Maison à vendre à Saint-Priest-les-Fougères (24450) - Dordogne

• 155 m²
• 4041 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans une rue calme du village de St-Priest-les-Fougères, cette spacieuse maison de plain-pied offre un beau potentiel. Le vaste salon-salle à manger, avec cheminée ouverte et ses portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, est idéal pour les repas en plein air. Le large hall d’entrée mène à 3 grandes chambres, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et un WC séparé. Aussi spacieuse, la cuisine dispose d’une buanderie attenante, d’un cellier et d’un 2ème WC, menant à une dernière pièce idéale comme 4ème chambre ou atelier d’artiste. Le grand jardin piscinable, entourant la maison est privé à l’avant et plus ouvert à l’arrière. Une partie du terrain en zone constructible, pourrait même accueillir une autre propriété. Bien qu’un rafraîchissement soit à prévoir, la maison bénéficie du tout-à-l’égout, du double vitrage et volets roulants, d’une chaudière au fioul récente et d’un DPE classé C. Avec quelques améliorations, elle deviendra une maison exceptionnelle. Située dans une rue calme du village de St-Priest-les-Fougères, cette spacieuse maison de plain-pied offre un beau potentiel. Le vaste salon-salle à manger, avec cheminée ouverte et ses portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, est idéal pour les repas en plein air. Le large hall d’entrée mène à 3 grandes chambres, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et un WC séparé. Aussi spacieuse, la cuisine dispose d’une buanderie attenante, d’un cellier et d’un 2ème WC, menant à une dernière pièce idéale comme 4ème chambre ou atelier d’artiste. Le grand jardin piscinable, entourant la maison est privé à l’avant et plus ouvert à l’arrière. Une partie du terrain en zone constructible, pourrait même accueillir une autre propriété. Bien qu’un rafraîchissement soit à prévoir, la maison bénéficie du tout-à-l’égout, du double vitrage et volets roulants, d’une chaudière au fioul récente et d’un DPE classé C. Avec quelques améliorations, elle deviendra une maison exceptionnelle.

TERRASSE COUVERTE (15,8 m²)
L'entrée principale de la propriété se trouve sous la terrasse couverte ombragée, abritée par un auvent sur toute la largeur. Outre l'entrée, la terrasse offre un espace généreux pour une table et six chaises. Des portes-fenêtres coulissantes donnent accès au salon/salle à manger.

HALL D'ENTRÉE (10,3 m²) & COULOIR (13,3 m²)
Depuis cette entrée lumineuse et accueillante, vous accédez au salon par une double porte-fenêtre à gauche ou à la cuisine en face. Le large couloir dessert les chambres 1, 2 et 3, ainsi que la salle d'eau et les WC. Trois grands placards offrent un espace de rangement.

SALON / SALLE À MANGER (39,7 m²)
Cette vaste pièce est idéale pour diviser l'espace salon en deux. Des portes-fenêtres coulissantes s'ouvrent sur la terrasse couverte, créant ainsi un espace de vie intérieur-extérieur idéal. À l'autre extrémité de la pièce, une chaleureuse cheminée à foyer ouvert constitue un point de mire supplémentaire. Depuis cet espace, une porte mène à la cuisine.

CUISINE (16 m²)
Cette spacieuse cuisine équipée est équipée d'un four électrique, d'une plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante et d'un lave-vaisselle intégré. Sa configuration en L offre un vaste espace de travail, tandis qu'un troisième mur abrite des placards bas et hauts offrant un espace de rangement et de travail supplémentaire. Une porte mène à une buanderie, puis à un cellier (voir ci-dessous).

CHAMBRES
Les trois chambres principales sont situées le long du couloir principal et peuvent accueillir des lits doubles et divers meubles. Toutes les chambres donnent sur le jardin privé à l'avant de la maison et sont équipées de volets roulants électriques. Les chambres gagneraient grandement à être rénovées :
CHAMBRE 1 (13,7 m²)
CHAMBRE 2 (13,6 m²)
CHAMBRE 3 (11,7 m²)

SALLE DE DOUCHE (6,3 m²)
Cette salle de douche contemporaine est dotée d'un carrelage moderne et épuré, d'une grande cabine de douche à l'italienne en verre et de deux vasques surmontées d'un miroir éclairé. Un WC séparé (1,5 m²) se trouve de l'autre côté du couloir.

BUANDERIE (10,2 m²)
Attenante à la cuisine, cette buanderie abrite le chauffe-eau électrique, la chaudière à fioul moderne, la plomberie pour un lave-linge et un grand évier en béton. Une porte arrière donne sur le jardin.

GARDE-MANGER (9,9 m²)
Cette buanderie supplémentaire dispose d'étagères en bois pour le rangement et d'un second WC (1,3 m²). Une porte mène à la dernière pièce de la maison.

CHAMBRE 4 / D'APPARTEMENT (13,5 m²)
Cette pièce lumineuse bénéficie de portes-fenêtres coulissantes qui occupent tout un mur et donnent sur le jardin arrière. Baignée de lumière, elle pourrait être un atelier d'art idéal ou un espace pour vos loisirs.

JARDIN / TERRAIN (4041 m²)
La maison est située au centre du terrain principal, offrant des jardins dans toutes les directions. Les jardins à l'avant sont plus matures et intimes, tandis qu'à l'arrière, le terrain est plus ouvert et principalement engazonné. Une DÉPENDANCE (71,6 m²) se trouve dans un angle du jardin arrière et permet de garer un véhicule en toute sécurité et de ranger les outils de jardin. À une extrémité, un petit espace clôturé a été créé autour d'une des pièces du bâtiment pour aménager un espace pour les poules. Le deuxième terrain, qui s'étend à l'écart de la maison, est situé dans la zone constructible du village et pourrait, si souhaité, offrir un potentiel de développement.

St-Priest-les-Fougère possède une excellente pâtisserie et un salon de thé. Les commerces les plus proches se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, dans la petite ville de La Coquille. Vous y trouverez une gare, un supermarché, une station-service, un centre médical, une pharmacie, un cabinet vétérinaire, une pépinière, une boucherie, un fleuriste, un kiosque à journaux, un hôtel-restaurant, un bar-restaurant et une pizzeria. La route principale qui traverse La Coquille permet de rejoindre facilement Limoges au nord et Périgueux au sud.

Cette superbe propriété a beaucoup à offrir dans un emplacement idéal, avec peu de travaux à prévoir. Plus de photos disponibles, toutes les dimensions sont approximatives, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr