Parc Naturel Régional du Vexin Français, à seulement 45 minutes de Paris, cette propriété historique du XVIIᵉ siècle offre une véritable retraite au cœur de la nature. La maison principale, d’une surface de 372 m² répartie sur trois niveaux dont 266 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique. Le domaine arboré et paysagé de près de 5 000 m² comprend également quatre habitations indépendantes de 70 m² (2 chambres), 63 m² (2 chambres), 60 m² (1 chambre) et 35 m² type studio, idéales pour accueillir, louer ou créer des chambres d’hôtes. Trois maisons sont actuellement louées et génèrent 2 700 € mensuels (un seul bail récent et possibilité d'arrangement). Une piscine bordée de verdure, deux vastes abris pour huit véhicules, un espace poolhouse, un terrain entièrement clos, des boxes aménagés en caves et rangements ainsi qu’un poulailler complètent cet ensemble harmonieux.
Descriptif détaillé
Maison principale (266,96 m² habitables – 372,57 m² au sol)
Édifiée au XVIIᵉ siècle, la demeure principale incarne le charme authentique du patrimoine du Vexin.
Elle s’articule sur trois niveaux aux volumes généreux :
Sous-sol : dégagement, chaufferie, cave à vins.
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, WC, buanderie, dégagement, véranda ouvrant sur le jardin.
1er étage : palier, trois chambres, salle de bains, salle d’eau, cabinet de toilette, combles aménageables.
2ᵉ étage : trois chambres supplémentaires, dégagements, cabinet de toilette, grenier.
L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité, d’une hauteur sous plafond généreuse et d’un chauffage central au fioul, assurant confort et homogénéité thermique.
Maison d’amis (70 m² – 2 chambres)
Cette maison indépendante, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine ouverte, et à l’étage deux chambres et une salle d’eau.
Parfaitement adaptée à l’accueil familial ou à la location courte durée.
Maison côté parking (63 m² – 2 chambres)
Accessible depuis la cour principale, elle comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine et salle d’eau, et à l’étage deux chambres confortables.
Idéale pour héberger du personnel ou pour un revenu locatif indépendant.
Maison du jardin (60 m² – 1 chambre)
Entièrement de plain-pied, elle offre un séjour traversant avec cuisine, une chambre, et une salle d’eau.
Ses volumes bien distribués et sa situation en retrait la rendent agréable et fonctionnelle.
Studio indépendant sur terrasse (35 m²)
Logement compact et parfaitement équipé, comprenant une pièce principale, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC.
Idéal pour un bureau, atelier, logement d’appoint ou pour un revenu saisonnier.
Maison sur terrasse (environ 65 m²)
Sur deux niveaux, pièces de vie en RdC, deux chambres à l'étage
Extérieurs et annexes
Terrain clos et paysagé de près de 5 000 m², entièrement arboré.
Piscine bordée de verdure et d’un poolhouse attenant.
Deux abris couverts permettant le stationnement de huit véhicules.
Boxes aménagés en caves et espaces de rangement.
Poulailler, abri à bois, chenils et bâtiment de cave/chaufferie complètent l’ensemble.
Les volumes extérieurs, variés et bien entretenus, offrent intimité, fonctionnalité et charme champêtre.
Environnement et cadre de vie
Nichée au cœur du Vexin, la commune d’US séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé.
À proximité immédiate : Golfs : Ableiges (5 km), Seraincourt (10 km), Cergy (15 km).
Centres équestres : Sagy, Marines, Grisy-les-Plâtres. Base de loisirs de Cergy-Pontoise (15 km). Aérodrome de Cormeilles-en-Vexin.
Transports
Gare de Us (ligne J – Paris Saint-Lazare), accès rapide N184 et A15.
Commerces et écoles à proximité.
Investissement et valorisation
Cette propriété de caractère rare totalise près de 500 m² habitables, répartis sur cinq logements indépendants.
Trois maisons sont actuellement louées pour un revenu global de 2 700 € mensuels (un seul bail récent-possibilité d'arrangement).
Un bien idéal pour une résidence familiale de charme, un projet touristique ou un investissement patrimonial de qualité, au cœur d’un environnement naturel recherché du Vexin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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