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270 m² - 9 pièces - 3 chbres - ext. 3627 m²
487 600 € (HAI)
Référence : A40610MIR17
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270 m2
3627 m2
9 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
270 m2
3627 m2
9 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un hameau paisible entre Saint-Jean-d'Angély et Tonnay-Boutonne, cette charmante maison charentaise indépendante offre la combinaison parfaite entre caractère traditionnel, confort moderne et accès facile aux commodités locales.
Située sur un terrain généreux de 2 640 m², la propriété dispose d'une grande allée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, d'une dépendance indépendante avec son propre jardin attenant d'environ 987 m² et d'un vaste terrain privé avec des arbres fruitiers matures.
La piscine creusée et murée, recouverte d'un dôme, constitue un magnifique point central du jardin et un espace idéal pour se détendre et se divertir.
Cette jolie maison familiale offre un espace de vie spacieux et a été bien entretenue, ce qui la rend idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou investissement locatif.
Entre Saint-Jean-d'Angély et Tonnay-Boutonne, à 20 minutes de Rochefort.
À proximité des plages de l'Atlantique et des aéroports régionaux .
La maison en détail
Salle à manger - 29 m² avec poêle à bois, carrelage très décoré et peint à la main, 2 grands placards intégrés pour le rangement, murs en pierre charentaise.
Cuisine - 24 m² avec cuisine équipée, double évier, sol carrelé, cheminée charentaise.
Buanderie - 11 m² avec porte arrière, évier et rangements.
Salle d'eau - 6 m² avec douche, lavabo et WC. Sol carrelé.
Salon - 32 m² avec parquet, cheminée charentaise avec poêle à pellets.
Bureau - 17 m² avec nouvelle porte stable en PVC.
Pièce à rénover - 34 m² avec cheminée charentaise.
Le premier étage via un escalier en chêne.
Palier - 5 m² avec parquet.
Chambre 1 - 16 m² avec parquet, placard intégré et salle de bains attenante - 6 m² avec baignoire et douche, lavabo et WC.
Dressing - 18 m² avec parquet et rangements.
Chambre 2 - 26 m² avec parquet, murs en pierre charentaise et poutres apparentes.
Chambre 3 - 11 m² avec parquet.
Salle de bains 2 - 5 m² avec baignoire et douche, lavabo et WC.
Palier - 3 m² avec parquet.
Pièce à rénover - 34 m² avec parquet.
À l'extérieur :
Portail avec allée gravillonnée pouvant accueillir 3 voitures.
Hangar - 114 m² avec local technique pour la piscine.
Piscine avec couverture en dôme - 10 m x 5 m avec échangeur pour eau salée et douche extérieure.
Bûcher.
Grand jardin avec arbres fruitiers et noyer.
Deuxième parcelle de terrain avec bâtiment agricole d'environ 987 m².
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40610MIR17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située dans un hameau paisible entre Saint-Jean-d'Angély et Tonnay-Boutonne, cette charmante maison charentaise indépendante offre la combinaison parfaite entre caractère traditionnel, confort moderne et accès facile aux commodités locales.
Située sur un terrain généreux de 2 640 m², la propriété dispose d'une grande allée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, d'une dépendance indépendante avec son propre jardin attenant d'environ 987 m² et d'un vaste terrain privé avec des arbres fruitiers matures.
La piscine creusée et murée, recouverte d'un dôme, constitue un magnifique point central du jardin et un espace idéal pour se détendre et se divertir.
Cette jolie maison familiale offre un espace de vie spacieux et a été bien entretenue, ce qui la rend idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou investissement locatif.
Entre Saint-Jean-d'Angély et Tonnay-Boutonne, à 20 minutes de Rochefort.
À proximité des plages de l'Atlantique et des aéroports régionaux .
La maison en détail
Salle à manger - 29 m² avec poêle à bois, carrelage très décoré et peint à la main, 2 grands placards intégrés pour le rangement, murs en pierre charentaise.
Cuisine - 24 m² avec cuisine équipée, double évier, sol carrelé, cheminée charentaise.
Buanderie - 11 m² avec porte arrière, évier et rangements.
Salle d'eau - 6 m² avec douche, lavabo et WC. Sol carrelé.
Salon - 32 m² avec parquet, cheminée charentaise avec poêle à pellets.
Bureau - 17 m² avec nouvelle porte stable en PVC.
Pièce à rénover - 34 m² avec cheminée charentaise.
Le premier étage via un escalier en chêne.
Palier - 5 m² avec parquet.
Chambre 1 - 16 m² avec parquet, placard intégré et salle de bains attenante - 6 m² avec baignoire et douche, lavabo et WC.
Dressing - 18 m² avec parquet et rangements.
Chambre 2 - 26 m² avec parquet, murs en pierre charentaise et poutres apparentes.
Chambre 3 - 11 m² avec parquet.
Salle de bains 2 - 5 m² avec baignoire et douche, lavabo et WC.
Palier - 3 m² avec parquet.
Pièce à rénover - 34 m² avec parquet.
À l'extérieur :
Portail avec allée gravillonnée pouvant accueillir 3 voitures.
Hangar - 114 m² avec local technique pour la piscine.
Piscine avec couverture en dôme - 10 m x 5 m avec échangeur pour eau salée et douche extérieure.
Bûcher.
Grand jardin avec arbres fruitiers et noyer.
Deuxième parcelle de terrain avec bâtiment agricole d'environ 987 m².
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 487 600 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 460 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 007 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Michelle ROSE
Conseiller Leggett
siret : 843412313
Michelle ROSE sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
