Maison à vendre à Alès (30100) - Gard

• 337 m²
• 2511 m²
• 16 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Résidence comprenant 5 gîtes dans un cadre paisible et privilégié

Située sur un terrain de plus de 2 500 m², cette magnifique résidence dispose d'une piscine chauffée, de plusieurs terrasses et d'une intimité totale. La maison principale comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres, un bureau et offre un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Le domaine comprend également 5 gîtes entièrement équipés (3 de 50 m², 1 de 34 m² et un studio), chacun doté de la climatisation et d’une terrasse privée.

La propriété est équipée d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires, de la fibre optique, d’un puits et d’un grand parking. Grâce à ses équipements économes en énergie, la maison principale bénéficie du label énergétique A et les gîtes du label C.

Un excellent investissement avec un bon taux d’occupation, situé aux portes des Cévennes, à seulement 30 minutes de Nîmes et d’Uzès. Magnifique résidence comprenant 5 gîtes, située dans un cadre exceptionnellement calme

Sur un terrain de plus de 2 500 m², cette résidence pleine de charme dispose d’une piscine chauffée, de plusieurs terrasses et de divers espaces de détente, tant au soleil qu’à l’ombre. Une combinaison unique entre un cadre de vie confortable et une exploitation touristique rentable.

Maison principale

La maison principale dispose d’un salon spacieux et lumineux avec cheminée, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’une buanderie pratique. À l’étage se trouvent un bureau et une chambre spacieuse sous les combles, où il est facile d’aménager une salle de bains supplémentaire.

Grâce aux grandes baies vitrées coulissantes, le salon et la cuisine s’ouvrent naturellement sur la grande terrasse et la piscine chauffée.

Gîtes

Un deuxième bâtiment abrite trois gîtes confortables d’environ 50 m². Chaque gîte comprend :

* deux chambres ;
* une cuisine-séjour ;
* d’une salle de bains ;
* d’une terrasse privée d’environ 13 m² équipée d’un store.

Le bâtiment principal comprend également :

* un studio entièrement équipé ;
* un gîte supplémentaire d’environ 34 m² comprenant une chambre, une cuisine-séjour, une salle de bains et une terrasse privée.

Espace extérieur

Le jardin magnifiquement aménagé offre une intimité et une tranquillité totales. Autour de la piscine chauffée de 11 x 4,8 mètres et de la grande terrasse carrelée, plusieurs coins confortables pour s'asseoir et se détendre ont été aménagés, aussi bien au soleil qu'à l'ombre.

Confort et durabilité

Tous les gîtes sont équipés de la climatisation. La maison principale est dotée :

* d’une pompe à chaleur ;
* de panneaux solaires ;
* d’une connexion Internet par fibre optique ;
* d’un puits privé.

À l’entrée se trouve un grand parking réservé aux résidents et aux invités.

Grâce à divers investissements en matière d’économies d’énergie, la maison principale bénéficie d’un label énergétique A, tandis que les gîtes ont un label énergétique C.

Un excellent investissement

Cette magnifique résidence allie un cadre de vie confortable à une activité locative très rentable. Grâce à son excellent taux d’occupation tout au long de l’année, elle constitue un investissement attractif. Située aux portes des Cévennes, à seulement 30 minutes de Nîmes et d’Uzès, elle vous permet de profiter du calme, de la nature et constitue un point de départ idéal pour les touristes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr