Gros coup de cœur pour cette très belle propriété située sur les hauteurs de Beaulieu. La vue panoramique, d’abord, avec la vallée de la Dordogne à perte de vue ; et puis l’étang, avec sa cascade et ses bordures aménagées pour permettre divers endroits de repos… la grande piscine chauffée qui berce vos baignades de sa petite cascade, le jardin exotique, paysagé, et la grande terrasse pour profiter des belles soirées d’été.
Pour la maison elle-même : c’est une très belle maison en pierres avec très grand séjour de 50 M2 et sa cheminée monumentale, deux chambres de plain pied, en très bonne condition. Les matériaux ont été chinés, récupérés afin de garder charme et authenticité. L’étage, qui fait environ 100 m2, est à rafraichir et aménager mais offre un très beau potentiel.
Le plus ? une tiny-house très cosy et fonctionnelle vous permettra d’accueillir famille, amis ou de louer !
Calme et tranquillité ; Beaulieu et les plages de la Dordogne sont à 3 km. Voir plus de détails :
Propriété composée d'une maison d'habitation et d'une tiny house gite avec piscine et cascade, étang artificiel paysagé avec cascade, jardin paysagé et terrain.
La maison en pierres est de très belle facture avec de très beaux éléments d’origine chinés et remployés. Vous avez, de plain pied un grand salon avec sa cheminée monumentale récupérée dans un château en ruine puis reconstruite avec soin, une grande cuisine dinatoire , 2 belles chambres, une salle de douche rénovée il y a deux ans, des rangements.
L’étage, à rénover, offre un très beau potentiel : il se compose d’une grande pièce pouvant faire office de bureau ou salon, d’une chambre, d’une salle de douche ainsi que d’un grenier déjà isolé. Il ne reste qu’à repenser les espaces et à moderniser la décoration pour en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé.
En complément, une charmante tiny house d’environ 20 m², située à proximité de la piscine, constitue un véritable atout. Elle dispose d’une kitchenette, d’une salle de douche avec WC et d’une chambre en mezzanine, et peut générer un revenu locatif attractif !
La propriété comprend également un abri pour animaux, un grand garage, un superbe étang paysager avec son ancien pont au-dessus de l’étang... ainsi qu’une piscine au sel chauffée.
Il s’agit d’une magnifique maison, idéalement située proche de Beaulieu sur Dordogne, confortable et pleine de charme, nichée dans un magnifique jardin. L’étang et la piscine créent des espaces uniques pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours.
SURFACES APPROXIMATIVES
Rez de chaussée
• Hall d’entrée : 5,00
• Dégagement avec placards
• WC indépendants
• Salle de douche rénovée en 2022 : 5,75 m2
• Chambre 1 : 12,55 m2
• Chambre 2 : 15,75 m2
• Séjour avec cantou : 48 m2
• Cuisine : 20,50 m2
Etage
• Palier
• salon sous comble : 19 m2
• Chambre 3 sous combles : 9 m2
• Salle de douche-WC : 3,70 m2
• Grenier : 32 m2
SOUS-SOL
• atelier – chaufferie: 15,00 m2
• Cave: 10,00 m2
DEPENDANCES
• Tiny house : 20 m2
• Garage indépendant /atelier : 20 m2
• Abri animaux / jardin
PRESTATIONS TECHNIQUES ET CONFORT
• maison des années 1980 en pierres sur hourdi
• Double vitrage partout changé en 2022
• chauffage central fuel
• charpente traditionnelle
• cumulus pour eau chaude
• grenier isolé laine de verre + styrodur sous rampants
• étage à rénover (plans, cloisons, finitions)
• ancien lavoir
• citerne fuel enterrée
• fosse septique non conforme
PISCINE ET ETANG
• arrosage automatique dans le jardin
• étang alimenté par borne agricole / eau de la Dordogne ; cascade artificielle avec pompe électrique et programmateur
• piscine 12x5 passée au sel en 2022
• chauffée PAC
• volet roulant sécurité
• liner armé rénové en 2022
EMPLACEMENT
Dans un tout petit hameau, très calme, sur les hauteurs de Beaulieu-sur-Dordogne. Non isolée, à 3 km des commodités du village
Beaulieu-sur-Dordogne est une ravissante petite ville en bord de Dordogne, avec toutes commodités, vie à l'année, restaurants, animations, marchés...
Autoroute A20 à 45 Min
Brive la gaillarde et aéroport de Brive : 45 m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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