Maison à vendre à Melrand (56310) - Morbihan

• 182 m²
• 1280 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite par les propriétaires actuels en 2005, cette maison moderne offre lumière, espace et confort. Son isolation performante, sa chaudière à gaz à condensation récente (citerne enterrée de 1 200 L) et son poêle à bois garantissent chaleur et efficacité, tandis que de larges baies vitrées et fenêtres de toit inondent l’intérieur de lumière. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée lumineux, un jardin d’hiver spectaculaire avec plafond cathédrale, un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC, un WC séparé et deux chambres ouvrant sur le jardin. À l’étage se trouvent deux autres chambres, une salle d’eau avec WC, une mezzanine-studio avec vue panoramique et un grenier isolé pour rangement ou dressing. Le sous-sol offre garage pour deux voitures, atelier, buanderie, WC et rangements. À l’extérieur : terrasse périphérique, store électrique, volets roulants motorisés, serre, citerne de récupération d’eau de 5 000 L. Une maison parfaitement entretenue, prête à emménager. Construite en 2005 par les propriétaires actuels, cette maison a été pensée pour conjuguer luminosité, confort et efficacité. Idéalement située dans une impasse tranquille, à deux pas du centre de Melrand avec ses commerces, cafés et restaurants, elle bénéficie d’un superbe point de vue sur la vallée et de magnifiques couchers de soleil, visibles aussi bien depuis la vaste terrasse périphérique que depuis l’intérieur grâce à de larges baies vitrées.

Dès l’entrée, un grand hall, éclairé en plus par une porte vitrée à l’arrière, annonce l’ambiance claire et spacieuse de la maison. Il mène à un jardin d’hiver spectaculaire : plafond cathédrale, triple orientation avec baies vitrées coulissantes (deux donnant sur un balcon et une sur la terrasse), et une verrière qui monte jusqu’au faîte, offrant une vue dégagée sur la vallée. De là, on accède au salon, qui profite de la même clarté tout en conservant son entrée directe depuis le hall pour plus de praticité en hiver.

La cuisine est indépendante, avec une porte vitrée ouvrant sur le balcon et une grande fenêtre donnant sur le jardin en pente. Ce niveau comprend également deux chambres doubles, chacune avec de larges portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle d’eau avec WC et un WC séparé pour les invités.

À l’étage, le palier dessert deux autres chambres doubles ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Une grande mezzanine-studio surplombe le jardin d’hiver par une paroi vitrée et bénéficie également de la vue lointaine sur la vallée grâce à la vaste baie triangulaire du pignon. Actuellement utilisée comme atelier, cette pièce pourrait facilement devenir une cinquième chambre. Attenant à l’une des chambres, un grenier isolé avec Velux — non comptabilisé dans la surface habitable — offre un espace idéal pour dressing ou rangement.

Le sous-sol complet ajoute une dimension très fonctionnelle à la maison : garage pour deux voitures avec portes motorisées, atelier, chaufferie, vaste buanderie avec accès direct à l’extérieur, plusieurs espaces de rangement et un WC.

Le confort est renforcé par une isolation généreuse, une chaudière à gaz à condensation neuve (2023, alimentée par une cuve enterrée de 1 200 L), un grand poêle à bois, des volets roulants électriques, fenêtres de toit motorisées, portail et portes de garage télécommandés.

À l’extérieur, le terrain a été conçu pour limiter l’entretien : grandes zones de stationnement, serre, terrasse avec store motorisé et citerne enterrée de 5 000 L pour la récupération des eaux grises, pratique pour l’arrosage ou le lavage de la voiture.

En résumé, la maison offre quatre chambres spacieuses, deux salles d’eau avec WC, deux autres WC indépendants (soit quatre au total), ainsi qu’un jardin d’hiver spectaculaire, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une grande mezzanine-studio et un sous-sol complet. Grâce à son implantation en hauteur et à sa conception soignée, elle associe sensation d’espace, lumière et chaleur, dans un cadre verdoyant et parfaitement entretenu.


Hall d’entrée : 19m2
Jardin d’hiver (pièce de réception avec hauteur cathédrale) : 29.86m2
Salon : 29.57m2
Cuisine : 12.27m2
Salle d’eau avec WC : 6.73m2
WC indépendant : 1.97m2
Chambre 1 : 13.26m2
Chambre 2 : 15.40m2
Chambre 3 : 12m2
Chambre 4 : 6.88 m2
Mezzanine (espace polyvalent / bureau / studio) : 21.62m2
Espace de rangement isolé (4,5 m², avec Velux, non comptabilisé en surface habitable) : 4.5m2
Sous-sol
Chaufferie : 12.64m2
Atelier. : 12.64M2
Buanderie / lingerie : 11.94m2
WC : 2.31m2
Garage / stationnement deux voitures : 70m2

Melrand est un village vivant et convivial, apprécié pour son cadre verdoyant et son esprit communautaire. Situé au coeur de la vallée du Blavet, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant bien pourvu en services de proximité .on y trouve deux écoles primaires , une pharmacie, un cabinet medical, un dentiste, la poste, la florissante, un boucher, la boulangère et quelques commerces de première nécessité. Les familles profitent également de la proximité de Baud où se trouvent deux college, cinema, supermarchés et services complémentaires.

Le bourg s'organise autour de l'Église paroissiale Saint-Pierre, dont les origines remontent au XVe siècle, et de sa vaste place centrale qui accueille chaque mercredi après-midi un marché de producteurs et d'artisans locaux. La commune concsere aussi plusieurs chapelles remarquables, dont Notre-Dame du Guelhouiot, classée monument historique, et Saint-Face avec son jubé en bois. Ce patrimoine donne à Melrand un charme authentique qui séduit aussi bien les habitants de longue date que ceux qui s'y installent pour la première fois.

Grâce à sa position géographique, Melrand permet de rejoindre facilement Baud, Pontivy et Lorient, offrant ainsi um accès pratique aux bassins d'emploi, a l'offres culturelle et aux grands axes routiers . Pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie, nature et accessibilité , Melrand constitue une excellente option.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr