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92 m² - 3 pièces - 2 chbres
950 000 €
Référence : A40481LUM75
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92 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
92 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur du 10ᵉ arrondissement, à deux pas du marché Saint-Quentin, cet atelier d’artiste en duplex allie le cachet d’un ancien atelier parisien et la tranquillité d’une rue quasi piétonne. (local commercial à usage d'habitation),
Accessible directement depuis la cour de la Ferme Saint-Lazare, la maison s’articule sur deux niveaux :
au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie, prolongée par une cuisine semi-ouverte et un bureau/atelier (pouvant être transformé en salle d’eau).
À l’étage, un escalier sous verrière mène à deux chambres, une salle de bains avec WC et un débarras permettant la création d’un second WC.
Quelques travaux de modernisation permettront d’exploiter tout le potentiel d’aménagement de ce bien atypique à usage mixte (local commercial à usage d'habitation), idéal pour une activité artistique, une résidence principale ou un investissement en meublé touristique.
Descriptif détaillé
Rez-de-chaussée :
Entrée indépendante depuis le passage
Séjour de 30,9 m² avec coin repas et espace salon
Cuisine semi-ouverte de 16,9 m²
Bureau / buanderie de 8,8 m² (possible salle d’eau)
Étage :
Palier avec verrière
Deux chambres (11,8 m² et 13,6 m²)
Salle de bains avec WC (2,6 m²)
Débarras (1,5 m²) – possibilité d’un second WC
Équipements et caractéristiques :
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuel (ELM Leblanc, 2018)
Menuiseries : bois double vitrage
Surface Carrez : 92.4 m²
Quartier et cadre de vie
À proximité immédiate du marché couvert Saint-Quentin, des gares du Nord et de l’Est, et du Canal Saint-Martin, ce secteur prisé allie vie de quartier, commerces authentiques et ambiance conviviale.
Le passage de la Ferme Saint-Lazare offre une atmosphère d’atelier ancien, typique du 10ᵉ, tout en restant protégé du bruit urbain.
Transports et accessibilité
Métro : Poissonnière (L7), Gare de l’Est (L4-5-7), Gare du Nord (RER B-D-E)
Bus et Velib’ à proximité immédiate
Accès rapide aux Grands Boulevards et à République
Investissement et valorisation
Bien rare sur le marché parisien, offrant un usage flexible (habitation ou activité professionnelle) et un fort potentiel locatif, notamment en meublé touristique grâce à son emplacement stratégique et son entrée indépendante.
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Copropriété de 18 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1970€
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40481LUM75
Etat
A rénover
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Au cœur du 10ᵉ arrondissement, à deux pas du marché Saint-Quentin, cet atelier d’artiste en duplex allie le cachet d’un ancien atelier parisien et la tranquillité d’une rue quasi piétonne. (local commercial à usage d'habitation),
Accessible directement depuis la cour de la Ferme Saint-Lazare, la maison s’articule sur deux niveaux :
au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie, prolongée par une cuisine semi-ouverte et un bureau/atelier (pouvant être transformé en salle d’eau).
À l’étage, un escalier sous verrière mène à deux chambres, une salle de bains avec WC et un débarras permettant la création d’un second WC.
Quelques travaux de modernisation permettront d’exploiter tout le potentiel d’aménagement de ce bien atypique à usage mixte (local commercial à usage d'habitation), idéal pour une activité artistique, une résidence principale ou un investissement en meublé touristique.
Descriptif détaillé
Rez-de-chaussée :
Entrée indépendante depuis le passage
Séjour de 30,9 m² avec coin repas et espace salon
Cuisine semi-ouverte de 16,9 m²
Bureau / buanderie de 8,8 m² (possible salle d’eau)
Étage :
Palier avec verrière
Deux chambres (11,8 m² et 13,6 m²)
Salle de bains avec WC (2,6 m²)
Débarras (1,5 m²) – possibilité d’un second WC
Équipements et caractéristiques :
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuel (ELM Leblanc, 2018)
Menuiseries : bois double vitrage
Surface Carrez : 92.4 m²
Quartier et cadre de vie
À proximité immédiate du marché couvert Saint-Quentin, des gares du Nord et de l’Est, et du Canal Saint-Martin, ce secteur prisé allie vie de quartier, commerces authentiques et ambiance conviviale.
Le passage de la Ferme Saint-Lazare offre une atmosphère d’atelier ancien, typique du 10ᵉ, tout en restant protégé du bruit urbain.
Transports et accessibilité
Métro : Poissonnière (L7), Gare de l’Est (L4-5-7), Gare du Nord (RER B-D-E)
Bus et Velib’ à proximité immédiate
Accès rapide aux Grands Boulevards et à République
Investissement et valorisation
Bien rare sur le marché parisien, offrant un usage flexible (habitation ou activité professionnelle) et un fort potentiel locatif, notamment en meublé touristique grâce à son emplacement stratégique et son entrée indépendante.
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Copropriété de 18 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1970€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Taxe foncière environ 1 150 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Luc Maffli
Conseiller Leggett
siret :
Luc Maffli sera votre agent sur place pour ce bien
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Luc Maffli
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frais de notaire
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