Maison à vendre à Saussignac (24240) - Dordogne

• 224 m²
• 6 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la campagne du Périgord, cette superbe grange rénovée allie charme authentique et confort moderne. Avec ses six chambres, quatre salles de bains et de beaux espaces de vie, elle est idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet locatif. Les jardins exposés plein sud accueillent une piscine au sel de 10 x 6 m, chauffée et rafraîchie, ainsi que des terrasses et une cuisine d’été parfaite pour recevoir. À l’intérieur, on trouve une salle à manger spectaculaire avec plafond cathédrale, une cuisine équipée avec plans de travail en granit, cellier et buanderie, ainsi qu’un salon en mezzanine avec poutres apparentes et poêle Jotul, ouvrant sur une terrasse avec vue sur la piscine. À seulement 3 km du prestigieux Château des Vigiers (golf, spa, restaurant étoilé), proche des marchés de Sainte-Foy-la-Grande et d’Issigeac, la propriété offre un style de vie exceptionnel. Bergerac est à 25 min, Bordeaux un peu plus d’une heure et Saint-Émilion à 45 min Située dans la pittoresque campagne du Périgord, entourée de vignobles et de villages médiévaux, cette superbe grange en pierre rénovée allie charme traditionnel français et confort moderne. Spacieuse et polyvalente, elle est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet locatif haut de gamme.

Les jardins orientés plein sud offrent intimité et ensoleillement, avec en leur centre une piscine au sel de 10 m x 6 m pouvant être chauffée ou rafraîchie pour un confort toute l’année. Avec ses terrasses, sa cuisine d’été et de généreux espaces de réception, cette maison est conçue pour la convivialité et l’art de vivre en plein air.

Espaces intérieurs
Rez-de-chaussée : confort et fonctionnalité
Hall d’entrée (env. 6,6 m²) avec portes-fenêtres donnant sur l’intérieur.
Cuisine (env. 20,6 m²) lumineuse et fonctionnelle, aménagée avec meubles de style shaker, plans de travail en granit et évier en céramique. Équipée d’une cuisinière électrique, plaque vitrocéramique et lave-vaisselle intégré. Trois fenêtres apportent beaucoup de lumière. Accès au cellier (env. 5,4 m²) et à la buanderie (env. 7,1 m²) avec évier, branchements machines et deux ballons d’eau chaude.

Salle à manger (env. 24,3 m²) spectaculaire avec plafond cathédrale, ancienne façade vitrée de la grange équipée d’un volet électrique et store solaire pour l’ombre. Idéal pour les repas de famille comme pour recevoir.

Couloir (env. 3,8 m²) desservant :
Chambre 1 (env. 11,4 m²) : accès direct à une terrasse couverte.
Chambre 2 (env. 11,2 m²) : fenêtre sur le jardin.
Chambre 3 (env. 15,6 m²) : spacieuse, avec salle d’eau privative.
Salle de bain familiale (env. 5 m²) : baignoire avec douche, WC, lavabo, fenêtre.
Salle d’eau attenante (env. 3,1 m²) à la chambre 3 : douche, WC, lavabo.

Étage :

Un escalier mène à la mezzanine / salon (env. 55,5 m²) — un espace impressionnant avec poutres apparentes, parquet et poêle en fonte Jotul. En hiver, c’est un coin chaleureux ; en été, des portes-fenêtres s’ouvrent sur des balcons Juliette et une terrasse (env. 17,2 m²) carrelée avec auvent électrique, offrant une vue sur la piscine et le jardin. Un escalier en pierre rejoint le rez-de-chaussée.

L’étage comprend également :
Chambre 4 (env. 12,2 m²) : parquet stratifié, fenêtre.
Chambre 5 (env. 13,4 m²) : belle surface, fenêtre.
Chambre 6 (env. 13,8 m²) : avec salle d’eau privative (env. 3 m²) comprenant douche, WC et lavabo.
Salle d’eau (env. 2,8 m²) desservant les chambres 4 et 5.

Espaces extérieurs
La vie en Dordogne se passe en grande partie dehors, et cette propriété a été pensée pour cela.
Piscine au sel (10 m x 6 m, prof. 1,2 m), chauffée et rafraîchie pour en profiter toute l’année.
Cuisine d’été avec grande terrasse : parfaite pour les déjeuners au bord de la piscine ou les dîners entre amis.
Jardins clos et orientés plein sud, assurant intimité et ensoleillement.
Entrée électrique ouvrant sur une allée en gravier avec parking pour plusieurs véhicules.
Garage double (env. 30,7 m²) avec portes en bois, espace de rangement et local tecqnique de la piscine.
Borne de recharge pour voiture électrique.

Caractéristiques principales
6 chambres, 4 salles de bains, 2 terrasses
Salon mezzanine (env. 55 m²) avec poutres et poêle Jotul
Cuisine aménagée avec plans de travail en granit, cellier et buanderie
Salle à manger cathédrale avec façade vitrée et store solaire
Piscine au sel chauffée et rafraîchie (10 x 6 m)
Cuisine d’été et grande terrasse conviviale
Terresse à l’étage avec auvent électrique
Jardins clos orientés plein sud
Garage double, allée en gravier, portail électrique
Borne de recharge électrique
Double vitrage, chauffage et climatisation réversibles
Deux ballons d’eau chaude électriques, fosse septique

Localisation
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 3 km du Château des Vigiers, surnommé le « Petit Versailles », avec son golf 27 trous, son spa de luxe, sa brasserie et son restaurant étoilé Michelin.

La Dordogne est réputée pour ses marchés :
Sainte-Foy-la-Grande (samedi) : l’un des plus anciens et animés du Périgord.
Issigeac (dimanche) : marché médiéval très réputé.

Les amateurs de vin apprécieront la proximité de Saint-Émilion (45 min), village classé UNESCO, connu dans le monde entier pour son patrimoine et ses vignobles.

Côté transports, la maison est à seulement 25 minutes de Bergerac et de son aéroport, avec liaisons vers le Royaume-Uni et l’Europe, et à environ 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international.

Cette grange rénovée est bien plus qu’une maison : c’est un véritable art de vivre. Spacieuse, pleine de caractère et dotée de tout le confort moderne, elle séduit par son authenticité et son emplacement idéal. Avec sa piscine, sa cuisine d’été et sa proximité de sites de prestige, de marchés réputés et d’aéroports internationaux, elle représente une opportunité rare en Dordogne — que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr