Maison à vendre à Eyraud-Crempse-Maurens (24140) - Dordogne

• 233 m²
• 5000 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ensemble périgourdin récemment rénové réunit une maison principale de 116 m² et un gîte de 117 m² sur un parc arboré de plus de 5000 m² avec piscine.

L’habitation principale séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux de qualité et ses espaces lumineux.

Le gîte, réputé et générant un revenu attractif, offre un cadre convivial et fonctionnel pour accueillir famille ou voyageurs.

Les terrasses, la piscine et le vaste jardin complètent ce lieu idyllique, idéalement situé à proximité de Bergerac et de son aéroport, au cœur du Périgord. Cet ensemble immobilier de style périgourdin, entièrement rénové avec soin, se compose de deux maisons distinctes : une habitation principale de 116 m² et un gîte de 117 m², implantés sur un terrain arboré d’environ 5000 m².

L’habitation principale, pleine de charme, s’ouvre sur un salon d’accueil chaleureux menant vers une salle à manger et une cuisine équipée ouverte, le tout agrémenté d’un poêle à granulés.

Quelques marches conduisent à un salon baigné de lumière, doté d’un sol en travertin, d’un poêle à granulés et d’une installation encastrée pour des soirées télé confortables.

À l’étage, une suite parentale climatisée allie poutres apparentes et salle de bains moderne.

Deux autres chambres et une salle d’eau complètent l’espace nuit.

Un cellier, une buanderie et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de la maison.

À l’extérieur, deux terrasses offrent une vue imprenable sur le parc arboré, tandis qu’un abri de jardin, un puits et un parking pour 2 à 3 voitures avec borne de recharge complètent les équipements.

L’accès est sécurisé par un portail électrique avec visiophone.

Le gîte, réputé et générant un chiffre d’affaires notable, dispose d’une salle à manger avec poêle à bois et d’une cuisine ouverte.

D’un côté, un salon équipé d’un poêle à granulés se prolonge par une véranda cosy avec vue sur le parc et la piscine; de l’autre côté, deux chambres spacieuses et une salle d’eau accueillent les hôtes.

À l’étage, un escalier en colimaçon mène à deux espaces nuit supplémentaires, portant la capacité totale à sept couchages.

Un WC séparé, une terrasse et une cave avec chaufferie et buanderie complètent l’ensemble.

La rénovation du gîte reflète le même souci du détail que la maison principale, mariant le charme de l’ancien (poutres apparentes, parements en pierre) et la modernité (cuisine équipée, sols en travertin).

Le parc arboré, véritable écrin de verdure, abrite un sentier menant à une piscine de 11x5 m et à sa terrasse. Le gîte bénéficie d’un accès indépendant et d’un parking dédié, renforçant son attractivité pour une activité locative.

Située à proximité immédiate de Bergerac et de son aéroport, cette propriété offre un emplacement idéal pour découvrir les richesses du Périgord Pourpre, Vert et Noir.

Elle constitue une opportunité rare, alliant confort de vie, charme architectural et potentiel de revenus.

Maison principale :

- Cuisine équipée : 8,3 m²
- Cellier : 1 m²
- Salle à manger : 9,8 m²
- Salon d'accueil : 13,86 m²
- Salon : 28,8 m²
- WC séparé (WC et vasque) : 1,7 m²
- Chaufferie - buanderie : 4 m²
- Suite parentale (baignoire et vasque): 13,3 m²
- Chambres : 15,73 m² et 12,62 m²
- Dégagement : 2 m²
- Salle d'eau (douche, WC et vasque) : 5,7 m²

Gîte :

- Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 27,9 m²
- WC séparé (WC et vasque) : 2,86 m²
- Salon : 26 m²
- Dégagement : 4,77 m²
- Chambres : 16,36 m² et 11,5 m²
- Salle d'eau (douche et vasque) : 3,8 m²
- Espaces nuit étage : 4,5 m² et 3 m²
- Dégagement : 1,5 m²
- Véranda : 13 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr