Maison à vendre à Néfiach (66170) - Pyrénées-Orientales

• 226 m²
• 8 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché au cœur de la campagne roussillonnaise, ce superbe Mas Catalan conjugue à merveille authenticité, charme et potentiel. Ancienne ferme en activité, devenue depuis une maison familiale pleine de caractère, elle offre aujourd’hui une occasion rare d’acquérir une propriété typiquement méridionale dans un cadre paisible et verdoyant.
Située à moins de cinq minutes du centre historique d’Ille-sur-Têt, la propriété bénéficie d’un accès rapide à Perpignan, son aéroport, sa gare TGV et l’autoroute A9. Les plages méditerranéennes se trouvent à seulement une demi-heure de route, Niché au cœur de la campagne roussillonnaise, ce superbe Mas Catalan conjugue à merveille authenticité, charme et potentiel. Ancienne ferme en activité, devenue depuis une maison familiale pleine de caractère, elle offre aujourd’hui une occasion rare d’acquérir une propriété typiquement méridionale dans un cadre paisible et verdoyant.
Située à moins de cinq minutes du centre historique d’Ille-sur-Têt, la propriété bénéficie d’un accès rapide à Perpignan, son aéroport, sa gare TGV et l’autoroute A9. Les plages méditerranéennes se trouvent à seulement une demi-heure de route, tandis que les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en moins d’une heure — un emplacement idéal pour profiter de la région tout au long de l’année.
De magnifiques grilles anciennes marquent l’entrée du domaine, ouvrant sur une vaste cour avec nombreuses places de stationnement privées. À l’arrière, un garage double hauteur d’environ 130 m² offre un espace considérable pour le stationnement, le rangement ou l’atelier.
Le Mas a su conserver ses éléments d’origine : murs en pierre, poutres apparentes et volumes généreux. Le hall d’entrée mène à une cuisine de ferme chaleureuse et équipée, pleine de charme. En face, le séjour principal comprend un espace salle à manger lumineux avec portes coulissantes donnant sur le jardin et la piscine — un cadre idéal pour les repas d’été et la détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain, pratique pour recevoir ou vivre de plain-pied.
Un bel escalier ouvert conduit à l’étage, où s’ouvre un vaste salon cathédrale doté d’une cheminée ouverte, de puits de lumière et d’un balcon ensoleillé. À ce niveau, une chambre avec salle d’eau attenante ainsi qu’un grand grenier d’environ 80 m², actuellement utilisé en salle de jeux et de stockage, offrent un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie.
L’étage supérieur propose deux chambres supplémentaires et plusieurs pièces à aménager selon vos besoins. Le rez-de-chaussée conserve encore les anciennes écuries et des espaces de rangement ouvrant sur un vaste jardin clos — intime et arboré.
À l’avant, le jardin paysager accueille de grands arbres ombragés, une piscine et plusieurs bâtiments annexes pour le stockage ou l’atelier. À l’entrée du domaine se trouve également un logement indépendant d’environ 80 m², actuellement loué, offrant un revenu locatif ou un espace d’accueil supplémentaire.
Rénové dans les années 1990, le Mas mériterait aujourd’hui une légère remise au goût du jour, mais dispose d’un immense potentiel pour créer de nouveaux espaces ou redonner vie à ses volumes originaux. Qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’une maison de vacances ou d’un projet de chambres d’hôtes, cette propriété unique constitue une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud de la France.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr