La propriété se situe dans le charmant village d’Alloue, qui dispose d’un bar, d’une épicerie, d’une école ainsi que d’une poste/bibliothèque.
Pour les commerces du quotidien, Champagne-Mouton est à seulement 8 minutes et offre un supermarché Carrefour ainsi que d’autres services.
La ville dynamique de Confolens se trouve à 10 minutes, avec ses commerces, restaurants, services médicaux et activités culturelles.
Pour les déplacements, l’aéroport de Limoges est accessible en environ 45 minutes, ce qui rend l’emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
La Maison Principale (environ 150 m²)
Rez-de-chaussée:
Entrée dans un vaste espace de vie lumineux et ouvert avec cuisine, salle à manger et salon (54,8 m²), double exposition, accès à l’escalier.
Salle de bain (7,91 m²) avec baignoire, lavabo et bidet.
WC séparé (1,7 m²).
Buanderie / chaufferie spacieuse (14,8 m²) avec porte d’accès extérieur.
Étage:
Accès par un bel escalier en marbre
Palier lumineux (9,32 m²) offrant un espace bureau ou bibliothèque.
4 chambres (10,34 m² – 11,78 m² – 11,9 m² – 10 m²), dont 3 avec accès direct au balcon donnant sur la rivière.
Salle de bain (6,87 m²) avec douche, baignoire et lavabo.
WC séparé (1,9 m²).
Le palier donne également accès au balcon sur toute la longueur.
Deuxième étage:
Grand grenier aménageable offrant un beau potentiel pour créer des pièces supplémentaires.
Dépendances & Extérieurs:
Grand atelier/garage attenant (166 m²), ancien bâtiment du moulin, entièrement rénové avec une toiture neuve et un sol bétonné.
Deuxième bâtiment indépendant, parfait pour un projet de gîte ou d’un entreprise :
Rez-de-chaussée composé de 3 pièces (38,7 m² – 29,7 m² – 34,5 m²)
Étage : grande pièce de 38,3 m² avec accès à un balcon couvert.
Terrasse à l’avant de la maison.
Cour intérieure close et ensoleillée à l’arrière.
Grand jardin avec arbres fruitiers (pêcher, olivier, pommier, cerisier), étang, et même une île privée donnant sur le barrage.
Plus de 100 mètres de bord de rivière, un véritable havre de paix.
Stationnement pour plusieurs véhicules.
Chauffage : central au fioul
Assainissement : tout-à-l’égout
Vente possible meublée
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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