Maison à vendre à Dinan (22100) - Côtes-d'Armor

• 200 m²
• 838 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de charme au bord du canal à Trévérien

Située dans le bourg pittoresque de Trévérien, cette maison familiale de 4 chambres bénéficie d’un emplacement privilégié en bordure du Canal d’Ille-et-Rance. Ancienne forge rénovée, elle allie caractère authentique avec poutres apparentes et atmosphère chaleureuse, ainsi que confort moderne pour une vie agréable toute l’année.

Au rez-de-chaussée, une cuisine familiale, un salon avec cheminée et un second petit salon s’ouvrent sur une terrasse face au canal. Une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres lumineuses, dont trois avec balcons Juliette, offrent une vue sur le canal. La suite parentale dispose d’une baignoire jacuzzi et d’une douche séparée, avec une salle de bain familiale pour les autres chambres.

La cour fermée exposée sud avec parking privé, barbecue et chalet de jardin complète ce bien rare. Idéal résidence principale ou maison de vacances en Bretagne.

Contactez-nous pour plus d’informations Maison de charme au bord du canal en Bretagne – Authenticité, confort et art de vivre

Localisation : Trévérien, Ille-et-Vilaine (35)
Nombre de chambres : 4
Atouts principaux : Vue sur le canal • Beaux volumes et poutres apparentes • Cour fermée avec stationnement privé • Village avec commerces à pied • Idéale résidence principale ou maison de vacances

Un cadre de vie paisible au cœur de la Bretagne
Située dans le bourg pittoresque de Trévérien, cette maison familiale pleine de charme profite d’un emplacement privilégié, directement en bordure du Canal d’Ille-et-Rance. Ancienne forge du village, elle a été soigneusement rénovée afin de préserver ses caractères authentiques tout en offrant le confort moderne indispensable à une vie agréable tout au long de l’année.

Profitez chaque jour de la douceur de vivre bretonne : promenades le long du canal, balades à vélo dans la campagne verdoyante, ou moments de détente sur la terrasse face à l’eau.

Situation idéale – entre ville, mer et campagne
Trévérien bénéficie d’un emplacement central, à proximité de nombreuses destinations recherchées :
* 16 km de Dinan, cité médiévale pleine de charme
* 15 km de Combourg, et son célèbre château romantique
* 35 km de Saint-Malo, station balnéaire et port avec liaisons vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes
* 28 km de Dol-de-Bretagne, gare TGV vers Paris en moins de 3 heures
* 45 km de l’aéroport de Rennes, avec vols directs vers Paris, Londres et Amsterdam

Le climat océanique tempéré de la Bretagne offre des étés doux, des hivers cléments et un environnement naturel préservé, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Une maison pleine de caractère et de confort
Au rez-de-chaussée :
* Une grande cuisine familiale avec poutres apparentes et espace repas convivial.
* Un salon chaleureux avec cheminée et accès direct à la terrasse surplombant le canal.
* Un second petit salon ou bureau, parfait pour lire ou télétravailler.
* Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage :
* Deux belles chambres lumineuses, chacune avec balcon Juliette et vue imprenable sur le canal.
* Une suite parentale avec balcon Juliette, salle de bain privative, baignoire jacuzzi et douche séparée.
* Une quatrième chambre donnant sur le jardin.
* Une salle de bain familiale avec baignoire et bidet.

Les parquets en bois et les matériaux anciens confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et authentique.

Espaces extérieurs et dépendances
La maison dispose d’une cour fermée exposée sud, avec :
* Stationnement privé sécurisé,
* Terrasse avec barbecue donnant sur le canal, parfaite pour les repas d’été,
* Chalet de jardin pouvant servir de rangement ou de bureau indépendant.

Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre-bourg et de ses commodités.

Un mode de vie entre nature et authenticité
Vivre à Trévérien, c’est choisir une qualité de vie exceptionnelle : balades au bord de l’eau, marchés locaux, gastronomie bretonne, patrimoine riche et convivialité villageoise.

Cette propriété séduira aussi bien ceux qui recherchent une résidence principale que les amateurs de maison de vacances ou d’un pied-à-terre facile à entretenir (« lock-up and leave »).

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder
Alliant caractère, confort et emplacement exceptionnel, cette demeure au bord du canal d’Ille-et-Rance vous invite à adopter le rythme paisible et la douceur de vivre bretonne.

Un bien rare pour les amoureux de la Bretagne et de la vie au fil de l’eau.

Dimensions :
Cuisine : 4,73 × 6,10 → 28,8 m²
Buanderie : 2,86 × 6,10 → 13,6 m²
WC Rez-de-chaussée : 1,27 × 2,44 → 3,1 m²
Salon : 6,38 × 5,60 → 35,7 m²
Bureau : 3,50 × 6,02 → 21,1 m²
Chambre 1 : 3,58 × 4,00 → 14,3 m²
Chambre 2 : 4,46 × 4,12 → 18,4 m²
Salle de bains familiale : 2,33 × 2,80 → 6,5 m²
Chambre principale : 4,15 × 4,79 → 19,9 m²
Salle de bains attenante : 2,86 × 2,11 → 6,0 m²
Chambre 4 : 2,91 × 3,64 → 10,6 m²

Contactez-nous pour plus d’informations et de photos.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr