Située dans un petit hameau tranquille de la camgane de la Charente-Maritime, cette maison en pierre traditionnelle offre un beau potentiel de rénovation, de vastes dépendances et un terrain de 5 700 m², idéal pour un projet familial, artisanal ou locatif touristique.
À seulement 5 minutes d'Archiac et de ses commerces, cette propriété est idéalement située entre les sites incontournables de la région, tels que la ville thermale de Jonzac à 10 minutes, Barbezieux et Pons à 20 minutes, Cognac à 30 minutes, Angoulême (TGV) à 45 minutes et les plages de l'Atlantique à 1 heure.
Actuellement de plain-pied, la propriété s’ouvre par une véranda orientée sur le jardin avant, offrant une agréable luminosité. Elle mène à une salle à manger dotée d'une cheminée en pierre, un salon, une cuisine ainsi qu’un WC et une salle de bain.
L’espace nuit se compose de trois chambres.
Attenant à la propriété vous découvrirez de nombreuses dépendances aux volumes généreux : chaufferie, chai, cave, hangar, carport et ancien poulailler. Les hauteurs sous charpente et les surfaces permettent de nombreux projets : atelier, stockage, gîte, activité professionnelle, extension
Vous pouvez par ailleurs accédez à l'étage de la propriété pour y créer un espace habitable additionel.
Non attenant à la maison se trouve 2 garages, un puits et une remise.
Le terrain de 5,700m² se compose d'un verger et d'amples espaces pour animaux, grand potager, jeux d’enfants ou aménagement paysager.
À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.
Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.
LES PRESTATIONS
Simple vitrage mis à part pour 2 chambres en double vitrage
Chauffage central au fioul - Cheminée dans la salle à manger qui pourrait être réouverte
Fosse septique non conforme
DPE G
Fibre disponible
MAISON
Véranda - 14m² - sol carrelage
Salle à manger avec cheminée - 36m² - sol carrelage
Séjour - 34m² - sol carrelage
Cuisine - 14m² - sol carrelage
WC - 2m² - sol carrelage
Salle de bain avec baignoire et lavabo - 3m² - sol carrelage
Coté nuit
Couloir - 9m²
Chambre 1 - 13m² - sol bois
Chambre 2 - 13m² - sol bois fenêtre double vitrage
Chambre 3 - 13m² - sol bois fenêtre double vitrage
Attenant à la maison
Chaufferie (accès par la cuisine) - 7m² - sol béton
Chai - 100m² - terre battue
Cave - 22m² - terre battue
Etable - 61m² - terre battue
Grange - 72m² avec hauteur de plafond à 6m45
Ancien poulailler - 15m²
Carport - 12m²
Non attenant à la propriété
Garage - 42m²
Puits sous abri - 16m²
Remise - 16m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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