Vivez le rêve dans cette magnifique propriété équestre située à Chatignac, entre Chalais et Montmoreau, à proximité des marchés locaux, commerces, cafés et écoles.
Accessible par une longue allée privée, la propriété comprend onze paddocks, carrière de sable (40m x 20m), six boxes, sellerie, grange ouverte, ainsi qu’un gîte indépendant avec piscine chauffée.
La maison principale offre de vastes pièces lumineuses, alliant le charme charentais à un confort moderne. À seulement quelques minutes des commodités et à 45 minutes d’Angoulême (TGV) et Bordeaux, ce domaine est idéal pour les amoureux des chevaux, les familles ou un projet touristique.
Sur un terrain généreux, cette propriété équestre comprend de nombreux bâtiments annexes, poulaillers, deux serres tunnel, jardin potager et systèmes de récupération d’eau — parfaite pour un mode de vie autonome.
Maison principale
Hall d’entrée : 15,84 m²
Chambre 1 : 36 m² avec salle de bain attenante
Salle de bain familiale : 8,67 m², moderne
Chambre 2 : 25 m²
Salon : 32,71 m² avec cheminée
Cuisine : 15,68 m², équipée et contemporaine
Salle à manger : 23,28 m², double exposition
Buanderie : 14,38 m²
Chambre tour (étage) : 34,53 m² avec dressing et salle d’eau partiellement terminée (6,16 m²)
Gîte indépendant
Maison de ferme rénovée avec piscine chauffée 8m x 4m (liner).
Cuisine/salle à manger avec cheminée : 20,86 m²
Salon / salle à manger : 45,05 m²
Salle d’eau : 3,40 m²
Chambre 1 : 16,90 m²
Chambre 2 : 15,81 m²
Salle de bain : 8 m²
Chambre 3 : 15,98 m²
Dépendances et terrain
6 boxes, sellerie, local d’alimentation, grange ouverte
Carrière sable (40m x 20m)
Grange supplémentaire : 37,91 m²
Seconde piscine (12m x 9m) à finaliser
Bassin à carpes en béton à terminer
Environnement
Située à Chatignac, à proximité de Chalais et Montmoreau, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible, à proximité des commerces, marchés hebdomadaires, restaurants et des liaisons ferroviaires vers Angoulême et Bordeaux. Entourée de collines verdoyantes et de vignobles, elle représente une opportunité rare pour les passionnés d’équitation ou ceux qui recherchent une vie authentique à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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