trouve un sous-sol avec cave, chaufferie, et pièce polyvalente idéale pour une cuisine d’été ou buanderie.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos et arboré, avec arbres fruitiers, essences ornementales et un poulailler avec enclos – parfait pour une vie rurale. Un champ attenant sur le côté et à l’arrière offre encore plus d’espace et d’intimité.

Un atout supplémentaire : une belle Grange indépendante en pierre, anciennement la forge du village. Ce bâtiment plein de caractère serait idéal en atelier, garage, ou, après rénovation, en gîte ou maison d’amis.

MAISON (surface habitable totale : 170 m² incluant les pièces à aménager)
REZ-DE-CHAUSSÉE
Terrasse-balcon à l’avant
Hall d’entrée – 5,65 m² (carrelage, escalier vers l’étage)
Salon / Cuisine – 30,7 m² (cheminée avec insert, parquet bois, poutres, double exposition. Cuisine moderne équipée : four, plaques, hotte, lave-vaisselle)
Chambre 1 – 16,6 m² (vue arrière, placard intégré, arrivée pour lavabo, parquet bois)
Buanderie – 8,1 m² (vue latérale, arrivée machine à laver, évier)
WC séparé – 1 m²
Salle d’eau – 3,5 m² (douche italienne moderne, lavabo)
Chambre 2 – 11,7 m² (vue arrière, parquet bois)
Pièce à aménager – 32,05 m² (ancienne épicerie – porte vers rue latérale, fenêtre avant, parquet bois)
Ancien atelier / débarras – 12,2 m²

PREMIER ÉTAGE
Palier – 3 m²
Chambre 3 – 17 m² (parquet bois, poutres)
Grenier aménageable (superbes poutres apparentes)

TOUR – Chambre 4 – 17,3 m²
Portes-fenêtres donnant sur terrasse-balcon

SOUS-SOL
Pièce avec portes et fenêtres (double exposition), lavabo – parfaite cuisine d’été
Chaufferie (chaudière fioul Franco Belge)
Cave

GRANGE INDÉPENDANTE
RDC env. 80 m² – fenêtres avant, porte de grange, ancienne forge en briques, escalier menant à l'étage env. 80 m².

EXTÉRIEURS
Jardin entièrement clos avec arbres fruitiers variés
Poulailler avec enclos

******Toutes les surfaces sont approximatives*****

DISTANCES :
Jumilhac-le-Grand – 9 km
Thiviers – 9,6 km
Excideuil – 15 km
Saint-Yrieix-la-Perche – 18 km
Périgueux – 44 km

AÉROPORTS :
Limoges – 64 km
Brive – 75 km
Bergerac – 93 km
Bordeaux – 186 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr