Appartement à vendre à Saint-Jean-d'Aulps (74430) - Haute-Savoie

• 27 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement 2 pièces meublé de plus de 26.87 m² à Saint-Jean-d’Aulps Situé à Emplacement exceptionnel entre l’aéroport de Genève, le lac Léman et le Mont-Blanc, Au pied des remontées du Roc d’Enfer et à quelques minutes seulement des Portes du Soleil (2ᵉ plus grand domaine skiable de France, cet appartement offre un accès immédiat aux pistes tout en restant plus abordable que les stations voisines comme Morzine ou Avoriaz.
Un intérieur optimisé, Rénové avec soin et goût , ce bien se situe au 5ᵉ étage avec ascenseur et propose :
Une entrée avec rangement et lit superposé,
Un espace de vie lumineux (canapé-lit, kitchenette équipée),
Une chambre indépendante,
Une salle de bain avec WC séparé,
Un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le village
Une cave et un garage en sous-sol.
avec de nombreuses activités toute l’année,(ski, randonnée, VTT, rafting, via ferrata etc.),Parfait pour une résidence secondaire, un investissement locatif. visite virtuelle disponible. À vendre – Appartement T2 de 26.87m² avec cave et garage, au pied des pistes de Saint-Jean-d’Aulps Roc d’Enfer
Idéalement situé au cœur de la station de ski de Saint-Jean-d’Aulps Roc d’Enfer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet appartement T2 spacieux est une véritable opportunité.
Parfaitement décoré et entretenu, il peut accueillir 4 à 6 personnes grâce à :
une chambre,
un espace lit superposé dans l’entrée,
et un canapé convertible dans le séjour.

L’appartement offre une vue dégagée sur les montagnes, sur le village de Saint-Jean-d’Aulps en contrebas, ainsi que sur l’arrivée des pistes et les remontées mécaniques. Sa position privilégiée permet un départ et un retour skis aux pieds, un atout rare et très recherché.
Il est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être occupé sans aucun travaux. En complément, vous bénéficierez :
d’une cave idéale pour le matériel de sport et les effets personnels,
ainsi que d’un garage en sous-sol.

Situé au 5e étage, ce bien réunit confort, situation privilégiée et fort potentiel locatif.

Saint-Jean-d’Aulps, situé au cœur de la Vallée d’Aulps entre Thonon-les-Bains et Morzine, est un village authentique et animé qui séduit aussi bien en hiver qu’en été.

Le domaine du Roc d’Enfer, l’un des plus réputés de la vallée, est un véritable paradis pour les familles. Ses pistes variées (vertes, bleues et rouges) serpentent au cœur de la forêt, offrant jusqu’à 5 km de descentes immersives dans la nature. Les skieurs profitent également de panoramas spectaculaires sur le Roc d’Enfer. Le domaine s’étend jusqu’à Bellevaux, et les pistes de Morzine-Avoriaz sont accessibles en seulement 10 minutes.

Un village vivant toute l’année avec toutes les commodités au quotidien :

Dans le village : restaurants, bars, boulangeries, boucherie, tabac, pharmacie, supérette, magasins de sport, restauration rapide et La Poste.

Dans la station : école de ski, commerces de proximité, produits régionaux, bars et restaurants.
Le village regroupe aussi plusieurs infrastructures essentielles de la vallée : collège, gymnase, maison médicale, centre des impôts.

En été, les environs offrent de multiples possibilités : baignade et activités nautiques au Lac de Montriond (10 minutes) ou au Lac Léman (25 minutes) avec voile, bateau ou croisières. Les plus sportifs peuvent s’essayer au rafting et au canyoning dans la vallée de la Dranse, tandis que les amoureux de nature profiteront de randonnées dans les alpages authentiques.

La vallée accueille régulièrement des événements culturels, sportifs et festifs qui rassemblent habitants et visiteurs, renforçant l’atmosphère chaleureuse du lieu.

Les chalets situés sur le versant sud du village bénéficient d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur le domaine et le Roc d’Enfer. Une navette dessert également Morzine pour accéder facilement aux autres grands domaines skiables. Enfin, l’aéroport international de Genève est à seulement 1h15 en voiture.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 942€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr