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136 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 3396 m²
259 700 € (HAI)
Référence : A40955ILH35
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136 m2
3396 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
136 m2
3396 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à la campagne, au bout d’une impasse, et non loin de La Chapelle-Janson et de ses commerces, cette ravissante maison familiale devrait séduire les amoureux de nature et de calme.
La maison, exposée plein Sud, se compose, au rez-de-chaussée d’une entrée ouverte sur le salon équipé d’une cheminée avec insert, d’une spacieuse cuisine dinatoire aménagée avec un grand placard mural et un poêle à granulés, et d’un coin nuit avec une chambre, une salle d’eau et un W.C..
A l’étage, un confortable et lumineux palier dessert trois chambres, un W.C., une salle d’eau et une pièce traversante qui peut faire office de bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins.
Le jardin, de belle taille, est composé de divers espaces dédiés aux cultures ou à la détente et possède un précieux hangar/garage d’environ 70 m2 en planches sous tôle avec un accès du côté de la route (il pourrait être utilisé comme garage, atelier, espace de stockage), un poulailler, un bûcher, une petite serre et une pièce d'eau
La pièce d’eau est en cours de réaménagement.
Le chantier, qui touche à sa fin, est géré par la communauté de commune de Fougères et la DDTM qui ont souhaité réhabiliter un ancien cours d‘eau et le rendre à son état naturel et ils ont recréé une pièce d’eau avec zone humide.
La maison est connectée à l’eau du puits mais il y a également la possibilité de se connecter au réseau communal, un robinet d’accès a été prévu à cet effet dans la maison et il y a déjà un compteur d’eau (mais pas de contrat en cours et donc pas de facture d’eau).
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques qui génèrent environ 1100 € de revenu par an.
Surface habitable : 135,89 m2 :
REZ-DE-CHAUSSEE
Cuisine/salle à manger : 20,35 m2 + 16,93 m2 + grand placard mural : 3,56 m2
Salon : 17,88 m2
Entrée : 9,24 m2
Couloir : 2,66 m2
WC 1 : 2,10 m2
Salle d’eau : 3,98 m2
Chambre 1 : 11,73 m2
ETAGE
Palier : 6,64 m2
Pièce traversante : 6,85 m2
Chambre 2/Bureau : 6,56 m2
Salle d’eau : 2,36 m2
WC 2 : 0,80 m2
Couloir 2 : 1,56 m2
Chambre 3 : 12,17 m2
Chambre 4 : 10,52 m2
Maison située à 3,2 km au Nord de La Chapelle Janson, à 4 km de Fleurigné, à 10 km à l’Est de Fougères, à 50 km du Mont Saint-Michel, à 68 km de l’aéroport de Rennes, à 138/177 km selon trajet de la gare maritime de Caen Ouistreham
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40955ILH35
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située à la campagne, au bout d’une impasse, et non loin de La Chapelle-Janson et de ses commerces, cette ravissante maison familiale devrait séduire les amoureux de nature et de calme.
La maison, exposée plein Sud, se compose, au rez-de-chaussée d’une entrée ouverte sur le salon équipé d’une cheminée avec insert, d’une spacieuse cuisine dinatoire aménagée avec un grand placard mural et un poêle à granulés, et d’un coin nuit avec une chambre, une salle d’eau et un W.C..
A l’étage, un confortable et lumineux palier dessert trois chambres, un W.C., une salle d’eau et une pièce traversante qui peut faire office de bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins.
Le jardin, de belle taille, est composé de divers espaces dédiés aux cultures ou à la détente et possède un précieux hangar/garage d’environ 70 m2 en planches sous tôle avec un accès du côté de la route (il pourrait être utilisé comme garage, atelier, espace de stockage), un poulailler, un bûcher, une petite serre et une pièce d'eau
La pièce d’eau est en cours de réaménagement.
Le chantier, qui touche à sa fin, est géré par la communauté de commune de Fougères et la DDTM qui ont souhaité réhabiliter un ancien cours d‘eau et le rendre à son état naturel et ils ont recréé une pièce d’eau avec zone humide.
La maison est connectée à l’eau du puits mais il y a également la possibilité de se connecter au réseau communal, un robinet d’accès a été prévu à cet effet dans la maison et il y a déjà un compteur d’eau (mais pas de contrat en cours et donc pas de facture d’eau).
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques qui génèrent environ 1100 € de revenu par an.
Surface habitable : 135,89 m2 :
REZ-DE-CHAUSSEE
Cuisine/salle à manger : 20,35 m2 + 16,93 m2 + grand placard mural : 3,56 m2
Salon : 17,88 m2
Entrée : 9,24 m2
Couloir : 2,66 m2
WC 1 : 2,10 m2
Salle d’eau : 3,98 m2
Chambre 1 : 11,73 m2
ETAGE
Palier : 6,64 m2
Pièce traversante : 6,85 m2
Chambre 2/Bureau : 6,56 m2
Salle d’eau : 2,36 m2
WC 2 : 0,80 m2
Couloir 2 : 1,56 m2
Chambre 3 : 12,17 m2
Chambre 4 : 10,52 m2
Maison située à 3,2 km au Nord de La Chapelle Janson, à 4 km de Fleurigné, à 10 km à l’Est de Fougères, à 50 km du Mont Saint-Michel, à 68 km de l’aéroport de Rennes, à 138/177 km selon trajet de la gare maritime de Caen Ouistreham
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 259 700 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 245 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 492 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Isabelle LE HENAFF
Conseiller Leggett
siret : 799777289
Isabelle LE HENAFF sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Isabelle LE HENAFF
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