Maison à vendre à Montolieu (11170) - Aude

• 418 m²
• 15 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande demeure de charme exploitée en maison d’hôtes, au cœur d’un village où il fait bon vivre.

Montolieu, célèbre Village du Livre et des Arts, se trouve à seulement 20 min de Carcassonne et 45 min de Toulouse. Entre ses librairies, ateliers d’artistes, musées (dont le Musée Cérès-Franco) et restaurants, ce village vibrant et authentique attire chaque année de nombreux visiteurs.

Au RDC, vous découvrirez de beaux espaces de vie : une vaste entrée, un salon élégant avec cheminée en marbre, une cuisine ouverte sur une chaleureuse salle à manger avec poêle à bois, ainsi qu’une arrière-cuisine, des WC. et un local de 29 m².

À l’étage, 5 suites lumineuses de 19 à 22 m², chacune avec salle d’eau et WC, accueillent les hôtes dans une ambiance raffinée.

Au dernier niveau, un superbe loft de 150m² au plafond cathédrale (4,7 m de haut) offre 2 chambres avec vue, une salle de bain et une terrasse couverte

L’activité de maison d’hôtes peut être reprise avec l'accompagnement de propriétaire. Le chauffage central au fioul (chaudière en cave) et deux poêles à bois assurent un confort optimal en toute saison.

Informations complémentaires
Au rez-de-chaussée, une pièce de 29 m² avec vitrine sur rue génère actuellement un revenu complémentaire grâce à un bail précaire de 6 mois, ce qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins du futur propriétaire.

Les chambres d’hôtes situées au premier étage ont chacune leur salle d'eau avec WC, et l'une d'entre elle donne accès à un balcon. Elles sont exploitées en courte et moyenne durée tout au long de l’année, profitant du dynamisme de Montolieu, célèbre Village du Livre et des Arts. Le village attire de nombreux visiteurs grâce à ses librairies, ateliers d’artistes et musées, dont le Musée d’Art Brut Cérès Franco, dont la réouverture prévue en avril 2026 promet un afflux de visiteurs supplémentaires.

L’appartement-loft du dernier étage a été créé en 2018. D’environ 150 m², il séduit par son volume exceptionnel et son espace de vie de 75 m², chauffé par un poêle à bois et complété par des radiateurs. La hauteur sous plafond de 4,5 m renforce la sensation d’espace et une mezzanine au-dessus du séjour apporte une touche contemporaine, elle peut servir de bureau ou d’espace nuit d’appoint.

La vue dégagée sur les jardins et l’entrée du village crée une atmosphère paisible. La terrasse permet de profiter des repas en extérieur, à l’abri du soleil. Deux chambres spacieuses offrent une belle vue sur la nature, dont l’une avec accès direct à une salle de bain élégante équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.


Surfaces des pièces principales pour information :
RDC :
- salon 21.4 m²
- cuisine ouverte 15 m²
- salle à manger 38 m²
- arrière-cuisine 11.3 m²
- local 24.9 m²

1er ETAGE (chambres d'hôtes) :
- bureau/salon : 22 m²
- chambre 1 E: 18 + 3.2 m²
- chambre 2 A: 14.1 + 2.7 m²
- chambre 3 P: 19 + 3.4 m²
- chambre 4 A: 14 +3.4 m²
- chambre 5 C: 14 + 3 m²

DERNIER ETAGE (appartement loft) :
- pièce de vie avec cuisine ouverte : 75m²
- mezzanine 14.7 m²
- chambre 6 : 20.9 m²
- chambre 7 : 17 m²
- salle de bain : 22.6 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr