Maison à vendre à Vielle-Adour (65360) - Hautes-Pyrénées

• 276 m²
• 1476 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En exclusivité avec Leggett, cette charmante propriété située à Vielle-Adour comprend deux habitations sur un terrain paysagé de 1 476 m², à seulement 20 minutes de Tarbes et Lourdes et 15 minutes de Bagnères-de-Bigorre.
Avec 276 m² habitables, la maison principale offre 3 chambres, 2 salles de bain, un salon lumineux avec insert cheminée et une cuisine ouverte sur une grande terrasse idéale pour la vie en extérieur.
La seconde maison dispose de 2 chambres, d’un séjour avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte et d’un espace extérieur privé — parfaite comme gîte prêt à louer ou logement d’amis.
Située au calme en bordure d’un petit village, la propriété bénéficie d’un jardin privé et arboré, potager, serre, poulailler et deux portails d’entrée.
Un lieu plein de caractère et de confort, au cœur des Hautes-Pyrénées.
La propriété est intelligemment divisée en deux habitations indépendantes, idéales pour une vie de famille avec logement d’amis ou pour un gîte prêt à louer.

La maison principale séduit par son rez-de-chaussée carrelé, ses plafonds en bois et poutres apparentes qui lui confèrent chaleur et authenticité. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul desservant les deux niveaux, complétée par un insert à granulés installé dans la cheminée du séjour-cuisine ouvert, véritable cœur convivial de la maison.
Les pièces de vie sont lumineuses et spacieuses, grâce à trois grandes baies vitrées ouvrant sur des terrasses des deux côtés de la maison.
La cuisine équipée dispose d’un four électrique, d’une plaque à induction, d’une hotte, d’un lave-vaisselle et de nombreux rangements, avec assez d’espace pour une table de petit-déjeuner.
À l’étage, un large couloir dessert trois chambres avec placards intégrés et une salle de bain familiale comprenant baignoire, douche, WC et double vasque. Un accès direct depuis le palier mène au gîte attenant, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.

Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend :

• Salon (25 m²) double exposition avec portes-fenêtres et fenêtre
• Cuisine/salle à manger ouverte (40 m²) double exposition avec 2 portes-fenêtres et fenêtres
• Salle d'eau (2,2 m²)
• WC séparés (1,6 m²)

Maison principale premier étage (parquet partout):

• Palier (28 m²) avec 4 fenêtres Velux et poutres apparentes
• Chambre 1 (22,4 m²) avec armoire encastrée, deux fenêtres, trappe d'accès au grenier, poutres apparentes
• Chambre 2 (16,2 m²) avec armoires encastrées, une fenêtre, poutres apparentes
• Chambre 3 (12,2 m²) avec armoire encastrée, une fenêtre.
• Salle de bains familiale (8,2 m²) avec 1 fenêtre.

La seconde maison, idéale comme maison d’amis ou pour un revenu locatif en gîte, offre un espace chaleureux et fonctionnel.

L’entrée s’ouvre sur un séjour convivial avec poêle à bois, menant à une salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC et raccordement pour machine à laver.

À droite, la cuisine ouverte avec coin repas, plafond en bois et poutres apparentes, est équipée d’un lave-vaisselle, plaque au gaz, four électrique et hotte aspirante. Les deux baies vitrées apportent beaucoup de lumière et donnent accès au jardin et à la zone de stationnement, parfait pour les repas ou barbecues en extérieur.

À l’étage, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, un WC séparé et une salle d’eau avec douche et grande vasque complètent l’ensemble.

Une porte communicante à l’étage relie la maison principale, permettant une utilisation familiale ou pouvant être fermée pour un usage indépendant en gîte.

La deuxième propriété (potentiel gîte) comprend :

Le rez-de-chaussée de la deuxième propriété est entièrement carrelé et chauffé par le chauffage central au fioul et le poêle à bois dans le salon.

• Salon (20 m²) avec porte d'entrée et 1 fenêtre
• Salle d'eau (6 m²) avec WC, douche, meuble-lavabo et emplacement pour lave-linge
• Cuisine/salle à manger (27,6 m²) avec placard de rangement sous l'escalier, 2 portes-fenêtres et une fenêtre. La cuisine équipée comprend une plaque de cuisson au gaz, une cuisinière électrique, une hotte aspirante et un lave-vaisselle.

Le premier étage de la deuxième propriété est équipé de parquet stratifié dans les chambres:

• Chambre 1 (14,3 m²) 1 fenêtre
• Chambre 2 (16 m²) 1 fenêtre et armoire encastrée.
• Salle d'eau (6 m²) avec sol carrelé et velux, douche et meuble-lavabo
• WC séparés (3,25 m²) avec velux.

Chauffage et équipements:

• Chauffage central au fioul
• Poêle à pellets (propriété principale)
• Poêle à bois (propriété secondaire)
• Internet haut débit

Jardin et rangements:

• Chaufferie et local de stockage du combustible séparés, accessibles depuis le jardin
• Espaces de rangement extérieurs
• Enclos pour poules
• Potager
• Serre
• Abri de jardin

Emplacement:

Nichée au cœur de la campagne vallonnée des Hautes-Pyrénées, Vielle-Adour (65360) offre un équilibre parfait entre le calme de la vie rurale et la proximité des commodités. À seulement 20 minutes de Tarbes et de la ville thermale de Bagnères-de-Bigorre, ce charmant village bénéficie d’un climat doux, de belles vues dégagées et d’une communauté locale accueillante.
La région attire des visiteurs tout au long de l’année, séduits par la proximité des Pyrénées, des stations de ski, des thermes et des sentiers de randonnée, ce qui en fait un emplacement idéal pour un gîte ou un bien locatif.
Entourée de nature tout en restant proche des écoles, commerces et axes de transport, Vielle-Adour offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité et la commodité, au cœur du sud-ouest de la France

Transport:

Aéroports :

• 20 minutes de l'aéroport de Lourdes-Tarbes
• 1 heure de l'aéroport de Pau
• 2 heures de Toulouse-Blagnac

Trains:

• 30 minutes de Lourdes
• 20 minutes de Tarbes
• 35 minutes de Lannemezan
1 heure 45 minutes du tunnel d'Aragnouet (accès à l'Espagne)

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr