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131 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 1000 m²
294 250 € (HAI)
Référence : A40978MIR17
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131 m2
1000 m2
7 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
131 m2
1000 m2
7 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un hameau calme et charmant à quelques minutes seulement de la ville marchande très prisée de Saint-Savinien, au bord de la rivière, cette maison individuelle bien présentée offre un cadre de vie confortable alliant la tranquillité de la campagne à un accès facile aux commodités locales.
D'une surface habitable d'environ 130 m², la propriété comprend un hall d'entrée, un salon lumineux et spacieux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres de bonne taille, une salle de bains et toilettes séparées. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur à air, ce qui lui confère une énergétique D.
À l'extérieur, le jardin 1000 m² comprend une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air, et une cave offrant un espace de rangement utile.
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des restaurants et de la gare de Saint-Savinien. À seulement 20 minutes de Saintes, 40 minutes de Cognac et 50 minutes de la côte atlantique..
La maison en détail :
Entrée - 9 m² avec sol carrelé, murs en pierre charentaise et poutres apparentes.
Cuisine - 15 m² avec sol carrelé, poutres apparentes et deux fenêtres donnant sur la terrasse.
Salle à manger - 26 m² avec sol carrelé, poutres apparentes, murs en pierre charentaise, poêle à bois et cheminée charentaise.
Salon/chambre 4 - 19 m² avec sol carrelé, murs en pierre de Charente et poutres apparentes.
Salle de bains - 6 m² avec sol carrelé et murs partiellement carrelés, double lavabo, baignoire et douche au-dessus de la baignoire, sèche-serviettes électrique.
WC - 1,6 m² séparé avec sol carrelé.
Bel escalier en bois menant au premier étage.
Palier - 3 m² avec sol en bois.
Chambre 1 - 15 m² avec sol en bois, plafond en bois et deux fenêtres.
Dressing - 6 m² avec fenêtre, chauffage et chauffe-eau.
Chambre 2 - 11 m² avec sol en bois, plafond en bois, chauffage et deux fenêtres.
Palier/espace de rangement - 3 m² avec sol en bois.
Chambre 3 - 16 m² avec parquet et plafond en bois, chauffage et deux fenêtres.
Terrasse - 30 m² avec coin salon ombragé.
Cave - 20 m² avec sol en terre battue.
Jardin d'environ 1 000 m² avec potager et jardin fleuri et arboré.
Puits.
La maison dispose d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air/air.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40978MIR17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située dans un hameau calme et charmant à quelques minutes seulement de la ville marchande très prisée de Saint-Savinien, au bord de la rivière, cette maison individuelle bien présentée offre un cadre de vie confortable alliant la tranquillité de la campagne à un accès facile aux commodités locales.
D'une surface habitable d'environ 130 m², la propriété comprend un hall d'entrée, un salon lumineux et spacieux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres de bonne taille, une salle de bains et toilettes séparées. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur à air, ce qui lui confère une énergétique D.
À l'extérieur, le jardin 1000 m² comprend une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air, et une cave offrant un espace de rangement utile.
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des restaurants et de la gare de Saint-Savinien. À seulement 20 minutes de Saintes, 40 minutes de Cognac et 50 minutes de la côte atlantique..
La maison en détail :
Entrée - 9 m² avec sol carrelé, murs en pierre charentaise et poutres apparentes.
Cuisine - 15 m² avec sol carrelé, poutres apparentes et deux fenêtres donnant sur la terrasse.
Salle à manger - 26 m² avec sol carrelé, poutres apparentes, murs en pierre charentaise, poêle à bois et cheminée charentaise.
Salon/chambre 4 - 19 m² avec sol carrelé, murs en pierre de Charente et poutres apparentes.
Salle de bains - 6 m² avec sol carrelé et murs partiellement carrelés, double lavabo, baignoire et douche au-dessus de la baignoire, sèche-serviettes électrique.
WC - 1,6 m² séparé avec sol carrelé.
Bel escalier en bois menant au premier étage.
Palier - 3 m² avec sol en bois.
Chambre 1 - 15 m² avec sol en bois, plafond en bois et deux fenêtres.
Dressing - 6 m² avec fenêtre, chauffage et chauffe-eau.
Chambre 2 - 11 m² avec sol en bois, plafond en bois, chauffage et deux fenêtres.
Palier/espace de rangement - 3 m² avec sol en bois.
Chambre 3 - 16 m² avec parquet et plafond en bois, chauffage et deux fenêtres.
Terrasse - 30 m² avec coin salon ombragé.
Cave - 20 m² avec sol en terre battue.
Jardin d'environ 1 000 m² avec potager et jardin fleuri et arboré.
Puits.
La maison dispose d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air/air.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 294 250 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 275 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 950 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Michelle ROSE
Conseiller Leggett
siret : 843412313
Michelle ROSE sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
