Maison à vendre à La Roche-Mabile (61420) - Orne

• 108 m²
• 2680 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

MAISON DE CAMPAGNE SPACIEUSE ET SOLIDE, IDÉALE POUR LES VACANCES EN FAMILLE
Cette charmante maison de campagne de 4 pièces à vendre près d’Alençon vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne avec une vue imprenable sur la Butte de Chaumont, tout en étant à seulement 14 km d’Alençon. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

De plus, de l’autre côté de la petite route, un beau terrain de 2 200 m² complète la propriété, comprenant un garage de 33 m², une grange de 62 m² avec deux box et un abri pour le bois, offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, l’atelier ou l’élevage.

Contactez Leggett Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison de campagne accueillante avec terrain et dépendances au cœur de la Normandie. MAISON
Rez-de-chaussée
- Séjour / Salle à manger (env. 30 m²) – Espace lumineux et accueillant avec cheminée et poêle à bois, sol carrelé, et bar intégré pour recevoir.
- Cuisine équipée (env. 20 m²) – Comprend four, lave-vaisselle, plaque à gaz et bar pour le petit-déjeuner. Il existe quelques traces d’humidité. Cet espace peut être modernisé ou rafraîchi.
- Salle d’eau (env. 7,5 m²) – douche et lavabo.
- WC séparés
- Chaufferie / Buanderie – Système de chauffage au fioul avec cuve pleine et accès direct à la rue.

Premier étage
- Palier (env. 17 m²) – Espace ouvert idéal pour un coin lecture ou un petit salon
- Chambre 1 (10 m²)– Idéale pour invités ou chambre d’enfant.
- Chambre 2 (13 m²) – Spacieuse et lumineuse, avec porte-fenêtre donnant sur le jardin.
- Chambre 3 - cet espace peut également être utilisé comme bureau, parfait pour le travail à distance ou pouvant être transformé en dressing.
- Salle de bains (3 m²) – Avec baignoire et lavabo.
- WC séparés

Grenier
- Grand grenier offrant un potentiel d’aménagement, idéal pour une troisième chambre supplémentaire, un espace hobby ou un studio. Toiture en ardoise refaite il y a environ 15 ans.

DÉPENDANCES & TERRAIN
La maison dispose d’un jardin clos d’environ 400 m², parfait pour dîner à l’extérieur ou profiter de la terrasse.
De l’autre côté de la route locale, un second terrain comprenant :
- Garage (33 m²) – Pour un véhicule et rangement.
- Grange (62 m²) – Avec deux box et toiture en tôles ondulées ; adaptée pour atelier, stockage ou animaux.
- Abri pour le bois – Pratique pour le bois de chauffage ou les outils de jardin.
- Terrain d’environ 2 200 m² – Arbres matures, idéal pour jardinage, petit élevage ou loisirs extérieurs.

EMPLACEMENT & MODE DE VIE
- Située dans un environnement rural et paisible, entourée de campagne et de forêt, tout en restant proche des commodités. Un café/bistrot est accessible à pied, et Alençon, à seulement 14 km, offre commerces, restaurants, écoles et marchés hebdomadaires.
Les amateurs de plein air apprécieront les Alpes Mancelles et Saint-Céneri-le-Gérei , réputés pour la randonnée, le vélo et les balades en bord de rivière. Accès facile à la N12 pour rejoindre directement Le Mans, Caen et Paris.

Caractéristiques principales
- Emplacement privilégié – à seulement 14 km d’Alençon
- Idéale en résidence principale ou secondaire
- Stationnement privé en face de la maison
- Toiture en ardoise refaite il y a environ 15 ans
- Escalier solide et grenier aménageable
- Fenêtres double vitrage
- Sol carrelé – pratique et facile d’entretien
- Présence d’une cave pour rangement
- Dépendances (grange, garage, abri bois)
- Terrain adapté au jardinage ou petit élevage
- Vue panoramique sur la Butte de Chaumont et la forêt
- Cadre paisible proche de la nature
- Classe énergétique : D – conforme pour location en France
- Chauffage : fioul + poêle à bois
- Assainissement : fosse septique
- Fenêtres : PVC double vitrage

Contactez dès aujourd’hui Leggett Immobilier pour organiser une visite et découvrir cette maison de campagne accueillante avec terrain et dépendances au cœur de la Normandie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr