Maison à vendre à Saint-Émilion (33330) - Gironde

• 424 m²
• 4600 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Proche de Saint-Emilion, située dans un village avec commerces à pied venez découvrir cette ravissante MAISON DE MAITRE en pierre de taille de 333 m² avec un charme fou ! En très bon état, elle vous séduira par son caractère et éléments authentiques, par ses pièces lumineuses grâce à ses grandes fenêtres et son orientation plein sud et par sa belle orangerie de 50 m²- une vraie pièce-de-vie supplémentaire - avec les terrasses en pierre ! Les dépendances (80 m² total), un appartement de 90 m² et le parc avec une diversité d'arbres matures, clôturé par un portail et clôtures en fonte anciennes complètent le charme de ce bien !
Actuellement ne pas doter par une piscine, cependant le terrain est piscinable.
Cette belle propriété peut plaire pour accueillir une grande famille, mais elle est aussi parfaite pour une activité touristique !

MAISON DE MAITRE avec une surface habitable de 330 m² comprenant:
Rez-de-chaussée:
* Entrée - 13 m² - carreaux de Gironde d'origine, boiserie;
* Dégagement - 11 m² - carreau de Gironde d'origine, boiserie, escalier en pierre;
Côté gauche:
* Salle de réception - 50 m² - avec coin salon (avec cheminée) et coin salle à manger;
Depuis ici, accès à l'orangerie de 50 m², avec ouvertures en arcades;
* Cuisine ouverte - 11 m² - moderne et équipée,
* Pantry - 7 m² - à l'anglaise, avec placards et appareils électroménagers intégrés;
* Arrière cuisine - 17 m² - avec cheminée;
* Buanderie/chaufferie - 14 m²;
Côté droite:
* Bureau - 31 m² - avec cheminée, boiserie et placards;
* Chambre - 24 m² - porte fenêtre vers l'extérieur, ensuite
* Salle de bains - 9 m² - avec baignoire, douche, bidet, WC.

L'Etage:
Accès par un magnifique escalier en pierre !
* Palier - 10 m²;
* Chambre "Bleue" - 33 m² - avec placards intégrée;
* Chambre "Rouge" - 30 m² - avec placards intégrée;
* Chambre "Rose" - 25 m² (peut-être annexée à l'appartement);
* Salle de bains - 10 m² ;
* WC indépendant - 2 m²;
* Chambre/lingerie - 16 m²;
* Dégagement - 9 m² - donnant accès aux:
* Chambre - 14 m² - mansardée;
* Chambre/rangements - 9 m² - mansardée.

APPARTEMENT:
Avec accès indépendant !
Surface habitable 92 m² comprenant:
Rez-de-chaussée:
*Pièce-de-vie - 40 m² - avec cuisine ouverte;
* WC - 2 m²;
l'Etage:
* Dégagement - 8 m² - desservant:
* Chambre - 14 m²;
* Chambre - 13 m²;
* Salle de bains - 14 m² - douche, baignoire;
* WC - 2 m².

DEPENDANCES:
* Atelier - 40 m²;
* WC - 2 m²;
* Grange - 40 m²;
* Auvent / terrasse couverte - 32 m².

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* En bon état;
* Système chauffage à la PAC et gaz de ville, cheminée insert;
* Double vitrage;
* Electricité refaite;
* Toitures en bon état;
* Raccordé à l'égout;
* Terrain clôturé;
* Terrain derrière accessible par un chemin communal;
* Possibilité d'acquérir 0,5 hectares attenants en nature de prairie.
* Terrain piscinable !
* La propriété se trouve aux rives de la Dordogne.
NOTE: Grâce aux barrages, les rives très larges et la maison surélevée le risque d'inondation de la maison est inexistante.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr