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173 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 1471 m²
199 000 € 194 400 € (HAI)
Référence : A41308DD86
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173 m2
1471 m2
10 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
173 m2
1471 m2
10 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un cadre rural remarquablement paisible, cette élégante maison individuelle offre des espaces de vie exceptionnels. Une cuisine principale accueillante et une charmante cuisine d’été s’ajoutent à un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse ainsi qu’une salle d’eau avec WC supplémentaire. Au premier étage se trouvent quatre chambres pleines de charme, dont une avec salle d’eau privative. Les jardins matures forment un véritable havre de tranquillité, complétés par un excellent ensemble de dépendances : un four à pain authentique et entièrement fonctionnel, de vastes espaces atelier, ainsi qu’un garage.
Malgré son atmosphère sereine, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal. Le village dynamique d’Usson-du-Poitou se trouve à seulement 10 minutes en vélo, tandis que la charmante ville de marché de Gençay (18,5 km) et la ville touristique de Civray (25 km) sont facilement accessibles.
La porte d’entrée s’ouvre sur une cuisine dinatoire entièrement équipée (env. 29 m²), dotée d’un poêle à bois installé dans la cheminée poitevine d’origine—un élément central chaleureux qui crée une atmosphère particulièrement cosy durant les mois d’hiver. Sur un côté de la cuisine se trouve la salle à manger (env. 20 m²), qui pourrait aisément devenir une cinquième chambre, offrant une grande flexibilité pour ceux ayant besoin d’une chambre au rez-de-chaussée.
De l’autre côté de la cuisine, des portes vitrées mènent au salon confortable (env. 36 m²), bénéficiant de portes-fenêtres à l’avant et à l’arrière de la maison. Cette double orientation apporte une belle luminosité et un accès direct aux espaces extérieurs. Un second poêle à bois y assure également de douces soirées d’hiver.
Derrière la cuisine, une porte semi-vitrée ouvre sur la cuisine d’été (env. 12 m²), offrant une seconde cuisine/lingerie entièrement équipée avec un espace de stockage supplémentaire pour les appareils. À proximité se trouvent un WC séparé (env. 1 m²) et une salle d’eau (env. 5 m²) équipée d’une grande douche, d’un bidet, d’un lavabo et d’un WC.
La propriété dispose de deux escaliers—l’un partant du salon et l’autre de la cuisine—menant au premier étage. Vous y trouverez quatre chambres (deux d’env. 11 m², une d’env. 27 m² et une d’env. 19 m² comprenant la salle d’eau privative), ainsi qu’un vaste palier servant également d’espace bureau.
À l’extérieur, un charmant jardin à l’arrière de la maison offre un lieu idéal pour se détendre en toute tranquillité, tandis qu’un second jardin à l’avant—juste de l’autre côté d’un petit chemin—propose une grande pelouse et suffisamment d’espace pour un potager.
La propriété comprend également un ensemble de dépendances utiles : garages, abris de jardin, divers ateliers et un four à pain plein de caractère, ainsi qu’une cave extérieure parfaite pour le stockage du vin.
D’autres photos sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A41308DD86
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Nichée dans un cadre rural remarquablement paisible, cette élégante maison individuelle offre des espaces de vie exceptionnels. Une cuisine principale accueillante et une charmante cuisine d’été s’ajoutent à un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse ainsi qu’une salle d’eau avec WC supplémentaire. Au premier étage se trouvent quatre chambres pleines de charme, dont une avec salle d’eau privative. Les jardins matures forment un véritable havre de tranquillité, complétés par un excellent ensemble de dépendances : un four à pain authentique et entièrement fonctionnel, de vastes espaces atelier, ainsi qu’un garage.
Malgré son atmosphère sereine, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal. Le village dynamique d’Usson-du-Poitou se trouve à seulement 10 minutes en vélo, tandis que la charmante ville de marché de Gençay (18,5 km) et la ville touristique de Civray (25 km) sont facilement accessibles.
La porte d’entrée s’ouvre sur une cuisine dinatoire entièrement équipée (env. 29 m²), dotée d’un poêle à bois installé dans la cheminée poitevine d’origine—un élément central chaleureux qui crée une atmosphère particulièrement cosy durant les mois d’hiver. Sur un côté de la cuisine se trouve la salle à manger (env. 20 m²), qui pourrait aisément devenir une cinquième chambre, offrant une grande flexibilité pour ceux ayant besoin d’une chambre au rez-de-chaussée.
De l’autre côté de la cuisine, des portes vitrées mènent au salon confortable (env. 36 m²), bénéficiant de portes-fenêtres à l’avant et à l’arrière de la maison. Cette double orientation apporte une belle luminosité et un accès direct aux espaces extérieurs. Un second poêle à bois y assure également de douces soirées d’hiver.
Derrière la cuisine, une porte semi-vitrée ouvre sur la cuisine d’été (env. 12 m²), offrant une seconde cuisine/lingerie entièrement équipée avec un espace de stockage supplémentaire pour les appareils. À proximité se trouvent un WC séparé (env. 1 m²) et une salle d’eau (env. 5 m²) équipée d’une grande douche, d’un bidet, d’un lavabo et d’un WC.
La propriété dispose de deux escaliers—l’un partant du salon et l’autre de la cuisine—menant au premier étage. Vous y trouverez quatre chambres (deux d’env. 11 m², une d’env. 27 m² et une d’env. 19 m² comprenant la salle d’eau privative), ainsi qu’un vaste palier servant également d’espace bureau.
À l’extérieur, un charmant jardin à l’arrière de la maison offre un lieu idéal pour se détendre en toute tranquillité, tandis qu’un second jardin à l’avant—juste de l’autre côté d’un petit chemin—propose une grande pelouse et suffisamment d’espace pour un potager.
La propriété comprend également un ensemble de dépendances utiles : garages, abris de jardin, divers ateliers et un four à pain plein de caractère, ainsi qu’une cave extérieure parfaite pour le stockage du vin.
D’autres photos sont disponibles sur demande.
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 194 400 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 180 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Didi HAWKINS
Conseiller Leggett
siret : 513264259
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