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209 m² - 9 pièces - 2 chbres - ext. 4,13 ha
427 000 €
Référence : A41132ANF37
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209 m2
4,13 ha
9 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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4,13 ha
9 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Venez découvrir cette propriété en pierre de 2 chambres datant de 1870, restaurée avec soin par son propriétaire actuel et située dans un cadre champêtre paisible, en pleine nature, mais à seulement quelques minutes du village de Courcelles de Touraine et de ses commodités. Cette superbe propriété comprend une maison principale de 209 m², deux granges de 63 m² et 24 m², un « laboratoire » avec une cuisine entièrement équipée de 32 m², deux caves, un hangar, un verger et plus de 41 000 m² d'espace extérieur. Idéalement située à moins de 40 km de l'aéroport de Tours et de la liaison TGV rapide vers Paris, le port ferry de Caen est à moins de 3 heures.
La propriété a été rénovée avec soin par le propriétaire actuel et conserve son charme d'origine, car plusieurs éléments d'origine sont encore présents. L'efficacité énergétique de la propriété a été améliorée grâce à l'installation de fenêtres et de portes en aluminium à double vitrage et d'un système de chauffage géothermique par le sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte entièrement fonctionnelle (25 m²) avec une cave à vin magnifiquement aménagée dans un ancien four à pain. Un salon avec poêle à bois (26 m²), une chambre (24 m²), un dressing (7 m²), une salle de bains (10 m²), un escalier avec W/C et une arrière-cuisine (15 m²), qui donne accès à un cellier extérieur contenant l'équipement de la piscine. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur ou extérieur et comprend une chambre (22 m²), une salle d'eau (9 m²) et un grand salon/salle à manger avec cuisine (75 m²). Le vendeur utilise actuellement le premier étage pour exploiter avec succès une activité de gîte, mais il pourrait également être facilement converti pour offrir plusieurs chambres supplémentaires. Le vendeur utilisait également le « Laboratoire » pour fabriquer et vendre des confitures à partir des fruits du verger. À l'extérieur, vous trouverez une agréable terrasse et un jardin de 9 000 m² principalement recouvert de pelouse. Il y a un paddock d'environ 32 000 m² qui est idéal pour l'équitation, mais le vendeur a indiqué qu'il pourrait être vendu séparément ou divisé en plusieurs parties plus adaptées à un acheteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A41132ANF37
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Venez découvrir cette propriété en pierre de 2 chambres datant de 1870, restaurée avec soin par son propriétaire actuel et située dans un cadre champêtre paisible, en pleine nature, mais à seulement quelques minutes du village de Courcelles de Touraine et de ses commodités. Cette superbe propriété comprend une maison principale de 209 m², deux granges de 63 m² et 24 m², un « laboratoire » avec une cuisine entièrement équipée de 32 m², deux caves, un hangar, un verger et plus de 41 000 m² d'espace extérieur. Idéalement située à moins de 40 km de l'aéroport de Tours et de la liaison TGV rapide vers Paris, le port ferry de Caen est à moins de 3 heures.
La propriété a été rénovée avec soin par le propriétaire actuel et conserve son charme d'origine, car plusieurs éléments d'origine sont encore présents. L'efficacité énergétique de la propriété a été améliorée grâce à l'installation de fenêtres et de portes en aluminium à double vitrage et d'un système de chauffage géothermique par le sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte entièrement fonctionnelle (25 m²) avec une cave à vin magnifiquement aménagée dans un ancien four à pain. Un salon avec poêle à bois (26 m²), une chambre (24 m²), un dressing (7 m²), une salle de bains (10 m²), un escalier avec W/C et une arrière-cuisine (15 m²), qui donne accès à un cellier extérieur contenant l'équipement de la piscine. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur ou extérieur et comprend une chambre (22 m²), une salle d'eau (9 m²) et un grand salon/salle à manger avec cuisine (75 m²). Le vendeur utilise actuellement le premier étage pour exploiter avec succès une activité de gîte, mais il pourrait également être facilement converti pour offrir plusieurs chambres supplémentaires. Le vendeur utilisait également le « Laboratoire » pour fabriquer et vendre des confitures à partir des fruits du verger. À l'extérieur, vous trouverez une agréable terrasse et un jardin de 9 000 m² principalement recouvert de pelouse. Il y a un paddock d'environ 32 000 m² qui est idéal pour l'équitation, mais le vendeur a indiqué qu'il pourrait être vendu séparément ou divisé en plusieurs parties plus adaptées à un acheteur.
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Emplacement
Hameau
Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
Taxe foncière environ 212 €
Financement
à partir de
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Andy FEEHAN
Conseiller Leggett
siret : 900958851
Andy FEEHAN sera votre agent sur place pour ce bien
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