Un emplacement magnifique, superbement entretenu par le propriétaire actuel, attend un passionné de pêche pour reprendre cette merveilleuse petite entreprise pour le plaisir et un petit revenu.
C'est un endroit magnifique, situé dans un cadre paisible, offrant 2 étangs sur un terrain d'une superficie totale de 4 hectares : 1 étang de 4000 m², 1 étang de 6100 m², tous deux pouvant accueillir des truites et/ou des carpes, selon vos préférences.
Il comprend : - un espace d'accueil avec quelques rafraîchissements ou collations, une terrasse ouverte donnant sur les étangs, un parking et un chalet avec lavabo et douche.
1 mobil-home de 40 m² datant de 2008, en très bon état, avec 3 chambres, est disponible à l'achat.
Des propriétés dans la région sont disponibles pour un candidat permanent souhaitant vivre hors site.
Le terrain bénéficie de la fibre optique, de l'eau et de l'électricité, ainsi que d'une fosse septique récemment installée.
Une autorisation de pêche : à des fins touristiques,
Belle propriété avec deux étangs et potentiel commercial
Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de pêche ou ceux qui recherchent une activité commerciale dans un environnement naturel paisible. Cette propriété bien entretenue allie loisirs, potentiel commercial modéré et charme rural exceptionnel.
Présentation de la propriété
La propriété s'étend sur 4 hectares de terrain et comprend :
Deux étangs de pêche — l'un de 4 000 m², l'autre de 6 100 m², tous deux entièrement déclarés et conformes à la réglementation DDTM.
Un espace d'accueil pour les pêcheurs proposant des collations et des boissons non alcoolisées aux visiteurs.
Une terrasse ouverte donnant sur les étangs — idéale pour se détendre ou recevoir des invités.
Parking et chalet équipé d'un lavabo et d'une douche.
Mobil-home (MRI, 2008) – 40 m² en très bon état, comprenant 3 chambres (inclus dans la vente).
Caractéristiques techniques
Raccordements : Internet fibre optique, eau et électricité sur place.
Assainissement : micro-station Ecoflo moderne installée en 2021.
Autorisation de pêche : valable pour un usage touristique et récréatif jusqu'en 2030, renouvelable pour 30 ans supplémentaires.
Gestion de l'eau : les étangs ont été drainés et entretenus en 2021, y compris 30 mètres de rocailles — travaux importants déjà réalisés.
Prise d'eau : entièrement déclarée et autorisée à partir du ruisseau voisin pour le remplissage des étangs.
Le propriétaire actuel fournira tous les contacts et conseils essentiels pour assurer une transition en douceur pour le futur acheteur.
Terrain supplémentaire et environs
À côté des étangs se trouve un grand champ ouvert, idéal pour les visiteurs et les habitants qui souhaitent pique-niquer et profiter de sorties en famille dans la campagne paisible.
Une voie verte à proximité longe le lac et mène au Mont Écrépin, un sentier très apprécié et une excellente promenade pour les amoureux de la nature !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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