Spacieuse et charmante maison familiale située dans un hameau paisible à seulement 2 km du village animé de Caylus. Cette propriété de caractère offre des espaces de vie lumineux et généreux, un séjour cosy avec coin repas et poêle à bois, ainsi qu’une vue sur le jardin et la campagne depuis chaque pièce. La maison comprend un total de quatre chambres et deux salles de bains, dont un appartement indépendant de deux chambres, idéal pour accueillir famille ou amis. Elle dispose également de sols d’origine, de plafonds hauts (2,8 m), d’une chambre principale avec balcon, d’une grande cave à vin, d’une buanderie, d’un garage, de nombreux espaces de stationnement, d’un abri à bois et d’un débarras. Le jardin, avec sa grande pelouse, son espace barbecue et son four à pizza, est parfait pour recevoir. En excellent état général et idéalement située près de Saint-Antonin-Noble-Val et des axes principaux vers les aéroports.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée par le HALL.
CÔTÉ GAUCHE DU HALL
CUISINE (13m²) – avec nombreux rangements.
BUANDERIE / LOCAL TECHNIQUE (21m²) – accessible depuis la cuisine, donnant directement sur l’APPARTEMENT.
APPARTEMENT (REZ-DE-CHAUSSÉE)
CUISINE / SALLE À MANGER (17m²) – cosy et lumineuse, avec grandes portes-fenêtres donnant sur la TERRASSE ET LE JARDIN.
SALLE D’EAU (4m²) – avec douche, WC et lavabo.
PREMIER ÉTAGE DE L’APPARTEMENT
Accès par escalier depuis la cuisine-salle à manger vers un PALIER LUMINEUX.
CHAMBRE 1 (14m²) – actuellement utilisée comme salon, avec portes donnant sur un BALCON avec vue sur le jardin.
CHAMBRE 2 (17m²) – avec CHEMINÉE, caractéristiques d’époque, et VUE SUR LE JARDIN.
CÔTÉ DROIT DU HALL
REZ-DE-CHAUSSÉE – spacieux SALON / SALLE À MANGER (32m²) avec grandes fenêtres donnant sur le jardin, CHEMINÉE AVEC POÊLE À BOIS et coin cosy. PLANCHERS D’ORIGINE.
PREMIER ÉTAGE – CHAMBRE (22m²), lumineuse et spacieuse avec éléments d’origine.
WC SÉPARÉ
SALLE DE BAIN – carrelage traditionnel, grande baignoire, douchette, lavabo et bidet.
SOUS-SOL – CAVE À VIN EN PIERRE avec voûte et LOCAL TECHNIQUE.
Près du portail, l’ancien GARAGE offre un espace de STOCKAGE pratique.
EXTÉRIEUR
Le JARDIN (3122m²) est principalement en pelouse avec arbustes et arbres matures, ainsi qu’une grande AIRE DE STATIONNEMENT. Garage séparé, GRANDE REMISE À BOIS, et ESPACE BBQ / FOUR À PIZZA – idéal pour recevoir.
Caylus, dans le Tarn-et-Garonne (82), est un charmant village médiéval offrant un cadre de vie rural paisible tout en étant bien relié. Le village se trouve à seulement 10 minutes de l’autoroute A20, facilitant l’accès à Toulouse (90 km) et Montauban (35 km). Les aéroports de Toulouse (1h15) et Brive (1h40) sont facilement accessibles. La région est riche en histoire, avec à proximité des villes médiévales comme Saint-Antonin-Noble-Val et Penne, d’anciens châteaux et des marchés locaux. Les amoureux de la nature apprécieront la vallée du Lot, les Pyrénées à proximité (2–3 heures) ainsi que les côtes Atlantique et Méditerranéenne à 3–4 heures de route. C’est une super propriété, idéale comme maison familiale, deux habitations indépendantes, ou opportunité de location, le tout à un prix tres attractif dans un emplacement charmant.
À noter :
Chauffage central au fioul
Fosse septique non conforme
Fenêtres mixtes : simple vitrage, double vitrage secondaire et double vitrage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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