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165 m² - 3 chbres - ext. 1530 m²
239 950 € (HAI)
Référence : A40725HUM16
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165 m2
1530 m2
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
165 m2
1530 m2
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante ferme en pierre avec 3 chambres doubles et un beau jardin avec accès à la rivière dans un hameau paisible.
Nichée dans un village tranquille sur les rives de la Charente, cette ferme magnifiquement présentée est pleine de caractère et de charme. Impeccablement entretenue, la propriété dispose d'un charmant jardin qui descend en pente douce vers la rivière, accessible par un portail et une ruelle tranquille juste derrière.
Cette maison traditionnelle en pierre de style longère offre un espace de vie généreux avec trois pièces de réception accueillantes, trois chambres et deux salles de bains. La maison allie des éléments d'époque authentiques, tels que des murs en pierres apparentes, des poutres en chêne d'origine et de grandes cheminées équipées de poêles à bois efficaces, à tout le confort moderne, notamment le chauffage central au fioul, le double vitrage dans la plupart des pièces et un système d'assainissement certifié.
La propriété est située dans un village pittoresque qui bénéficie d'un cadre paisible avec très peu de circulation (seuls les résidents empruntent les petites routes environnantes), offrant un sentiment rare de calme et d'isolement. Malgré son caractère rural, la propriété est idéalement située à moins de 4 km de la jolie ville d'Aunac-sur-Charente, qui dispose d'un cabinet médical, d'une pharmacie, d'une épicerie, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un bureau de poste et d'un bar-restaurant. Elle se trouve à 7 km de la ville de Mansle, qui compte des restaurants, des bars, un supermarché, des médecins et des vétérinaires, et à environ 15 km de la grande ville marchande de Ruffec, qui offre toutes les commodités, y compris une école, un collège, etc...
Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible au bord d'une rivière, tout en étant à proximité des commodités locales.
Plus en détail,
Rez-de-chaussée
- Cuisine équipée, 29 m², sol carrelé, poêle à bois, pierres apparentes, poutres et une fenêtre et une porte donnant sur la cour.
- Salle à manger, 27 m², parquet, poutres apparentes et une fenêtre donnant sur la cour.
- Salon, 30 m², parquet, poêle à bois, porte donnant sur la terrasse, murs en pierres apparentes et poutres.
- Chaufferie, 7 m², sol en béton, chaudière au fioul Vissemann et adoucisseur d'eau.
1er étage
- Chambre 1, 35 m², parquet stratifié, pierres apparentes et poutres, avec salle d'eau privée de 3 m², lavabo, WC et douche.
- Palier, 10 m², parquet stratifié.
- Chambre 2, 12,5 m², parquet stratifié.
- Chambre 3, 11,6 m², parquet stratifié.
- WC, 1,5 m², sol carrelé.
- Salle de bains, 7 m², sol carrelé, douche, lavabo et baignoire.
Extérieur
- Terrasse couverte, cour, beau jardin avec accès par un portail traversant le chemin menant à la Charente.
- Grange en pierre de 110 m² avec mezzanine, électricité et espace pour garer une voiture.
- Atelier de 16 m² avec sol en béton et électricité.
- Petite écurie de 15 m²
- Cuisine d'été de 8 m² avec terrasse couverte, débarras et toilettes, avec possibilité d'aménager un espace de vie supplémentaire.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40725HUM16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Charmante ferme en pierre avec 3 chambres doubles et un beau jardin avec accès à la rivière dans un hameau paisible.
Nichée dans un village tranquille sur les rives de la Charente, cette ferme magnifiquement présentée est pleine de caractère et de charme. Impeccablement entretenue, la propriété dispose d'un charmant jardin qui descend en pente douce vers la rivière, accessible par un portail et une ruelle tranquille juste derrière.
Cette maison traditionnelle en pierre de style longère offre un espace de vie généreux avec trois pièces de réception accueillantes, trois chambres et deux salles de bains. La maison allie des éléments d'époque authentiques, tels que des murs en pierres apparentes, des poutres en chêne d'origine et de grandes cheminées équipées de poêles à bois efficaces, à tout le confort moderne, notamment le chauffage central au fioul, le double vitrage dans la plupart des pièces et un système d'assainissement certifié.
La propriété est située dans un village pittoresque qui bénéficie d'un cadre paisible avec très peu de circulation (seuls les résidents empruntent les petites routes environnantes), offrant un sentiment rare de calme et d'isolement. Malgré son caractère rural, la propriété est idéalement située à moins de 4 km de la jolie ville d'Aunac-sur-Charente, qui dispose d'un cabinet médical, d'une pharmacie, d'une épicerie, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un bureau de poste et d'un bar-restaurant. Elle se trouve à 7 km de la ville de Mansle, qui compte des restaurants, des bars, un supermarché, des médecins et des vétérinaires, et à environ 15 km de la grande ville marchande de Ruffec, qui offre toutes les commodités, y compris une école, un collège, etc...
Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible au bord d'une rivière, tout en étant à proximité des commodités locales.
Plus en détail,
Rez-de-chaussée
- Cuisine équipée, 29 m², sol carrelé, poêle à bois, pierres apparentes, poutres et une fenêtre et une porte donnant sur la cour.
- Salle à manger, 27 m², parquet, poutres apparentes et une fenêtre donnant sur la cour.
- Salon, 30 m², parquet, poêle à bois, porte donnant sur la terrasse, murs en pierres apparentes et poutres.
- Chaufferie, 7 m², sol en béton, chaudière au fioul Vissemann et adoucisseur d'eau.
1er étage
- Chambre 1, 35 m², parquet stratifié, pierres apparentes et poutres, avec salle d'eau privée de 3 m², lavabo, WC et douche.
- Palier, 10 m², parquet stratifié.
- Chambre 2, 12,5 m², parquet stratifié.
- Chambre 3, 11,6 m², parquet stratifié.
- WC, 1,5 m², sol carrelé.
- Salle de bains, 7 m², sol carrelé, douche, lavabo et baignoire.
Extérieur
- Terrasse couverte, cour, beau jardin avec accès par un portail traversant le chemin menant à la Charente.
- Grange en pierre de 110 m² avec mezzanine, électricité et espace pour garer une voiture.
- Atelier de 16 m² avec sol en béton et électricité.
- Petite écurie de 15 m²
- Cuisine d'été de 8 m² avec terrasse couverte, débarras et toilettes, avec possibilité d'aménager un espace de vie supplémentaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 239 950 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 225 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 200 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Hugh MCSHEFFREY
Conseiller Leggett
siret : 513874495
Hugh MCSHEFFREY sera votre agent sur place pour ce bien
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