Maison à vendre à Eymouthiers (16220) - Charente

• 100 m²
• 1649 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété située dans un hameau paisible de la commune d'Eymouthiers, en Charente est..

Elle comprend une ancienne grange, rénovée avec goût, et un terrain attenant.

La grange rénovée (100 m²) offre un espace de vie ouvert, 3 chambres et 2 salles de bains. Le charme de l'ancien a été préservé, tout en bénéficiant du confort et de la praticité des équipements modernes. Toutes les fenêtres sont à double vitrage, la toiture a été entièrement refaite récemment et la fosse septique est conforme aux normes. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur réversible à haut rendement énergétique et l'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique.

À l'extérieur, un jardin d'environ 1 400 m² comprend une piscine hors-sol neuve, une terrasse carrelée, une petite cuisine d'été, un petit abri de jardin et une allée gravillonnée. Il offre également une vue magnifique.

Toutes les commodités sont disponibles à Montbron, ville de marché située à moins de 5 km. Charmante propriété en pierre située dans un hameau paisible de la commune d'Eymouthiers, en Charente est, à proximité de la Dordogne.

Elle comprend une ancienne grange mitoyenne rénovée en une maison de trois chambres, une petite dépendance et un terrain attenant.

La maison, datant probablement du milieu du XIXe siècle, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Les murs en pierre ont été conservés, tandis que le reste de la propriété a été rénové avec goût, des fondations au toit.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux, comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec vue sur le jardin et la vallée, et un salon confortable.

À l'étage se trouvent trois chambres de belles dimensions, dont une avec salle d'eau privative (douche et WC), ainsi qu'une deuxième salle de bains familiale avec WC.

Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air réversible récemment installée. La toiture a été refaite récemment et la fosse septique est conforme aux normes en vigueur.

Le jardin extérieur, entièrement clos et en pente douce, offre une vue imprenable sur la vallée voisine. Il comprend une piscine hors-sol neuve ainsi qu'une terrasse carrelée offrant elle aussi une vue magnifique et idéale pour les repas en plein air, notamment grâce à la petite cuisine d'été couverte attenante. De plus, une allée gravillonnée permet de garer 2 à 3 voitures en toute intimité. Enfin, un petit abri en pierre sur le côté de la maison offre un espace de rangement pratique.

Toutes les commodités sont facilement accessibles dans les villes voisines et les transports en commun sont disponibles à Angoulême (40 km).

L'aéroport international de Limoges est à environ une heure de route.

Parmi les attractions locales, on trouve un centre d'activités de plein air à proximité, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, le lac de loisirs avec plage de Saint-Estèphe, un golf international et la magnifique campagne et la délicieuse gastronomie du Périgord Vert.

La propriété est proposée entièrement meublée et serait une excellente résidence secondaire.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr