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250 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 7 ha
699 999 € (HAI)
Référence : A40598TYS24
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250 m2
7 ha
8 pièces
6 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
250 m2
7 ha
8 pièces
6 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur du Triangle d’Or, entre Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cette ancienne ferme périgourdine s’étend sur environ 7 hectares de prés et de noyeraie, nichée au calme, sur les hauteurs et en impasse.
La maison principale offre de généreux volumes baignés de lumière — une cuisine familiale de 28 m², un séjour de 46 m² avec cheminée, et six chambres dont deux au rez-de-chaussée à rénover. En sous-sol, une cave totale complète l’ensemble.
Autour, plusieurs dépendances en pierre — étables, grange, ancienne maison — offrent un immense potentiel pour des projets touristiques, équestres ou agricoles.
Un lieu rare où le patrimoine rencontre les possibles, et où chaque lever de soleil semble annoncer un nouveau départ.
Située au cœur du Triangle d’Or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cette authentique propriété périgourdine incarne l’art de vivre à la campagne — entre calme, espace et nature.
Perchée sur les hauteurs, au bout d’un chemin sans issue, elle bénéficie d’une tranquillité absolue et d’une vue dégagée sur la campagne. Ses 7 hectares de prés et de noyeraie composent un environnement préservé, idéal pour un projet de vie ou d’accueil.
La Maison Principale
Une demeure de caractère, spacieuse et lumineuse.
Rez-de-chaussée : deux chambres (16 m² et 14 m²) à rénover, couloir, cuisine de 28 m², séjour de 46 m² avec cheminée, salle d’eau à rafraîchir.
Étage : quatre chambres (32, 25, 18 et 10 m²), chacune avec sa salle de bains, couloir et pièce complémentaire.
Sous-sol complet sous la maison, idéal pour cave ou stockage.
Les Dépendances
Un véritable atout pour ce domaine, offrant de nombreuses possibilités :
Deux étables de 215 m² et 90 m²
Une grange en pierre de 100 m²
Une petite maison indépendante de 25 m², parfaite pour un gîte ou atelier
Chaque bâtiment raconte son histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets — chambres d’hôtes, ateliers d’artistes, exploitation agricole ou équestre.
Terrain & Environnement
Les 7 hectares allient espaces ouverts et nature vivante. Possibilité d’acquérir plus de terrain selon les besoins.
Confort & Équipements
Pompe à chaleur
Double vitrage
Fosse septique
Sous-sol total
Situation calme et dominante
Localisation
Un cadre rural mais proche de tout :
Aéroport ≈ 1 h 30
Autoroute ≈ 20 min
Commerces et écoles ≈ 10 min
Gare ≈ 20 min
Hôpital ≈ 15 min
L’Esprit du Lieu
Ici, le temps ralentit et la terre respire. Chaque bâtiment de pierre offre un nouveau chapitre à écrire — qu’il s’agisse d’un domaine familial, d’une retraite rurale ou d’un projet durable. Un lieu où la beauté naturelle et la mémoire des pierres s’unissent pour créer un havre de paix et d’inspiration.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40598TYS24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Terrain sans CU
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Au cœur du Triangle d’Or, entre Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cette ancienne ferme périgourdine s’étend sur environ 7 hectares de prés et de noyeraie, nichée au calme, sur les hauteurs et en impasse.
La maison principale offre de généreux volumes baignés de lumière — une cuisine familiale de 28 m², un séjour de 46 m² avec cheminée, et six chambres dont deux au rez-de-chaussée à rénover. En sous-sol, une cave totale complète l’ensemble.
Autour, plusieurs dépendances en pierre — étables, grange, ancienne maison — offrent un immense potentiel pour des projets touristiques, équestres ou agricoles.
Un lieu rare où le patrimoine rencontre les possibles, et où chaque lever de soleil semble annoncer un nouveau départ.
Située au cœur du Triangle d’Or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cette authentique propriété périgourdine incarne l’art de vivre à la campagne — entre calme, espace et nature.
Perchée sur les hauteurs, au bout d’un chemin sans issue, elle bénéficie d’une tranquillité absolue et d’une vue dégagée sur la campagne. Ses 7 hectares de prés et de noyeraie composent un environnement préservé, idéal pour un projet de vie ou d’accueil.
La Maison Principale
Une demeure de caractère, spacieuse et lumineuse.
Rez-de-chaussée : deux chambres (16 m² et 14 m²) à rénover, couloir, cuisine de 28 m², séjour de 46 m² avec cheminée, salle d’eau à rafraîchir.
Étage : quatre chambres (32, 25, 18 et 10 m²), chacune avec sa salle de bains, couloir et pièce complémentaire.
Sous-sol complet sous la maison, idéal pour cave ou stockage.
Les Dépendances
Un véritable atout pour ce domaine, offrant de nombreuses possibilités :
Deux étables de 215 m² et 90 m²
Une grange en pierre de 100 m²
Une petite maison indépendante de 25 m², parfaite pour un gîte ou atelier
Chaque bâtiment raconte son histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets — chambres d’hôtes, ateliers d’artistes, exploitation agricole ou équestre.
Terrain & Environnement
Les 7 hectares allient espaces ouverts et nature vivante. Possibilité d’acquérir plus de terrain selon les besoins.
Confort & Équipements
Pompe à chaleur
Double vitrage
Fosse septique
Sous-sol total
Situation calme et dominante
Localisation
Un cadre rural mais proche de tout :
Aéroport ≈ 1 h 30
Autoroute ≈ 20 min
Commerces et écoles ≈ 10 min
Gare ≈ 20 min
Hôpital ≈ 15 min
L’Esprit du Lieu
Ici, le temps ralentit et la terre respire. Chaque bâtiment de pierre offre un nouveau chapitre à écrire — qu’il s’agisse d’un domaine familial, d’une retraite rurale ou d’un projet durable. Un lieu où la beauté naturelle et la mémoire des pierres s’unissent pour créer un havre de paix et d’inspiration.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 699 999 €
Honoraires en % 4% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 670 000 €
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Financement
à partir de
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Tuyen SCHERER
Conseiller Leggett
siret : 919 510 966
Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien
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