Maison à vendre à Bléré (37150) - Indre-et-Loire

• 242 m²
• 5481 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de Francueil, près de Bléré, à quelques minutes du célèbre château de Chenonceau, cette magnifique propriété de caractère allie à la perfection charme traditionnel et confort moderne. Située dans une ruelle paisible offrant une vue imprenable, la propriété comprend deux maisons, de vastes dépendances et une piscine chauffée, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence familiale de luxe ou pour des opportunités commerciales telles que la location saisonnière.
La jolie ville fluviale de Bléré, avec sa gare SNCF et ses nombreux magasins, bars et restaurants, se trouve à seulement 8 km de la propriété. La ville de Tours, avec son aéroport et son TGV, est à 36 km. La sortie de l'autoroute A85 est à seulement 10 km. La résidence principale est un mélange sophistiqué d'espace, de lumière et de caractère.
Trois chambres et deux salles de bains contemporaines, plus des toilettes/lavabo privés supplémentaires pour l'une des chambres.
Deux vastes salons baignés de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le jardin depuis une grande terrasse en bois surélevée, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions.
Une décoration intérieure raffinée avec des finitions de haute qualité dans toute la maison.
Une deuxième résidence, anciennement une vieille grange en pierre, a été soigneusement restaurée afin de préserver son caractère authentique tout en offrant un confort moderne.
Elle comprend deux charmantes chambres et un salon chaleureux et accueillant avec des poutres apparentes et des murs en pierre, idéal comme maison d'amis indépendante ou location de vacances.
La troisième maison, qui a actuellement besoin d'être rénovée, offre une opportunité intéressante de créer une suite d'invités supplémentaire, un atelier d'artiste ou un bureau.
Les dépendances du domaine, dont deux impressionnantes granges en pierre, offrent d'autres possibilités de conversion ou d'aménagements de loisirs.
Le jardin privé, principalement recouvert de pelouse, offre un cadre serein avec une piscine chauffée creusée.
Discrètement située le long d'une route de campagne tranquille, mais à quelques pas du village de Francueil, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des plus belles attractions, des vignobles et de la gastronomie de la Loire.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété de campagne raffinée offrant une flexibilité exceptionnelle, qui convient aussi bien comme résidence familiale de luxe, comme établissement hôtelier de charme ou comme résidence privée dans l'une des régions les plus enchanteresses de France.

Maison principale – surface habitable 166 m²

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec four à pain 3 x 3,9 – 12,2 m²
Salle d'eau avec buanderie à l'arrière et accès à la chaufferie
W.C.
Cuisine / salle à manger avec cheminée ouverte 4,2 x 5,3 – 23 m²
Salon avec cheminée ouverte 5,3 x 7,7 – 41 m², avec accès à la terrasse surélevée.
Salon 5,2 x 6,1 – 32,4 m².

Premier étage, accès depuis le salon (à une hauteur de 1,8 m – surface au sol plus grande) :
Chambre 9 m² avec lavabo/WC privés.

Premier étage, accès depuis le hall d'entrée (à une hauteur de 1,8 m, surfaces au sol plus grandes) :
Chambre 3,6 x 3 – 11 m²
Chambre 2,5 x 3,9 – 10 m²
Salle d'eau avec W.C.

Gîte/maison d'amis - surface habitable 76 m² :

Rez-de-chaussée :
Séjour 5 x 5,8 – 27 m²
Cuisine 4,5 x 4,3 – 19,7 m²
Salle d'eau avec W.C.
Buanderie

Étage (à hauteur de 1,8 m – surface au sol plus grande) :
Chambre 10 m²
Chambre 8 m²

Maison à rénover - surface habitable 43 m² :

Rez-de-chaussée :
Pièce avec cheminée 3,6 x 5,7 – 20,6 m²
Entrée menant à la salle de bains/WC.
Pièce avec cheminée 5,8 x 3 – 18,1m2
Combles au-dessus.

Extérieur :
Piscine enterrée chauffée 4 x 10 m, profondeur 1-1,6 m
Deux caves à vin
Grange avec grenier 6,2 x 7,2 – 45,6 m²
Grange avec escalier 5,8 x 5,8 – 34,2 m² menant à un grenier de même superficie
Possibilité de vendre 2 000 m² du terrain de la propriété comme terrain constructible (valeur estimée à environ 95 000 €)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr