Maison à vendre à La Roche-Mabile (61420) - Orne

• 108 m²
• 2680 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

MAISON DE CAMPAGNE SPACIEUSE, IDÉALE POUR LES VACANCES EN FAMILLE

Cette charmante maison de campagne de 4 pièces, située à seulement 14 km d’Alençon, offre un cadre paisible avec une vue panoramique sur la Butte de Chaumont et la campagne normande. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, elle propose de beaux volumes et un fort potentiel.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour-salle à manger avec poêle à bois, une cuisine équipée avec bar, une salle d’eau, un WC séparé et une chaufferie. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un WC séparé et un accès à un grand grenier aménageable. La maison est implantée sur un jardin d’environ 400 m². En face, de l’autre côté d’une petite route, un second terrain de 2 200 m² accueille un garage, une grange avec deux box et un abri à bois.

Contactez Leggett Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette belle maison de campagne avec terrain et dépenda LA MAISON

Rez-de-chaussée
Vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie d’environ 30 m², lumineuse et conviviale, avec cheminée, poêle à bois, sols carrelés et bar intégré, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée d’environ 20 m² dispose d’un four, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz et bar petit-déjeuner.
Une salle d’eau fonctionnelle avec douche et lavabo, un WC séparé ainsi qu’une chaufferie/buanderie complètent ce niveau. Cette dernière abrite le système de chauffage au fioul avec cuve pleine et bénéficie d’un accès direct sur la rue.

Étage
L’étage comprend trois chambres : une chambre de 10 m² idéale pour un enfant ou des invités, une chambre lumineuse de 13 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, et une troisième pièce pouvant servir de chambre, bureau pour le télétravail ou dressing. Une salle de bain avec baignoire et lavabo ainsi qu’un WC séparé complètent l’étage.

Grenier
Un vaste grenier aménageable offre un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace de loisirs.
La toiture en ardoise a été refaite il y a environ 15 ans.

DEPENDANCES ET TERRAIN
La maison est implantée sur un jardin d’environ 400 m², parfait pour les repas en extérieur ou la détente. Juste en face, de l’autre côté d’une petite route, se trouve une seconde parcelle de 2 200 m² comprenant :
- un garage de 33 m²,
- une grange de 62 m² avec deux boxes et toiture en tôle,
- un abri à bois.

Ce terrain est idéal pour le jardinage, les loisirs ou l’accueil de petits animaux, tout en profitant d’une belle vue dégagée sur la campagne.

SITUATION ET CADRES DE VIE
La propriété se situe dans un environnement calme et verdoyant. Un café/bistrot de village est accessible à pied, tandis qu’Alençon offre commerces, écoles, restaurants et marchés hebdomadaires. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des Alpes Mancelles et de Saint-Céneri-le-Gérei pour la randonnée et les balades. L’accès rapide à la N12 permet de rejoindre facilement Le Mans, Caen et Paris.

Contactez Leggett Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette belle maison de campagne avec terrain et dépendances, au cœur de la Normandie.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr