Maison à vendre à Juigné-sur-Sarthe (72300) - Sarthe

• 177 m²
• 626 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de 3/4 chambres allie caractère et confort.

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une salle à manger, une cuisine, un débarras et une salle d’eau.

À l'étage, le salon spacieux séduit par son impressionnant plafond cathédrale et bénéficie d'une vue magnifique sur le monastère. Un escalier mène à une pièce sous les combles, idéale comme chambre d’amis ou bureau. Cet étage comprend également un bureau en mezzanine, trois chambres et une salle de bains familiale.

Deux terrasses permettent de profiter du calme et des vues exceptionnelles sur le monastère.

Juigné-sur-Sarthe propose quelques commerces et restaurants ; Solesmes, à proximité, offre davantage de services.

À seulement 5 km, Sablé-sur-Sarthe offre toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et une gare TGV. Le village est facilement accessible par la D22 et se situe à 15 km de l’autoroute A11. Accessible à pied depuis des parkings situés en haut ou en bas (place de parking privée incluse). La propriété a été rénovée et agrandie depuis 2008 et bénéficie de double vitrage dans toutes les pièces. Le chauffage est assuré par deux cheminées (dont une avec insert) et des radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre.

REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d’entrée (10 m²) : Carrelage, grandes fenêtres offrant une vue sur l’abbaye, la terrasse et le jardin.
Salle à manger (23,8 m²) : Carrelage, cheminée ouverte, poutres apparentes.
Cuisine (8,1 m²) : Carrelage de type « quarry tiles », évier à l’ancienne, plans de travail en bois.
Dégagement arrière (5,6 m²) : Carrelage « quarry tiles », porte de service.
Salle d’eau (2,4 m²) : Douche, lavabo, WC.

PREMIER ETAGE
Palier (1,75 m²), Mezzanine (10,8 m²) : Parquet, vue sur le monastère.
Salon (34 m²) : Carrelage, plafond cathédrale, poutres apparentes, accès terrasse, vue panoramique, escalier vers chambre sous les combles (4,55 m2)
Couloir (7,7 m²) : Revêtement en sisal.
Salle de bains (6,9 m²) : Carrelage, vitrail, double vasque, baignoire.
Buanderie (5,4 m²) : Chauffe-eau, WC (2 m²).
Chambres 1 et 2 (17 et 16,4 m²) : Revêtement en sisal.
Chambre 3 (20,8 m²) : Sisal, dressing, plafonds en pente, vue sur le monastère.

EXTERIEUR
Une voie d’accès longe un côté de la maison, avec des jardins en terrasses sur les trois autres côtés. Un petit bâtiment annexe est dédié au rangement des outils. Deux terrasses offrent une vue imprenable sur l’abbaye. Plus haut dans la voie se trouve une chapelle des années 1930, nichée dans un cadre charmant et paisible. Le propriétaire bénéficie d’un accès privé à la chapelle en échange de l’entretien des jardins.

Une opportunité rare d’acquérir une maison paisible, riche en caractère, avec un charme historique et un cadre spirituellement inspirant.

Abbaye de Solesmes
Fondée au XIe siècle, l’Abbaye Saint-Pierre de Solesmes est un haut lieu bénédictin, célèbre pour son architecture romane et la renaissance du chant grégorien. Située au bord de la Sarthe, elle reste un centre spirituel et culturel vivant.

Chapelle Notre-Dame-du-Nid
Érigée dans les années 1930 par le sculpteur Raymond Dubois en remerciement d’un vœu exaucé, cette chapelle abrite des œuvres symboliques, dont un bas-relief de la Cène où Judas porte les traits d’Hitler.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr