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115 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 1300 m²
170 000 € (HAI)
Référence : A40344SHH24
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115 m2
1300 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
115 m2
1300 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un hameau paisible à la frontière de la Dordogne et de la Charente, à l’abri des routes passantes, cette ravissante propriété réunit une maison principale confortable, une charmante maison d’amis de deux chambres et de pratiques dépendances — le tout au cœur d’un magnifique jardin clos.
La maison principale de plain-pied offre :
ENTRÉE (10m²)
Avec murs en pierre naturelle et escalier menant aux combles. La cuisine se trouve sur la droite, le salon et les chambres sur la gauche.
GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE (33m²)
Bien équipée avec de nombreux éléments intégrés, une plaque de cuisson au gaz, un four neuf et une hotte aspirante. Une belle cheminée avec poêle à bois et de nombreux éléments d’origine apportent chaleur et caractère.
SALON SPACIEUX (35m²)
Une vaste pièce de réception avec murs en pierre naturelle, mur extérieur isolé et élégante cheminée abritant un poêle à bois.
CHAMBRE 1 (14m²) avec SALLE D’EAU ATTENANTE (4m²)
Chambre double lumineuse avec douche, meuble vasque, W.C. et sèche-serviettes.
CHAMBRE 2 (12m²)
Confortable et polyvalente, idéale comme chambre d’amis ou bureau.
SALLE D’EAU (4m²)
Équipements modernes avec douche, meuble vasque, W.C. et sèche-serviettes.
COULOIR (10m²)
COMBLES AMÉNAGEABLES
Accès par l’escalier de l’entrée et divisés en trois espaces, chacun avec une belle hauteur sous plafond. Sous réserve d’autorisations, cet espace pourrait accueillir des chambres supplémentaires, une salle de loisirs ou du rangement.
La maison d’amis indépendante comprend :
CUISINE / SALLE À MANGER
SALON
CHAMBRE DOUBLE
CHAMBRE SIMPLE
SALLE D’EAU avec W.C.
Les dépendances comprennent une grange conséquente avec toiture récente et sol en béton, un bûcher et un four à pain traditionnel.
Le terrain entièrement clos, avec deux entrées distinctes, est conçu aussi bien pour la détente que pour recevoir. Une superbe terrasse couverte est idéale pour les repas en plein air, les moments entre amis ou en famille, ou simplement pour profiter du calme et de la sérénité. Le jardin, riche en couleurs, offre une grande variété de fleurs, d’arbustes et d’arbres fruitiers, irrigués par l’eau du puits.
Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès aisé aux aéroports de Bergerac et Bordeaux, et se trouve à proximité des nombreuses attractions de la Dordogne et de la Charente.
Cette propriété est vivement recommandée.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A40344SHH24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Gîte
Description
Nichée dans un hameau paisible à la frontière de la Dordogne et de la Charente, à l’abri des routes passantes, cette ravissante propriété réunit une maison principale confortable, une charmante maison d’amis de deux chambres et de pratiques dépendances — le tout au cœur d’un magnifique jardin clos.
La maison principale de plain-pied offre :
ENTRÉE (10m²)
Avec murs en pierre naturelle et escalier menant aux combles. La cuisine se trouve sur la droite, le salon et les chambres sur la gauche.
GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE (33m²)
Bien équipée avec de nombreux éléments intégrés, une plaque de cuisson au gaz, un four neuf et une hotte aspirante. Une belle cheminée avec poêle à bois et de nombreux éléments d’origine apportent chaleur et caractère.
SALON SPACIEUX (35m²)
Une vaste pièce de réception avec murs en pierre naturelle, mur extérieur isolé et élégante cheminée abritant un poêle à bois.
CHAMBRE 1 (14m²) avec SALLE D’EAU ATTENANTE (4m²)
Chambre double lumineuse avec douche, meuble vasque, W.C. et sèche-serviettes.
CHAMBRE 2 (12m²)
Confortable et polyvalente, idéale comme chambre d’amis ou bureau.
SALLE D’EAU (4m²)
Équipements modernes avec douche, meuble vasque, W.C. et sèche-serviettes.
COULOIR (10m²)
COMBLES AMÉNAGEABLES
Accès par l’escalier de l’entrée et divisés en trois espaces, chacun avec une belle hauteur sous plafond. Sous réserve d’autorisations, cet espace pourrait accueillir des chambres supplémentaires, une salle de loisirs ou du rangement.
La maison d’amis indépendante comprend :
CUISINE / SALLE À MANGER
SALON
CHAMBRE DOUBLE
CHAMBRE SIMPLE
SALLE D’EAU avec W.C.
Les dépendances comprennent une grange conséquente avec toiture récente et sol en béton, un bûcher et un four à pain traditionnel.
Le terrain entièrement clos, avec deux entrées distinctes, est conçu aussi bien pour la détente que pour recevoir. Une superbe terrasse couverte est idéale pour les repas en plein air, les moments entre amis ou en famille, ou simplement pour profiter du calme et de la sérénité. Le jardin, riche en couleurs, offre une grande variété de fleurs, d’arbustes et d’arbres fruitiers, irrigués par l’eau du puits.
Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès aisé aux aéroports de Bergerac et Bordeaux, et se trouve à proximité des nombreuses attractions de la Dordogne et de la Charente.
Cette propriété est vivement recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 170 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 160 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 784 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
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