Appartement à vendre à Paris 9e Arrondissement (75009) - Paris

• 109 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

RUE SAULNIER - Idéalement situé dans le 9ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des emblématiques Folies Bergère, ce duplex atypique de 109 m² (61,98 m² loi Carrez) occupe les 6ᵉ et 7ᵉ étages d’un immeuble ancien (sans ascenseur). Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes optimisés et le charme parisien avec vue dégagée sur les toits. L’appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d’eau avec WC. La distribution harmonieuse sur deux niveaux permet de concilier vie familiale et espace de travail. Cave privative en sous-sol. Un lieu rare et authentique, au cœur d’un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces, théâtres et transports. Surfaces
Surface totale : 109,46 m²
Surface loi Carrez : 61,98 m²
6ᵉ étage
Entrée : 2,43 m² Carrez
Séjour avec cuisine : 28,90 m² Carrez – 2,49 m² hors Carrez
Chambre : 14,14 m² Carrez – 0,78 m² hors Carrez
7ᵉ étage
Palier : 3.82 m² Carrez – 12,73 m² hors Carrez
Chambre 1 : 5,44 m² Carrez – 16,55 m² hors Carrez
Chambre 2 : 1,69 m² Carrez – 6,49 m² hors Carrez
Salle d’eau + WC : 1,83 m² Carrez – 2,48 m² hors Carrez
Bureau : 3,72 m² Carrez – 9,79 m² hors Carrez
Dressing : espace complémentaire
Sous-sol : cave privative

Quartier et rue
Le bien est situé rue Saulnier, au cœur du 9ᵉ arrondissement, dans le quartier Faubourg-Montmartre. Secteur central, dynamique et culturel, animé par ses théâtres (Folies Bergère, Le Palace), ses cafés, restaurants et commerces. Ambiance typiquement parisienne, recherchée par les amateurs de vie urbaine.

Cadre de vie
Appartement en duplex aux derniers étages, lumineux et calme, offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. Cachet de l’ancien, atmosphère conviviale, idéal pour un mode de vie citadin.

Éducation
Établissements scolaires de qualité à proximité :
École élémentaire Richomme (rue Richomme, Paris 18e)
Collège Jules Ferry (avenue Trudaine, Paris 9e)
Lycée Jacques-Decour (avenue Trudaine, Paris 9e)
Nombreuses crèches municipales et privées dans le quartier.
Accès facile aux grands établissements scolaires parisiens via le métro (Condorcet, Stanislas, etc.).

Sites emblématiques
À deux pas des Folies Bergère, du cinéma Le Grand Rex et des théâtres des Grands Boulevards. Proximité immédiate de Montmartre et de l’Opéra Garnier.

Transports et accessibilité
Métro Cadet (L7) à 3 min à pied
Métro Grands Boulevards (L8/9) à 5 min
Métro Notre-Dame-de-Lorette (L12)
Nombreuses lignes de bus
Gares du Nord et Saint-Lazare accessibles en moins de 15 min.

Espaces verts
Le quartier bénéficie de plusieurs squares et jardins accessibles à pied :
Square Montholon (5 min à pied) : espace arboré et calme, idéal pour les familles et la détente.
Square d’Anvers (10 min à pied) : en bas de la butte Montmartre, parfait pour les promenades avec vue sur le Sacré-Cœur.
Square Louvois et Square Édouard VII (10 min à pied) : petits jardins typiquement parisiens, aménagés au cœur du 9ᵉ.
Square Alex Biscarre (près de la rue de Provence, 10 min) : cadre verdoyant avec aire de jeux pour enfants.

Investissement et valorisation
Bien atypique et rare au dernier étage, avec vue sur les toits parisiens. Potentiel d’optimisation et forte attractivité en résidence principale comme en investissement locatif patrimonial, au cœur d’un secteur central et recherché de Paris.
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Copropriété de 44 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1680€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr