Maison à vendre à Bagnols-sur-Cèze (30200) - Gard

• 176 m²
• 2488 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée sur les hauteurs de Bagnols-sur-Cèze, cette élégante villa construite en 1980 bénéficie d’une position dominante offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la plaine du Rhône. Entourée de verdure dans un quartier calme en impasse, la propriété garantit une intimité totale tout en restant proche de toutes les commodités, écoles et axes de transport. Au cœur de la Provence, cette région conjugue beauté naturelle, riche histoire et charme authentique du Gard, à quelques minutes en voiture d’Uzès, d’Avignon et d’Orange. Avec sa piscine, ses multiples terrasses et son jardin paysager, cette villa constitue à la fois une résidence familiale idéale et un lieu de villégiature raffiné. La région est réputée pour ses vignobles, ses champs de lavande et son climat méditerranéen, offrant un parfait équilibre entre tranquillité, authenticité et accessibilité. La maison se compose comme suit :
Rez-de-jardin (Étage -1) :
• Cave / rangement : 11,08 m²
• Garage : 22,71 m²
• Chaufferie : 3,64 m²
• Carport sous terrasse : 14 m²

Rez-de-chaussée (RDC) :
• Hall d’entrée : 13,94 m², accueillant et lumineux
• Salon / salle à manger : 55,76 m², avec cheminée ouverte et climatisation réversible
• Cuisine entièrement équipée : 16,67 m², ouverte sur arrière-cuisine / buanderie (5,45 m²)
• Garde-manger sous escalier : 1,42 m²
• WC avec lave-mains : 1,45 m²
• Chambre (ouest) : 11,5 m²
• Chambre (est) : 12,4 m²
• Chambre (est) : 9,25 m²
• Salle d’eau (ouest) : 6,17 m²
• Dégagement : 6,93 m²
• Garage extérieur : 53 m², idéal pour stationnement supplémentaire ou atelier
• Terrasses :
o Terrasse sud au bord de la piscine : 56 m²
o Terrasse est à l’entrée : 8,68 m²
o Terrasse ouest avec vue sur la colline : 24 m²

Premier étage (Étage 1) :
• Chambre (ouest) : 9,51 m²
• Suite parentale (est) : 19,13 m², avec salle d’eau et WC privatifs
• Véranda / bureau : 9,56 m², lumineuse le matin et offrant une belle vue
• WC : 1,24 m²
• Palier : 5,43 m²

Extérieur :
• Piscine privée (8 × 4 m) entourée de terrasses en pierre
• Magnifique jardin paysager en pente avec arbres matures
• Cadre calme au bout d’un petit chemin, garantissant une intimité totale
• Orientation sud avec vue panoramique dégagée

Équipements et confort :
• Chauffage central au gaz de ville
• Climatisation réversible (salon et véranda)
• Double vitrage et isolation
• Cheminée ouverte pour les soirées d’hiver
• Plusieurs garages et carport
• Raccordement au tout-à-l’égout

Mode de vie et utilisation :
Cette propriété allie parfaitement espace, sérénité et caractère provençal authentique. Avec ses cinq chambres, ses vastes terrasses et ses dépendances, elle est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes. Son emplacement privilégié sur les hauteurs offre à la fois intimité et vues spectaculaires, tout en étant à quelques minutes des commodités quotidiennes et à moins d’une heure de la côte méditerranéenne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr