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Maison à vendre à Augne (87120) - Haute-Vienne

71 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2467 m²

71 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2467 m²

125 350 € (HAI)

Référence : A40634JIS87

  • 71 m2
  • 2467 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Fermette en pierre 3 chambres à rénover, au calme d’un village rurale des collines de Haute-Vienne.

  • 71 m2
  • 2467 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un village paisible entouré de campagne pittoresque, cette maison traditionnelle en pierre de 3 chambres offre une véritable expérience de la vie rurale française. La propriété comprend une grande cour avec grange, écuries et un hangar au rez-de-chaussée pour le stationnement, avec un accès véhicule à l’étage supérieur. Dans un cadre calme et verdoyant, au cœur d’un village convivial mais discret, cette maison a le potentiel de devenir un véritable havre de tranquillité — idéale pour ceux qui recherchent intimité, espace et authenticité dans un environnement forestier préservé. Située au cœur d’une campagne vallonnée et verdoyante, cette charmante maison en pierre de 3 chambres offre un cachet authentique et un beau potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie avec cuisine de 25 m²,( photo nr 5 example home staging) carrelage au sol, poêle à bois et cheminée, ainsi qu’une cuisinière électrique. Les fenêtres avant sont en double vitrage et il y a un WC séparé. Une cave se trouve également à ce niveau, avec la possibilité d’agrandir la surface habitable.

Un escalier en bois d’origine mène à l’étage, où se trouvent une salle d’eau, un WC séparé, une chambre spacieuse de 17 m², et une grande chambre de 20 m² avec vue sur le jardin privé à l’arrière, agrémenté de pêchers. Derrière cette pièce se trouve une troisième chambre, restée dans son état d’origine. Entre les deux chambres principales, un escalier donne accès aux combles bien isolés situés au-dessus des pièces de vie. Le chauffe-eau est alimenté par le poêle à bois de la cuisine.

Attenantes à la maison, les anciennes écuries et la porcherie conservent tout leur charme, avec des gouttières galvanisées en bon état.

La propriété s’étend sur 2 467 m² de terrain privé, avec quelques arbres fruitiers, avec un poulailler, une serre, et une grande dépendance comprenant des écuries, un hangar pour le stationnement et un accès pour véhicules à l’étage. La cour, déjà bien intime, peut facilement devenir encore plus discret.

Nichée dans un village calme, amical et discret, entouré de forêts et de paysages préservés, cette propriété offre une véritable immersion dans la vie rurale française — idéale pour ceux qui recherchent la paix, l’espace et le charme d’un cadre traditionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A40634JIS87

Etat A rénover
Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne

Description

Nichée dans un village paisible entouré de campagne pittoresque, cette maison traditionnelle en pierre de 3 chambres offre une véritable expérience de la vie rurale française. La propriété comprend une grande cour avec grange, écuries et un hangar au rez-de-chaussée pour le stationnement, avec un accès véhicule à l’étage supérieur. Dans un cadre calme et verdoyant, au cœur d’un village convivial mais discret, cette maison a le potentiel de devenir un véritable havre de tranquillité — idéale pour ceux qui recherchent intimité, espace et authenticité dans un environnement forestier préservé. Située au cœur d’une campagne vallonnée et verdoyante, cette charmante maison en pierre de 3 chambres offre un cachet authentique et un beau potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie avec cuisine de 25 m²,( photo nr 5 example home staging) carrelage au sol, poêle à bois et cheminée, ainsi qu’une cuisinière électrique. Les fenêtres avant sont en double vitrage et il y a un WC séparé. Une cave se trouve également à ce niveau, avec la possibilité d’agrandir la surface habitable.

Un escalier en bois d’origine mène à l’étage, où se trouvent une salle d’eau, un WC séparé, une chambre spacieuse de 17 m², et une grande chambre de 20 m² avec vue sur le jardin privé à l’arrière, agrémenté de pêchers. Derrière cette pièce se trouve une troisième chambre, restée dans son état d’origine. Entre les deux chambres principales, un escalier donne accès aux combles bien isolés situés au-dessus des pièces de vie. Le chauffe-eau est alimenté par le poêle à bois de la cuisine.

Attenantes à la maison, les anciennes écuries et la porcherie conservent tout leur charme, avec des gouttières galvanisées en bon état.

La propriété s’étend sur 2 467 m² de terrain privé, avec quelques arbres fruitiers, avec un poulailler, une serre, et une grande dépendance comprenant des écuries, un hangar pour le stationnement et un accès pour véhicules à l’étage. La cour, déjà bien intime, peut facilement devenir encore plus discret.

Nichée dans un village calme, amical et discret, entouré de forêts et de paysages préservés, cette propriété offre une véritable immersion dans la vie rurale française — idéale pour ceux qui recherchent la paix, l’espace et le charme d’un cadre traditionnel.
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LOCALISATION

Ville Augne

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Village
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 125 350 €

Honoraires en % 9% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 115 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Janine Starke

Conseiller Leggett

siret : 529 373 276

Janine Starke sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Janine Starke

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 2730 € et 3740 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

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de financement *

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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