Maison à vendre à Clefs (49150) - Maine-et-Loire

• 112 m²
• 1116 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison lumineuse, polyvalente et pleine de caractère, offrant une grande cuisine avec bar pour le petit-déjeuner et un salon qui s’ouvre sur une terrasse ensoleillée avec une élégante pergola bioclimatique — idéale pour les repas en plein air ou la détente.

La maison principale dispose d’une chambre et d’une salle d’eau à chaque étage, tandis qu’une annexe récemment aménagée offre une chambre supplémentaire ou un espace bureau, ainsi qu’une grande buanderie. À l’extérieur, profitez d’un jardin clos, d’un grand garage en bois et d’un vaste hangar/atelier, parfait pour les loisirs ou le rangement.

Située au cœur de Clefs, cette propriété bénéficie de toutes les commodités locales à portée de main. Elle se trouve à seulement 8,5 km de La Flèche, accueillant le Prytanée National et le célèbre zoo, à 9,5 km de Baugé, avec son château, son apothicairerie et son golf, à 30 km de Saumur et à 45 km d’Angers, avec un accès facile aux axes autoroutiers. Propriété entièrement modernisée, bénéficiant du tout-à-l’égout, d’une installation électrique et de plomberie neuves, d’une bonne isolation, murs injectés d’un traitement anti-humidité et de fenêtres à double vitrage. Cheminée électrique décorative efficace de 2 kW, complétée par des convecteurs électriques dans les pièces principales.

Le terrain est entièrement clos. Un mur et une haie offrent intimité et verdure sur un côté, avec un double portail sécurisé pour l’accès des voitures. Le bas du jardin est clôturé par un grillage avec portail de 4,5 m et une haie récemment plantée.

MAISON (83,5 m²)
REZ-DE-CHAUSSÉE
CUISINE (20 m²) avec meubles bas et hauts, garde-manger encastré, bar pour le petit-déjeuner, plaque de cuisson au gaz, four double et micro-ondes, grandes fenêtres lumineuses
COULOIR (4,6 m²)
SALLE D’EAU (2,5 m²), grande douche italienne moderne en verre, WC suspendu et grand meuble lavabo à deux tiroirs.
CHAMBRE 1 (12,5 m²), avec grands placards encastrés
SÉJOUR (28 m²), cheminée électrique décorative à effet de flamme et placards / meubles muraux encastrés

PREMIER ÉTAGE
PALIER (4,5 m²) avec placard intégré et espace pour petit bureau
CHAMBRE 2 (12 m²) avec penderie intégrée et SALLE D’EAU avec WC

DÉPENDANCES
1. Récemment rénovée, entièrement isolée, avec eau, électricité, toiture, fenêtres, portes et bardage neufs : BUANDERIE (13 m²) et BUREAU/CHAMBRE 3 (14,7 m²), avec CAVE en dessous
2. HANGAR de 60 m² – un atout très rare pour une propriété de village
3. GARAGE/ABRI EN BOIS

TERRAIN
Portail donnant sur la terrasse devant la maison et deuxième accès à l’extrémité du jardin. Possibilité, sous réserve d’autorisation d’urbanisme, de construire sur une partie du terrain tout en conservant un espace de jardin confortable pour les deux habitations.

Cette propriété offre une maison très confortable, prête à emménager, au cœur d’un village convivial, avec l’avantage de dépendances et un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve de l’obtention du permis de construire).

Parfait aussi pour un artisan ou une activité à domicile – atelier, parking pour engins et grand espace de rangement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr