Maison à vendre à Montmoreau (16190) - Charente

• 200 m²
• 1530 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison familiale offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses, avec une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété bénéficie de salles de bains modernes et d’une cuisine contemporaine, tout en conservant son authenticité grâce à son parquet ancien, ses plafonds hauts et ses éléments d’époque. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances dans le sud-ouest de la France.

Tous les commerces et services sont accessibles à pied (écoles, collège, commerces, cabinet médical, etc.).
Montmoreau est réputé pour ses nombreuses infrastructures sportives : tennis, football, badminton, nouveau court de padel, danse, pour n’en citer que quelques-uns.
Pour vos déplacements, la gare TER de Montmoreau permet de rejoindre Bordeaux en environ 1 heure et Angoulême en 30 minutes, toutes deux offrant une correspondance avec le TGV. REZ-DE-CHAUSSÉE

HALL D’ENTRÉE (15 m²)
Un vaste hall traversant, donnant du jardin à l’arrière jusqu’à l’avant, avec portes vitrées ouvrant sur les marches en pierre menant au jardin.
SALON (16,2 m²)
Pièce chaleureuse équipée d’un poêle à granulés, garantissant un chauffage performant et économique.
SALLE À MANGER (20,8 m²)
Grande pièce idéale pour les repas en famille ou entre amis.
CHAMBRE / BUREAU (16,1 m²)
Espace polyvalent pouvant servir de chambre, bureau ou chambre d’amis au rez-de-chaussée.
SALLE D’EAU DU RDC (5,1 m²)
Avec WC et lavabo — parfaite pour un usage quotidien ou pour les invités.
CUISINE (15,2 m²)
Cuisine moderne de marque SCHMIDT installée il y a 7 ans, avec meubles contemporains, table petit-déjeuner intégrée, four et plaque.
Superbes vues dégagées sur le jardin et la campagne.

1ᵉʳ ÉTAGE

Un palier spacieux et lumineux, avec escalier menant au grenier.
CHAMBRE 1 (14,3 m²)
CHAMBRE 2 (16,1 m²)
CHAMBRE 3 (16,2 m²) avec placards intégrés
CHAMBRE 4 (15,1 m²) avec DRESSING attenant (5,49 m², avec fenêtre)
SALLE D’EAU (6,1 m²)
Grande douche à l’italienne, WC et double vasque. Moderne et élégante.

GRENIER (96,6 m²)
Un point fort de la maison : le grenier aménageable, déjà équipé de fenêtres, électricité et aucune poutre basse.
Un énorme potentiel pour créer :
• Suite parentale
• Salle de jeux
• Bureau
• Espace bien-être / détente

REZ-DE-JARDIN / SOUS-SOL
Accessible depuis la maison ou le jardin, comprenant :
Cave à vin
Buanderie (arrivées pour machine et sèche-linge)
Local technique : pompe de piscine, chaudière fioul, échangeur thermique — parfait pour le séchage du linge
Pièce de rangement avec évier en pierre

EXTÉRIEUR
Le jardin, joliment entretenu et paysagé, offre plusieurs espaces de détente, des arbres matures et des zones de repas idéales pour vivre dehors toute l’année.
Un petit ruisseau longe la limite du terrain, et un puits avec pompe permet l’arrosage du jardin.
PISCINE AU SEL (10 m x 5 m) Liner neuf en 2023, Profondeur : env. 1,6 m au fond, 0,5 m en partie peu profonde. Parfaite pour les beaux jours, la baignade et les moments en famille.

GARAGE & DÉPENDANCES
Un double garage et atelier offrent un excellent espace de stockage et peuvent facilement être transformés en :
Studio indépendant
Bureau professionnel
Espace de loisirs
Atelier créatif

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Pompe à chaleur + chauffage central au fioul (secours)
Tout-à-l’égout
Double vitrage
Parquet d’origine
Grandes fenêtres & belle hauteur sous plafond
Environnement calme avec vues sur la campagne
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr