Maison à vendre à Pédernec (22540) - Côtes-d'Armor

• 237 m²
• 2,3 ha
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

ce vaste corps de ferme de 440 m² habitables offre un grand potentiel pour un projet familial, professionnel ou d’accueil. Sur un terrain de 2,3 hectares, cette propriété comprend deux maisons en pierre, plusieurs dépendances, anciennes étables, pressoir et boxes.
La maison principale de 237 m² propose de beaux volumes, deux salons avec cheminées et poêles à bois, une cuisine équipée, 2 ou 3 chambres et des combles aménagés.
La seconde maison, de 207 m², partiellement rénovée, laisse libre cours à de nombreux aménagements possibles.
Les bâtiments annexes (anciennes stabulations, granges et hangar en L de 240 m² sur deux niveaux) offrent de multiples opportunités d’extension, d’écurie ou de gîtes.
Située au calme, à proximité immédiate du bourg et de la voie rapide, cette propriété allie charme, espace et accessibilité. Situé à Pédernec, a proximité des côtes bretonnes , ce vaste corps de ferme en pierre bénéficie d’un environnement calme et sans vis a vis, tout en restant proche des commodités et de l’accès à la 4 voies (axe Guingamp – lannion).
L’ensemble repose sur un terrain de 2,3 hectares, composé de prairies entretenues et de plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel pour un projet équestre, agricole, touristique ou multigénérationnel.

Maison principale – 237 m²

Rez-de-chaussée :

Entrée de 11 m² avec débarras et toilettes.

Salle à manger de 33 m² avec cheminée et poêle à bois Godin.

Cuisine de 19 m² avec cheminée, poêle à bois et douche .

Deuxième salon de 30 m² avec cheminée et poêle à bois.

Premier étage :

Palier de 9 m².

Deux grandes chambres de 31 m² et 32 m².

Salle de bain de 10 m² avec baignoire, douche et WC.

Deuxième étage :

Combles aménagés ouverts de 41 m² (loi Carrez).

Entre les deux maisons, un préau couvert de 60 m² offre un espace idéal pour abriter véhicules ou créer un lieu de vie supplémentaire (terrasse couverte, atelier, etc.).

Deuxième maison – 207 m² à finir de rénover

Rez-de-chaussée :

Entrée / palier de 8 m².

Salle d’eau de 5 m² avec douche et WC.

Salon avec cheminée ouverte et future cuisine de 24 m².

Premier étage :

Grand salon de 43 m² avec cheminée ouverte, sur dalle béton neuve.

Grande pièce attenante de 68 m² sur plancher bois.

Deuxième étage :

Combles sur dalle béton récente de 20 m² (loi Carrez).

Grenier sur plancher bois de 40 m² (loi Carrez).

Cette seconde maison a finir de rénover, offre de nombreuses possibilités d’aménagement — création d’un gîte, d’un second logement familial ou d’un espace professionnel.

Extérieur et dépendances

La propriété s’étend sur 23 000 m² de terrain, divisés en trois prairies bien entretenues, actuellement utilisées pour la coupe de foin.
Les accès sont aisés et la cour intérieure permet de manœuvrer véhicules, remorques ou chevaux.

Bâtiments annexes :

Stabulation en pierre de 35 m².

Box de 11 m².

Pressoir à cidre / garage de 40 m².

Grand bâtiment en L de 240 m² au sol sur deux niveaux, anciennes stabulations à rénover.

Ancien puits devant la maison principale

La propriété est idéalement située :

À quelques minutes du bourg de Pédernec (commerces, écoles, services).

Accès rapide à la 4 voies, permettant de rejoindre Guingamp en 10 minutes, Lannion en 25 minutes , la ville de paimpol et les plages en 35mn.


En résumé

Un ensemble rare sur le marché, combinant charme de l’ancien, potentiel d’aménagement et grands volumes intérieurs et extérieurs.
Idéal pour un projet de vie à la campagne, un hébergement touristique, un projet équestre ou une résidence familiale avec dépendances.

Ce vaste corps de ferme n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr