Appartement à vendre à Clichy (92110) - Hauts-de-Seine

• 120 m²
• 33 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un immeuble de 2024, ce duplex contemporain de 120 m² revisité par un architecte d’intérieur offre volumes, lumière et confort. Une terrasse plein ciel de 35 m², sans vis-à-vis, prolonge les pièces de vie et permet de profiter d’une vue dégagée sur la Tour Eiffel et Montmartre. Le premier niveau comprend une entrée desservant un double séjour de plus de 50 m² avec cuisine américaine équipée, un espace repas et le salon ouvert sur la terrasse exposée rue Médéric. À l’étage, l’espace nuit réunit trois chambres avec dressings sur mesure, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et un bureau/dressing modulable pouvant devenir une quatrième chambre. Matériaux choisis, rangements intégrés, optimisation des volumes et prestations contemporaines caractérisent ce travail d’architecte pensé pour un usage quotidien. À environ 350 m de la mairie et du marché, l’adresse bénéficie d’un cadre de vie attractif, proche des commerces, des écoles et des transports. Surfaces principales :

Partie basse :
Entrée : 3 m²
Cuisine US + espace repas : 14 m²
WC 1 : 1.5 m²
Salle à manger et Salon : 46 m²
Terrasse : 35 m²
Partie haute :
Chambre 1 : 10,1 m²
Chambre 2 : 11,5 m²
Chambre 3 : 12,5 m²
Bureau / Chambre 4 : 12 m²
Salle d’eau 1 : 5 m²
Salle de bains : 5 m²
Dégagement : 6 m²
WC : 1,5 m²
Surface Carrez : 117,57 m²
Terrasse : 35 m² – Parking privatif couvert (lot 1017).

charges 295 € mensuels (chauffage, eau, entretien...)

Prestations et confort :

Résidence récente Cogedim (livraison 2024) – garanties décennales en cours
Architecture contemporaine et finitions haut de gamme
Cuisine américaine entièrement équipée
Aménagements par architecte d’intérieur
Isolation phonique optimale grâce aux chapes acoustiques.
Chauffage collectif Urbain.
Rangements sur mesure, volumes optimisés
Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés
Résidence sécurisée avec visiophone et ascenseur
Parking privatif en rez-de-chaussée et local vélos

Quartier et cadre de vie

Situé au cœur du centre-ville de Clichy-la-Garenne, dans le quartier Gambetta, cet appartement bénéficie d’un environnement recherché, alliant vie de quartier conviviale et cadre urbain moderne.
La résidence Boréales Cogedim profite d’une adresse centrale, à proximité immédiate du marché couvert (3 fois par semaine), des commerces de bouche, cafés, restaurants et supermarchés, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville. Les bords de Seine, les squares et les espaces piétonniers offrent un cadre de vie agréable et aéré, idéal pour les familles comme pour les actifs.

Excellence éducative

Le secteur scolaire est particulièrement apprécié pour la qualité de ses établissements :
Crèches et écoles maternelles à moins de 5 minutes à pied,
École élémentaire Victor Hugo, école maternelle et élémentaire Gustave Eiffel
Collège Jean Jaurès et lycée Newton Enrea à proximité immédiate. Ecole et collège privé Sainte Marguerite à 6 minutes.
Un environnement éducatif complet et réputé, facilement accessible à pied depuis la résidence.

Sites emblématiques, espaces verts et détente

À deux pas du parc Roger-Salengro, principal espace vert de Clichy, et proche des bords de Seine, le secteur offre de nombreuses possibilités de promenade, sport et détente en plein air.
Le parc de Impressionnistes à 5 minutes.
Les squares du centre-ville, les jardins d’agrément de la résidence et les aménagements cyclables récents participent à un cadre de vie équilibré entre ville et nature.
La terrasse plein ciel de 35 m², exposée sud-ouest, offre une vue exceptionnelle sur la Tour Eiffel et Montmartre, un panorama rare à seulement quelques minutes de Paris.

Transports et accessibilité

L’adresse bénéficie d’une excellente desserte :
Métro Mairie de Clichy (ligne 13) à 7 minutes à pied,
RER C à 10 minutes,
Bus et stations Vélib’ à proximité immédiate,
Accès rapide au périphérique parisien et aux quais de Seine (2 minutes en voiture).
Cette accessibilité optimale facilite les déplacements vers Paris intra-muros, La Défense et les communes limitrophes du nord-ouest parisien.

Investissement et valorisation

Ce duplex d’exception en dernier étage avec terrasse plein ciel combine localisation premium, vue dégagée sur Paris et prestations haut de gamme au sein d’un immeuble récent sous garanties décennales.
Un bien rare sur le marché clichois, idéal pour une résidence principale haut standing ou un investissement patrimonial à forte valorisation dans un secteur en plein essor aux portes de Paris.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr