Authentique maison quercynoise de 158 m2 avec dépendances, dans un petit hameau à Meyronne, proche de la Dordogne.
Située en bout d’impasse dans un tout petit hameau et à seulement 500 m de la rivière, cette maison en pierre typique du Lot offre un cadre exceptionnel au cœur de la nature.
Vue dégagée sur les falaises, calme absolu, jardin, rivière : tout invite à la détente. La maison dispose de 5 chambres, dont une de plain-pied, le salon est très lumineux, donnant directement sur le jardin. Les travaux à envisager sont surtout cosmétiques et de modernisation de la cuisine, des salles de bain, mais la maison est très bien entretenue et confortable.
Les dépendances – séchoir à tabac et hangar agricole – offrent un fort potentiel pour créer un gîte, un atelier ou un espace de réception.
Idéale comme résidence principale ou maison de vacances en Dordogne, elle séduira les amoureux d’authenticité et de tranquillité, à proximité de Rocamadour, Souillac et Martel.
Voyez en détail :
Maison d'environ 150 m2 sur 2 étages.
Entrée et dégagement desservant une cuisine indépendante, un grand salon convivial et lumineux, avec cheminées et portes fenêtres donnant sur le jardin, une chambre qui donne aussi directement sur le jardin, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie.
Rez-de jardin
• Entrée, dégagement, chaufferie
• Cuisine : 17 m2
• salon : 35,20 m2
• chambre 1 : 13 m2
• Salle de douche : 3,50 m2
• WC
Etage
On accède à l’étage par un escalier en bois menant à quatre belles chambres, une salle de bain, deux WC supplémentaires ainsi que des combles.
• Palier : 15,34 m2
• Chambre 2 : 13,20 m2
• Chambre 3 : 10,20 m2
• Chambre 4 : 15,60 m2
• Chambre 5 avec pigeonnier : 25,50 m2
• Salle de bain : 6,20 m2
• WC
Caractéristiques techniques
• Fosse septique conforme aux normes en vigueur
• Chauffage central au fioul avec radiateurs dans toutes les pièces
• Chaudière récente, installée vers 2020, avec entretien annuel effectué
• Menuiseries mixtes : simple vitrage sur les fenêtres, double vitrage sur les portes-fenêtres
• Maison en pierre, typique du Lot, avec beaucoup de cachet
Les dépendances : de multiples possibilités
La propriété dispose de plusieurs bâtiments agricoles et annexes, offrant un fort potentiel pour des projets variés :
• Séchoir à tabac avec auvent : structure typique de la région, idéale pour un aménagement en gîte, atelier ou espace de réception.
• Hangar agricole en zone Ub
Un changement de destination est possible, ouvrant la voie à une transformation en habitation, salle polyvalente ou activité professionnelle.
Environnement
La maison est implantée sur plusieurs parcelles de terrain, parfaites pour un potager, des animaux, ou tout simplement profiter de grands espaces en pleine nature.
L’environnement est un véritable havre de paix : aucune nuisance, nature omniprésente, vue sur les falaises, sentiers et rivière à proximité... Le tout, à seulement quelques minutes des commodités locales (Saint Sosy à 10 minutes) et sites touristiques emblématiques de la vallée de la Dordogne.
Située à Meyronne, charmante commune du Lot, cette propriété se trouve en fin de hameau, garantissant intimité et tranquillité. À 500 mètres, la Dordogne s’écoule paisiblement, accessible à pied pour les amoureux de baignades, canoës ou balades bucoliques.
La région est réputée pour son patrimoine, sa gastronomie, ses marchés typiques et ses paysages à couper le souffle. Rocamadour, Souillac, Martel ou encore le gouffre de Padirac sont à proximité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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